Tematski bilten
Od temelja do detalja - Projekti, ideje i trendovi
Šta očekuje tržište nekretnina u Srbiji do 2030? - Zajednička baza oglasa, kontrola sive ekonomije i energetski pasoši
Ilustracija (Foto: Pixabay.com/Michael Gaida)
To su neki od pravaca razvoja tržišta do 2030. godine koje je izdvojio Milić Đoković, govoreći o ciljevima i planovima Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije.
Prema njegovim rečima, tržište je u prethodnih nekoliko godina obeležilo jačanje profesionalizma među učesnicima, ali i nastavak nesrazmere između ponude i potražnje, uprkos stabilizaciji na visokom cenovnom nivou.
Jedan od ključnih problema koji bi trebalo rešavati jeste siva ekonomija, uključujući nelegalno posredovanje bez upisa u nadležni registar, nelojalnu konkurenciju i oglašavanje nepokretnosti koje zapravo nisu dostupne na tržištu.
- To se odnosi na sve vidove sive ekonomije, nelegalno posredovanje bez upisa u nadležni registar, kao i na suzbijanje nelojalne konkurencije nuđenjem usluga koje izlaze iz okvira poslovnih odnosa, odnosno takozvanog besplatnog rada. Potrebna je i veća kontrola oglasnika i smanjenje fiktivne ponude - naveo je Đoković.
Jedna nekretnina, više oglasa i različite informacije
Razvoj zajedničke baze podataka i sopstvenog portala za oglašavanje nepokretnosti trebalo bi da doprinese većoj pouzdanosti informacija dostupnih kupcima i prodavcima.
Ideja je da se na jednom mestu objedine ponude proverenih posrednika koji poštuju kodeks poslovne etike, uz tačne podatke o nekretninama i njihovim karakteristikama.
- Očekujemo da će to biti pozitivan pomak u poslu. Na jednom mestu, sa proverenim podacima, od proverenih posrednika, koji su potpisali kodeks poslovne etike i imaju ime i integritet se to očekuje. Kupac će znati da dobija tačnu informaciju, da nekretnina ima tačno onoliko kvadrata koliko je i oglašeno itd, a prodavac će imati dobru medijsku promociju i realnu cenu u startu (što je najčešća greška svih prodavaca) - kaže naš sagovornik.
Poseban problem predstavlja činjenica da se ista nekretnina često pojavljuje u više oglasa, ponekad sa različitim cenama, kvadraturama i drugim podacima. Takva praksa stvara iskrivljenu sliku ponude i otežava kupcima da procene šta im je zaista dostupno.
- Kupci često kažu da na tržištu postoje hiljade stanova, a da za njih nema odgovarajuće nekretnine. To stvara privid velike ponude, zbog čega je važno raditi na podizanju svesti i klijenata i posrednika i oglasnika - istakao je Đoković.
Zajednička baza trebalo bi da doprinese i boljem praćenju tržišnih kretanja, posebno odnosa između oglašenih i stvarno realizovanih cena. Prema njegovoj oceni, za to su potrebni pouzdani podaci o ostvarenim cenama i kvalitetne procene vrednosti nekretnina.
U tom segmentu vidi prostor za saradnju posrednika i procenitelja, kao i za stvaranje zajedničke profesionalne baze podataka koja bi omogućila bolje informisanje svih učesnika na tržištu.
Energetski pasoši i veća ponuda do 2030.
Među promenama koje bi u narednim godinama mogle da utiču na tržište Đoković izdvaja uvođenje obaveze posedovanja energetskog pasoša za nekretnine koje se prodaju, rast ponude i postepeno smirivanje potražnje.
Prema nekim predviđanjima i statističkim pokazateljima na koje se poziva, ponuda i potražnja mogle bi da se približe ravnoteži tokom 2031. ili 2032. godine. Zbog toga smatra da je važno da se učesnici na tržištu pripreme za drugačije uslove poslovanja.
Đoković, međutim, naglašava da su ove procene uslovljene kretanjima u ekonomiji i drugim okolnostima na koje posrednici ne mogu da utiču.
Ilustracija (Foto: Image by Drazen Zigic on Freepik)
Četiri pravca razvoja Grupacije do 2030.
Grupacija posrednika u prometu nepokretnosti Srbije predstavila je Strateški plan i model rada do 2030. godine na verifikacionoj i konstitutivnoj sednici održanoj u Privrednoj komori Srbije.
Plan obuhvata četiri ključna pravca: suzbijanje sive ekonomije i nelojalnog oglašavanja, digitalizaciju poslovanja i razvoj zajedničkih baza i portala, teritorijalnu reorganizaciju rada kroz komorski sistem Privredne komore Srbije, kao i kontinuiranu profesionalnu edukaciju i jačanje kapaciteta članstva.
Cilj je dalje uređenje tržišta posredovanja, podizanje profesionalnih standarda i stvaranje ravnomernijih uslova za poslovanje registrovanih učesnika.
Na sednici je za predsednika Grupacije reizabran Damir Borić iz kompanije Profitim, dok je za zamenika predsednika izabran Nenad Đorđević iz kompanije Mozaik nekretnine.
Pogledajte kompletan sadržaj tematskog biltena
"Od temelja do detalja - Projekti, ideje i trendovi"
Povratak na bilten