Petar Kolognat, CTP: Započinjemo izgradnju kompleksa CTPark Beograd Borča, 20.000 m² već unaprijed izdato

CTP, najveći evropski investitor, vlasnik i operater industrijskih i logističkih nekretnina (koji kotira na berzi) – mjereno prema bruto površini za izdavanje – započinje izgradnju kompleksa CTPark Beograd Borča. Riječ je o velikom novom logističkom i poslovnom parku koji će na srpsko tržište uvesti nove formate industrijskih i skladišnih objekata. S obzirom na to da je 20.000 m² već unaprijed zakupljeno, projekat privlači pažnju i prije početka same izgradnje, što ukazuje na potražnju za modernim, fleksibilnim poslovnim prostorima u blizini Beograda.

Tokom intervjua uživo za eKapiju na nedavno održanoj konferenciji o nekretninama u Beogradu, Petar Kolognat, direktor razvoja poslovanja u kompaniji CTP Serbia, govorio je o razvoju projekta, njegovoj strateškoj lokaciji i mogućnostima koje će on ponuditi kompanijama svih veličina.

- CTPark Beograd Borča predstavlja značajno proširenje našeg portfolija u Srbiji. Projekat će obuhvatiti 222.700 m² bruto površine za izdavanje (GLA) raspoređene u 15 objekata, nudeći kombinaciju standardnih industrijskih i logističkih prostora, kao i novih formata koji još uvijek nisu široko zastupljeni na srpskom tržištu.

Jedan od najohrabrujućih pokazatelja jeste činjenica da smo već unaprijed izdali 20.000 m². Primjećujemo interesovanje kompanija koje traže savremene objekte bliže Beogradu, uz pristup radnoj snazi i fleksibilnost za prilagođavanje prostora u skladu sa rastom njihovog poslovanja.

Ukupna planirana investicija je oko 150 miliona evra. Naš cilj je stvaranje poslovnog okruženja koje će biti po mjeri ne samo velikih logističkih operatera i proizvođača, već i malih i srednjih preduzeća, koja su na tržištu savremenih industrijskih nekretnina tradicionalno imala manje mogućnosti.

- Dostupnost radne snage bila je jedan od ključnih faktora pri donošenju naše odluke. Poslednjih godina, kako se naše poslovanje razvijalo, dostupnost radne snage postala je sve važniji činilac za naše klijente.

Procjenjujemo da u radijusu od sedam do deset kilometara od ove lokacije živi oko 300.000 ljudi. Mnogi od njih trenutno putuju na posao u druge djelove Beograda, a vjerujemo da bi novi park mogao da im pruži priliku da rade bliže svojim domovima.

Razvoj infrastrukture bio je još jedan važan aspekt. Očekuje se da će Borča imati koristi od direktne veze sa novim autoputem Novi Sad–Zrenjanin–Beograd, što će dodatno poboljšati pristupačnost i ojačati potencijal područja kao logističke i poslovne lokacije.

- Projekat razvijamo na parceli od približno 40 hektara, gdje planiramo da uvedemo nekoliko formata osmišljenih tako da odgovore na različite poslovne zahtjeve.

Pored naših već afirmisanih formata CTSpace i CTFit, ponudićemo i nove formate - CTFlex i CTBox. Ova rješenja su namijenjena kompanijama kojima nije nužno potrebno konvencionalno skladište velikog kapaciteta, već moderan, profesionalan prostor koji objedinjuje skladišne, prodajne, izložbene ili servisne aktivnosti.

Raspoloživi prostori kretaće se u rasponu od približno 600 m² do 60.000 m², uz mogućnost podele jedinica na manje prostore od oko 300 m². To će nam omogućiti da ugostimo mnogo širi spektar zakupaca, uključujući mala i srednja preduzeća koja su ranije imala poteškoća u pronalaženju odgovarajućih objekata u okviru savremenih industrijskih parkova.

- Vidimo prilike u širokom spektru sektora. Kompanije koje prodaju građevinski materijal, PVC stolariju, auto-djelove, namještaj i opremu za ugostiteljstvo (HoReCa) primjeri su preduzeća kojima može biti potreban kako magacinski prostor, tako i prodajni ili izložbeni prostor za klijente.

CTBox i CTFlex su osmišljeni tako da pruže upravo tu kombinaciju, u okviru modernog okruženja kojim se profesionalno upravlja. Slični formati su već dostupni na nekim našim drugim tržištima, uključujući Češku Republiku i Rumuniju, gdje služe preduzećima sa različitim operativnim potrebama.

Vjerujemo da postoji značajan potencijal za ova rješenja u Srbiji, posebno u Beogradu i okolini, gdje je kompanijama potreban lak pristup kupcima, dobavljačima i zaposlenima.

- Fleksibilnost je jedna od najvećih prednosti. Istorijski gledano, oko dvije trećine našeg novog poslovanja potiče od postojećih zakupaca. To odražava činjenicu da kompanije mogu da počnu sa manjom jedinicom, a zatim, kako se njihovo poslovanje razvija, pređu u veći prostor.

To je ključni princip na kojem počiva CTPark Beograd Borča. Kompanija se u početku može useliti u CTBox ili CTFlex jedinicu, a kako njeno poslovanje raste, može se preseliti u veći objekat u okviru istog kompleksa. Time joj se omogućava da ostane na poznatoj lokaciji, uz izbjegavanje poteškoća koje donosi selidba u potpuno drugi dio grada.

Naš model dugoročnog vlasništva i upravljanja imovinom predstavlja još jednu važnu prednost. Preuzimamo odgovornost za održavanje naših objekata i ostajemo glavna kontakt tačka za naše zakupce, omogućavajući im da se usmjere na svoju osnovnu djelatnost.

- Održivost je u središtu strategije kompanije CTP. Kao izdavalac zelenih obveznica, veliki značaj pridajemo ekološkim performansama i odgovornom razvoju.

Objekti u Borči planirani su tako da dobiju BREEAM sertifikat sa visokim ocjenama, a njihovi krovovi biće projektovani tako da omoguće postavljanje solarnih panela. Energetski efikasni objekti mogu pomoći zakupcima da smanje potrošnju električne energije i gasa, uz istovremeno poboljšanje dugoročnih performansi njihovih prostora.

Za nas, održivost nije odvojena od poslovne logike. Ona je sastavni deo razvoja savremenih nepokretnosti koje ispunjavaju očekivanja naših klijenata i podržavaju njihovu dugoročnu konkurentnost.

- Ohrabreni smo dosadašnjim odzivom. U pregovorima smo sa kompanijama zainteresovanim za preseljenje postojećih operacija bliže Beogradu i raspoloživoj radnoj snazi i preduzećima koja su već aktivna u okolnom području i žele da poboljšaju svoje objekte.

Takođe, primjećujemo interesovanje za nove formate objekata, koji odgovaraju na zahtjeve koje tržište tradicionalnih skladišnih prostora nije u potpunosti zadovoljilo.

- Započeli smo izgradnju nove zgrade KRAG04 od 34.000 m² u CTPark-u Kragujevac, u okviru postojeće Slobodne trgovinske zone, i obezbijedili smo građevinske dozvole za nove faze razvoja u CTPark-u Niš i CTPark-u Novi Sad Istok.

Ovakav pristup nam omogućava da djelujemo brzo i započnemo izgradnju čim se ukaže prilika, što je od posebnog značaja za klijente u sektorima logistike i proizvodnje, gdje su rokovi za realizaciju projekata često kratki, a operativni rokovi od ključne važnosti.

Naš raznovrstan portfolio lokacija širom Srbije nam omogućava da ponudimo prilagođena rješenja koja zadovoljavaju potrebe svakog klijenta, bez obzira na njihov poslovni sektor, operativne zahtjeve ili buduće planove rasta.