Öffentliche Einsichtnahme in den Entwurf des Bebauungsplans für das Gelände des Instituts für Tierhaltung und das neue Gewerbegebiet nördlich der Autobahn E-70 bekannt gegeben: In der ersten Phase sind 144.027 m² Gewerbefläche geplant
Quelle: eKapija
Sonntag, 11.01.2026.
18:58
Sonntag, 11.01.2026.
18:58
(FotoPrintscreen/PDR)
Die Erstellung dieses Plans erfolgte auf Grundlage des Beschlusses zur Vorbereitung des Bebauungsplans für dieses Gebiet. Artikel 4 des Beschlusses sieht vor, dass der Plan stufenweise verabschiedet werden kann. Das zur öffentlichen Einsichtnahme vorliegende Planungsdokument stellt somit die erste Phase dar, die das Gewerbegebiet nördlich der Autobahn E-70 umfasst.
Ziel des Bebauungsplans ist, wie bereits erwähnt, die Planung eines attraktiven Gewerbegebiets entlang der Stadteinfahrt Belgrads. Das Gelände soll mit Verkehrs- und kommunaler Infrastruktur ausgestattet werden. Die Gestaltungs- und Bauregeln werden unter Berücksichtigung der Potenziale und Einschränkungen des Standorts sowie der Umweltschutzmaßnahmen festgelegt.
Der Plan wurde im Rahmen der öffentlichen Vorbesichtigung vom 29. September bis 13. Oktober des vergangenen Jahres ausgelegt.
Der Bebauungsplan umfasst einen Teil des Gebiets der Stadtgemeinden Surčin und Zemun nördlich der Autobahn E-70 – Gewerbegebiet, Soko-Salaš-Straße und Nova-5-Straße.
Gewerbliche Nutzungen umfassen Handel, Gewerbe, Hotels, Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe, Kultur-, Tourismus- und Unterhaltungseinrichtungen, Bildungs-, Sozial- und Gesundheitseinrichtungen, Sportanlagen, Business-Apartments usw.
Die maximale Gebäudehöhe beträgt 18 m über dem Nullpunkt.
Das Straßennetz umfasst derzeit 0,4 ha. Geplant ist, dass die Straßen innerhalb des Bebauungsplans zusammen mit den Grünflächen entlang der Straßenbegrenzungslinie 1,4 ha einnehmen werden.
Der Bebauungsplan umfasst die Straßen Nova 5 und Soko salaš (Neubau der bestehenden Straße). Die Zufahrt zum Gebiet erfolgt über die Straßen Nova 1 und Nova 5 sowie durch direkte Ausfahrt von der Autobahn aus Richtung Belgrad über die Straße Soko salaš. Die Straße Nova 5 ist mit einer 13 m breiten Fahrbahn und beidseitig 3 m breiten Gehwegen geplant. Die Soko-Salaš-Straße wird umgebaut und mit einer 7 m breiten Fahrbahn und beidseitig 3 m breiten Gehwegen geplant.
Das Parken erfolgt, wie angegeben, auf dem Grundstück, in der Garage oder auf einem offenen Parkplatz innerhalb des Grundstücks. Von der Gesamtzahl der Parkplätze müssen mindestens 5 % für Menschen mit Behinderungen reserviert sein. In Zusammenarbeit mit dem Verkehrsministerium wird auf jedem Baugrundstück eine bestimmte Anzahl von Parkplätzen mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge sowie Fahrradabstellflächen eingeplant.
Aufgrund des großen Vorkommens an Grundwasser mit optimaler Temperatur eignet sich das betreffende Gebiet laut Dokument für die Nutzung von Geothermie. Geothermie kann mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpen sowohl im Winterbetrieb (Heizen) als auch im Sommerbetrieb (Kühlen) genutzt werden. Es ist geplant, Erdwärmepumpen (Wasser-Wasser-Wärmepumpen) in Kombination mit Luft-Luft-Wärmepumpen (Luft-Wasser-Wärmepumpen) zu nutzen, die an Förder- und Versickerungsbrunnen angeschlossen sind. Dieses System kann im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden.
Es wurde zudem hervorgehoben, dass das Planungsgebiet aufgrund des hohen Sonneneinfalls über relativ hohe Werte verfügt, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Nutzung dieser erneuerbaren Energiequelle gewährleisten.
Archäologische Stätte mit Denkmalschutz
Im Planungsgebiet befindet sich die archäologische Stätte Soko Salaš mit Funden aus der Römerzeit, die gemäß Artikel 32 des Gesetzes über das Kulturerbe unter Denkmalschutz steht.
Auftraggeber des Plans ist First time d.o.o. aus Belgrad, Verfasser des Plans ist das Sekretariat für Städtebau und Bauwesen, und die Ausführung erfolgt durch IBM Consult d.o.o. Belgrad.
Das Dokument kann vom 12. Januar bis zum 24. Februar an Werktagen von 9:00 bis 18:00 Uhr im Gebäude der Stadtverwaltung Belgrad in der 27-marta-Straße Nr. 43–45 (im Untergeschoss), eingesehen werden.
Weitere Informationen finden Sie HIER.
D. A.
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First time doo Beograd
IBM Consult d.o.o. Beograd
Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove
Institut za stočarstvo Beograd
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Entwurf eines detaillierten Bebauungsplans für das Gelände des Tierzuchtinstituts und das neue Gewerbegebiet nördlich der Autobahn E70
Tierzuchtinstitut Zemun
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