Kupci luksuznih stanova na Beverli Hilsu pozajmljuju novac investitoru za gradnju - Jedan od najskupljih projekata nekretnina u SAD uvodi neobičan model finansiranja

Investitor jednog od najskupljih projekata nekretnina u SAD ima neobičan predlog za buduće kupce stanova - da mu pozajme novac za izgradnju. Naime, kupci luksuznih stanova u kompleksu One Beverly Hills u Kaliforniji mogu da finansiraju deo njegove izgradnje tako što investitoru pozajmljuju novac preko posebnog programa obveznica, uz godišnji prinos od 5%. Riječ je o neuobičajenom modelu finansiranja projekta čija se ukupna vrijednost procjenjuje na 10 mlrd USD.

Program pod nazivom Founder Bonds pokrenula je investiciona kompanija Cain International, koja razvija kompleks u saradnji sa kompanijom Eldridge Industries. Prema pisanju The Wall Street Journala, kupci nisu obavezni da učestvuju u programu, ali oni koji to učine pozajmljuju novac za gradnju u zamjenu za ugovoreni prinos.

Stanovi u kompleksu koštaju od 15 mil USD, dok cijene najskupljih jedinica dostižu 200 mil USD. Prema izvještaju objavljenom 13. oktobra, kupci su kroz ovaj model obezbijedili oko 350 mil USD. Za pojedine kupce, iznos obveznica dostizao je oko 30% vrijednosti stana koji namjeravaju da kupe.

Ovakav model investitoru omogućava pristup dodatnom kapitalu, dok kupcima pruža mogućnost da ostvare prihod i prije nego što se usele u nekretninu. Međutim, ulaganje nosi i rizik: obveznice kupaca imaju niži prioritet naplate u odnosu na druge kredite obezbijeđene za projekat. Ukoliko bi gradnja zapala u ozbiljne probleme, kupci bi mogli da izgube i pozajmljeni novac i očekivanu nekretninu.

Kompleks One Beverly Hills prostire se na oko 17,5 hektara, a plan obuhvata dvije stambene kule, hotel Aman, prodajne i ugostiteljske sadržaje, kao i oko četiri hektara uređenih vrtova i otvorenih prostora.

Projekat je dobio i tradicionalno finansiranje od 4,3 mlrd USD, koje čine kredit od 2,8 mlrd USD predvođen bankom JPMorgan i mezzanine kredit od 1,5 mlrd USD kompanije VICI Properties.

Gradnja je počela 2024. godine, dok se završetak kompleksa očekuje fazno, počev od 2028. godine.