Dubravka Rabrenović, Project Coordinator SEBRE: Kako Marina Dorćol spaja odvažnu arhitekturu, inovativnu tehnologiju i kvalitet života

- Izgradnja kompleksa poput Marine Dorćol podrazumijeva mnogo više od samog izvođenja građevinskih radova. Od početka je potrebno povezati arhitekturu, konstrukciju, instalacije, tehničke sisteme i završne materijale u jednu funkcionalnu cjelinu.

Veliki dio posla završava se prije nego što se rezultat vidi na gradilištu. Potrebno je uskladiti projektnu dokumentaciju, koordinisati različite struke i izvođače, donijeti pravovremene odluke i pratiti njihovu realizaciju na terenu, a sve u skladu sa važećim propisima i zakonima. Kako radovi napreduju, prelazi se od konstrukcije na fasadu, instalacije, završne i enterijerske radove, zajedničke prostore, zelenilo i povezivanje svih sistema.

Posebno važna faza je završno ispitivanje i puštanje tehničkih sistema u rad. Objekat nije spreman za useljenje samo zato što su završeni građevinski radovi. Potrebno je provjeriti da li su svi sistemi pravilno izvedeni, povezani i funkcionalni i potrebno je da komisija za tehnički prijem, koja je nezavisno tijelo, da svoje pozitivno mišljenje na sve izvedeno. Upravo taj dio posla budući stanari uglavnom ne vide, ali njegove rezultate svakodnevno koriste.

- Najzahtjevniji procesi često su upravo oni koji budućim stanarima ostaju nevidljivi. Kada uđu u gotov stan, oni vide završne materijale i estetske detalje, ali ne vide složenu mrežu odluka, koordinacije i tehničkih rješenja koja stoji iza njih.

Jedan od izazova jeste usklađivanje arhitektonskih zahtijeva sa tehničkim i izvođačkim rješenjima. Na primjer, velike staklene površine koje otvaraju poglede ka rijeci zahtijevaju izuzetno preciznu koordinaciju različitih struka kako bi se obezbijedili funkcionalnost, trajnost i energetska efikasnost sistema.

Slično je i sa primjenom natur i imprint betona, gdje je potrebno mnogo planiranja i kontrole još u fazi izvođenja konstrukcije, jer završni izgled zavisi od svakog detalja procesa. Odgovarajuća receptura betona, raspored oplate, spojevi, otvori, instalacije i svi drugi detalji moraju da budu usklađeni unaprijed odnosno već u fazi izvođenja konstrukcije, jer naknadne intervencije mogu da naruše izgled betona, što nije prihvatljivo s obzirom na to da je to zapravo enterijer objekta.

Podjednako važan i jedan od najkompleksnijih segmenata jeste integracija geosondi, toplotnih pumpi, termotehničkih instalacija, ventilacije i rekuperacije vazduha. Svaki od tih sistema ima svoju funkciju, ali prava vrijednost nastaje tek kada su pravilno dimenzionisani, povezani i usklađeni. To zahtijeva ozbiljnu koordinaciju pri projektovanju, kao i pažljivo planiranje tehničkih prostora za smještaj te opreme. Takođe, posebno je bitan pažljiv izbor opreme koja će efikasno funkcionisati kao dio sistema. Budući stanar ne vidi svu tu infrastrukturu, ali upravo ona doprinosi uslovima u kojima svakodnevno boravi.

Zato se veliki dio vrijednosti jednog ovakvog projekta nalazi upravo u onome što ostaje skriveno od pogleda, ali se svakodnevno osjeća kroz način na koji prostor funkcioniše.

- Koordinacija je jedan od najvažnijih uslova za uspješnu realizaciju. Kod projekta ovakvog nivoa složenosti koordinacija nije samo pitanje usklađivanja rokova i redosljeda radova. Ona podrazumijeva da se niz odluka iz svih struka - arhitekture, konstrukcije, fasade, mašinskih i elektroinstalacija - sagledava kao djelovi jednog sistema, a sva rješenja moraju da budu međusobno usklađena i izvodljiva na gradilištu.

Promjena u jednoj oblasti može imati posljedice u nekoliko drugih, zbog čega je pravovremeno rješavanje detalja od presudnog značaja. Zato je važno da se mogući konflikti uoče i riješe prije početka radova ili u fazi kada još mogu da se koriguju bez većih posljedica.

Naš zadatak je da različite struke i izvođače usmjerimo ka zajedničkom cilju, uz kontrolu kvaliteta, troškova i rokova. Dobra koordinacija često se najbolje vidi upravo onda kada je krajnji rezultat jednostavan za korišćenje i vizuelno čist, jer je veliki dio složenosti rešen unaprijed, a ne prepušten improvizaciji na gradilištu.

- Kada objekat počne da dobija svoj konačni izgled, to jeste važna i vidljiva faza za buduće stanare, ali za nas to nije kraj procesa. Slijedi veliki broj aktivnosti koje nisu uvijek vidljive na fotografijama gradilišta.

U tom periodu vrše se detaljne kontrole kvaliteta izvedenih radova, provjeravaju završne površine, zajednički prostori i svi elementi koji mogu uticati na buduće korišćenje objekta. Istovremeno se ispituju i puštaju u rad tehnički sistemi i oprema, provjerava njihovo međusobno povezivanje i funkcionalnost, kao i usklađenost sa projektovanim zahtjevima. Posebna pažnja posvećuje se otklanjanju uočenih nedostataka i sprovođenju svih neophodnih tehničkih provjera i procedura, kako bi objekat bio potpuno spreman za primopredaju i bezbjedno korišćenje.

Za budućeg stanara, spreman objekat znači da ne dobija samo završen stan, već prostor u kojem su svi ključni sistemi i prateći sadržaji funkcionalni i spremni za korišćenje. Zato završna faza zahtijeva jednaku pažnju kao i sve prethodne faze izgradnje.

Kod kompleksa kao što je Marina Dorćol, realizacija zajedničkih sadržaja i prostora predstavlja jedan od složenijih segmenata izgradnje. Za razliku od stambenih objekata, gdje se radovi uglavnom odvijaju unutar jasno definisanih cjelina, zajednički prostori povezuju različite zone kompleksa i zahtijevaju usklađivanje velikog broja građevinskih, infrastrukturnih, hidroizolacionih, pejzažnih i tehničkih radova.

Zbog toga je neophodna pažljiva koordinacija svih učesnika, precizno planiranje redosljeda izvođenja, kao i organizacija pristupa gradilištu, kretanja mehanizacije i dopreme materijala, kako bi se različite faze realizacije odvijale nesmetano. Posebnu složenost predstavljala je i izgradnja obaloutvrde, čija je realizacija zahtijevala dodatnu pažnju zbog neposrednog kontakta sa rijekom, uticaja vode i potrebe da se konstrukcija dugoročno zaštiti i skladno uklopi u cjelokupno uređenje kompleksa.

Istovremeno, kvalitet jednog stambenog kompleksa ne završava se na granici samog stana. Zajednički prostori imaju važnu ulogu u formiranju ukupnog doživljaja prostora i zato se posebna pažnja posvećuje njihovoj arhitekturi, materijalizaciji i detaljima. Cilj je da već pri ulasku u kompleks, a zatim i u same objekte, korisnici steknu utisak pažljivo oblikovanog okruženja u kojem se arhitektura, svjetlo, proporcije i odabrani materijali povezuju u skladnu cjelinu. Takvi prostori ne treba da budu samo funkcionalne komunikacije, već mjesta koja doprinose identitetu Marine Dorćol, stvarajući prijatnu atmosferu i kvalitet svakodnevnog boravka.

- Volela bih da iz te šetnje izađe sa drugačijim pogledom na objekat koji gleda - da razumije da iza svakog vidljivog detalja stoji čitav niz odluka, stručnog rada i kontrole koji su omogućili da taj prostor bude ono što jeste.

Na primjer, kada pogleda specifičan oblik objekta da razumije da je, da bi se to postiglo, bilo neophodno primijeniti specifična tehnička rješenja koja nisu karakteristična za standardnu gradnju sa uniformnim spratovima, već je ovoj, vrlo složenoj, konstrukciji gdje se svaki sprat potpuno razlikuje od drugog, u pogledu samog projektovanja bilo potrebno posvetiti mnogo više vremena da se sve međusobno različite cjeline uklope u jedan statički sistem. Da u toku izvođenja ovakav oblik konstrukcije podrazumijeva nestandardne tehnologije izvođenja, mnoge dodatne detalje u pogledu metodologije, nestandardne oplate, betone sa posebnim recepturama itd.

Takođe, da kada pogleda zelenilo koje je integrisano u objekat, shvati da ono sa sobom, da bi se uspješno realizovalo, nosi niz tehničkih zahtjeva. Betonske žardinjere koje su sastavni dio objekta i u koje se zelenilo sadi nisu samo dekorativni elementi. Potrebno je uzeti u obzir njihovo opterećenje na konstrukciju, hidroizolaciju, irigaciju, odvodnjavanje. Osim, dakle, što utiču na složenost konstrukcije, one takođe utiču i na samu složenost izvođenja s obzirom na svoje nepravilne oblike različite na svakom spratu. To znači da se iste oplate ne mogu koristiti dva puta, već svakom elementu treba pristupiti pojedinačno.

Da sumiram: kvalitet se ne ogleda samo u premium materijalima koji su izabrani, već i u preciznosti izvođenja, složenosti detalja i sposobnosti da se brojni elementi objedine u prostor koji funkcioniše kao skladna i funkcionalna cjelina.

Kada posmatrate kompleks ove veličine, lako je fokusirati se na ono što je vidljivo - napredovanje konstrukcije, fasadu ili završne radove. Međutim, veliki dio našeg posla odvija se mnogo pre nego što se neki rezultat vidi na gradilištu. To podrazumijeva usklađivanje projektnih rješenja, izbor izvođača i dobavljača, razmatranje tehničkih opcija, praćenje rokova i budžeta, kao i procjenu na koji način svaka odluka utiče na druge djelove projekta.

Ono što je za mjene najizazovnije, a samim tim i najzanimljivije, jeste upravo kompleksnost svih tih segmenata. Na projektu ovakve veličine i ambicije svaka aktivnost je višestruko uvećana u odnosu na manje projekte, jer veliki broj učesnika, tehnoloških sistema i međusobno povezanih procesa mora da funkcioniše usklađeno kako bi krajnji rezultat bio uspješan. Potrebno je sagledati širu sliku, ali istovremeno voditi računa o velikom broju detalja koji zajedno utiču na kvalitet projekta.

Upravo ta kombinacija strateškog planiranja, tehničkog znanja i svakodnevnog rješavanja izazova čini ovaj posao posebno dinamičnim.