Petar Kolognat, CTP – Logistički park u Borči ponudiće tržištu potpuno nove formate skladišnih objekata

CTP, vodeća kompanija u oblasti izgradnje i izdavanja poslovno-industrijskih parkova u Centralno-Istočnoj Evropi koja razvija industrijske parkove na premijum lokacijama širom Srbije, intenzivno se priprema za početak izgradnje novog logističkog parka u Beogradu, koji će tržištu ponuditi potpuno nove formate objekata na svega 10 kilometara od centra grada. Sa Petrom Kolognatom, direktorom za razvoj poslovanja u CTP-u o tome smo razgovarali u novim kancelarijama CTPark-a Belgrade City na Novom Beogradu, zvanično najvećeg logističkog parka u Srbiji sa 135.000 m² izgradjenog prostora.

eKapija: Park u kojem se nalazimo je iznenađujuće blizu gradske zone, a ne mnogo dalje od centra biće i naredni veliki projekat CTP-a, CTPark Belgrade Borča, koji će se prostirati na čak 222.700 m². Zbog čega ste baš Borču izabrali za lokaciju?

- Izabrana je pre svega zbog dostupnosti radne snage. Prošle godine smo izdali rekordan broj kvadrata i generalno kod svih klijenata sa kojima sarađujemo uvek je tema problem sa dostupnošću radne snage. Borča kao lokacija nam otvara potpuno novo tržište radne snage. Računamo da u neposrednoj blizini, u radijusu od sedam do 10 kilometara, živi 300.000 stanovnika koji trenutno putuju na posao u različite delove grada i smatramo da će, kada u Borči napravimo industrijski park, svi ti ljudi gravitirati ka Borči i da firme koje tu posluju neće morati da se okreću uvozu radne snage. Takođe, razvoj i planovi razvoja infrastrukture u pomenutoj zoni su dodatno doprineli odluci, jer će Borča biti direktno povezana na novi autoput Novi Sad-Zrenjanin-Beograd.

(Planirani izgled budućeg CTParka Belgrade Borča)

eKapija: Park u Borči će, kako je najavljeno, tržištu prvi put ponuditi potpuno nove formate zgrada. O kakvim je objektima reč i koje će novine to doneti tržištu?

- U Borči smo kupili 30 ha zemlje i planiramo razvoj 10 objekata u zaista potpuno novim formatima na ovom tržištu. Klijentima ćemo ponuditi magacinske prostore koji nisu rađeni po standarnoj specifikaciji (CTSpace), već ćemo po prvi put ponuditi manje formate zgrada – CTFlex, CTBusiness i CTBox, kako bismo odgovorili na zahteve sve većeg broja klijenata iz sektora malih i srednjih preduzeća kojima do sada nismo imali šta da ponudimo.

Za Borču su targetirane i firme kojima je potreban manji izložbeno-prodajni prostor sa pripadajućim magacinom, npr. prodaja PVC stolarije, auto-delovi, građevinski materijali, nameštaj, HoReCa oprema, itd. Primera radi, u CTBox-u, u gradu Brnu u Češkoj jedan od klijenata je ovlašćeni BMW servis.

Prostori će biti od 600 do 60.000 m², koliko će imati najveća zgrada, ali ćemo manje jedinice moći i dodatno da rasparčavamo, pa će tako biti i manjih boksova od 300 m². To će biti naravno biti objekti A klase, ali nešto potpuno novo na našem tržištu, takve formate trenutno imamo samo u Češkoj i Rumuniji. Inače, u Borči postoje i planovi za proširenje kapaciteta parka, ali o tom potom.

eKapija: Koje su prednosti poslovanja u takvom jednom velikom logističkom parku za manju firmu?

- Istorijski gledano, dve trećine naših novih zakupa dolazi od postojećih klijenata. To je u velikoj meri zato što naši parkovi malim i srednjim preduzećima nude priliku da započnu poslovanje u manjim prostorima, uz fleksibilnost da se vremenom šire unutar istog parka.

Upravo je to suštinska ideja iza CTPark Borča – da se stvori park u kojem kompanije mogu da započnu rad u manjim jedinicama poput CTBox ili CTFlex, a kako rastu i povećavaju potrebe za prostorom, imaju opciju da se premeste u veće prostore na istoj lokaciji.

Jedna od ključnih prednosti koju naši klijenti redovno ističu jeste fleksibilnost koju im pružamo u pogledu dugoročnog rasta i prilagođavanja promenama u poslovanju.

Takođe bih želeo da istaknem da je CTP dugoročni vlasnik svojih zgrada, CTP ne prodaje svoje zgrade i mi sami veoma vodimo računa o zgradama i njihovoj okolini. Ta činjenica je posebno bitna malim i srednjim preduzećima, jer ne moraju da brinu o održavanju objekta. Mi smo uvek na usluzi našim zakupcima, bez obzira na veličinu prostora koji iznajmljuju, kako bi oni mogli da se fokusiraju na svoje poslovanje, dok mi vodimo računa o zgradama u kojima posluju.

eKapija: Pomenuli ste objekte za radnike, šta je još u planu u parku u Borči, od dodatnih sadržaja?

- U Borči imamo priliku, zbog velike površine, i blizine grada, da razvijamo i dodatne sadržaje koje nemamo u ostalim parkovima, kao što je Clubhaus koji će klijenti moći da koriste za tim bildinge, sastanke i prezentacije. U planu je i kantina, kafić, sportski tereni i mini teretana. Zdravlje zaposlenih nam je uvek u fokusu, pa je planirana i mini ambulanta. Takođe, u narednim fazama su u planu i objekti poput affordable housing-a, jer će se računamo na dodatni dolazak radne snage iz drugih gradova i iz inostranstva.

eKapija: Da pomenemo i održivo poslovanje, sa kojim više definitivno nema kompromisa, a koje doprinosi uštedama. Šta će u tom smislu CTP ponuditi u Borči?

- Kao i svi prethodni projekti i park u Borči će biti građen po najvišim ESG standardima. Svaka zgrada će biti sertifikovana BREEAM sertifikatom sa visokim ocenama, jer CTP je kompanija koja emituje zelene obveznice i nama je ESG zapravo centralna strategija. Naravno, to za klijente znači dodatne uštede, jer energetski efikasne zgrade znače i manju potrošnju struje i gasa. Takođe treba napomenuti i da su krovovi svih zgrada projektovani za instalaciju solarnih panela.

eKapija: Ono što sve zanima je kolika je vrednost investicije i dokle se stiglo sa projektom? Kada možemo očekivati prvi objekat?

- CTPark Belgrade Borča je trenutno u fazi dobijanja građevinske dozvole i očekujemo početak izgradnje kroz mesec dana, a prvu zgradu planiramo da isporučimo već krajem ove godine. U prvoj fazi su u planu su čak četiri formata zgrada: CTSpace, odnosno standardni CTP objekat kakav smo do sada gradili u Srbiji koji će imati oko 60.000 m², zatim CTBox i CTFlex. Takođe je u prvoj fazi planiran Clubhaus, koji će služiti svim klijentima. Ukupna vrednost cele investicije je oko 200 mil EUR.

eKapija: Ima li već zainteresovanih?

- Ima, mi već neko vreme aktivno prezentujemo park potencijalnim klijentima. Dobro reaguju na lokaciju i smatramo da će kao i u slučaju CTPark-a Belgrade City, gde smo započeli gradnju parka bez poznatih zakupaca, izdavanje ići sličnim tempom. Već imamo firme koje žele da premeste postojeće kapacitete bliže gradu i raspoloživoj radnoj snazi kao i firme koje su već prisutne u blizni pomenute zone a koje hoće da unaprede poslovanje. Pregovaramo i sa jednom firmom koja se bavi proizvodnjom kojoj je samo Borča od svih naših postojećih lokacija zanimljiva.

eKapija: Osim pomenutog parka u Borči, CTP u Srbiji ima velike planove za ovu godinu i na drugim lokacijama?

- Trenutno razvijamo još dve unutargradske lokacije, u Novom Sadu i u Nišu. U Novom Sadu na 20 ha razvijamo najveći logistički park u Vojvodini, CTPark Novi Sad City, gde očekujemo da prva zgrada od 25.000m2 bude isporučena sredinom sledeće godine. U Nišu je krajem prošle godine isporučen prvi objekat od 30.000 m² koji je namenjen logistici, dok je drugi od 40.000 m² u izgradnji i biće isporučen klijentu u već oktobru ove godine, a namenjen je proizvodnji. Takođe, zbog velikog interesovanja klijenata za Niš akvizirali smo još dodatnih sedam hektara zemlje.

(CTPark Niš)

eKapija: Koje su još lokacije interesantne investitorima u Srbiji?

- I dalje je veliko interesovanje za naše prve lokacije, CTPark Belgrade West u Šimanovcima i CTPark Belgrade North u Novim Banovcima. U Šimanovcima traje izgradnja novog objekta i on će biti isporučen klijentima u julu ove godine. Isto tako, nedavno smo kupili i zemlju u Kragujevcu u okviru Industrijske zone Stellantis. To nam je bilo bitno jer posle izgradnje poslednje fabrike za našeg klijenta Yanfeng nismo imali parcelu u Kragujevcu a postoji veliko interesovanje kompanija iz automobilske industrije koje se vezuju samo za Kragujevac.

(CTPark Belgrade West)

eKapija: Kako ocenjujete razvoj infrastrukture u zemlji, koji od velike važnosti za vaš posao?

- CTP se u Srbiji praktično razvija paralelno sa razvojem infrastrukture. To dokazuje i primer parcele koju smo kupili u Somboru isključivo zbog planiranog razvoja infrastrukture u i oko tog grada. Razvoj infrastrukture u Srbiji je direktno povezan sa interesovanjem stranih investitora i nadamo se nastavku tog trenda jer to pospešuje priliv direktnih stranih investicija.

eKapija: Da se dotaknemo i aktuelne i geopolitičke i ekonomske situacije u svetu, koja ima uticaja na sve segmente poslovanja. Jedna od "vrućih" tema su carine, kako one utiču na vas?

- Ova situacija oko carina je neke naše klijente stavila "na led", ali ima i onih kojima one idu na ruku. Naime, nearshoring je sada u punom zamahu, i carine će još dodatno ubrzati kompanije iz Azije da relociraju svoje proizvodne kapacitete sa Dalekog istoka na granice i u samu Evropsku uniju. Imamo upite i pregovaramo sa investitorima iz Azije, tako da za sada ne vidimo neki posebno negativni uticaj carina, naročito kada su u pitanju klijenti iz Kine, a kada je reč o investicijama iz EU, njihov obim je i pre carina je bio vidljivo smanjen zbog recesije i geopolitičkih uticaja u Evropi.