Vedran Roćenović, suosnivač i izvršni direktor VHM Developmenta: Ne gradimo samo objekte – gradimo zajednice koje dišu jedne s drugima

"Crna Gora već decenijama gradi svoj imidž kroz prirodne ljepote, ali je došlo vrijeme da se ta ljepota pretoči u trajnu vrijednost – u savremeni, održivi prostor za život i da bude nasljeđe za generacije koje dolaze", kazao je nedavno Vedran Roćenović, suosnivač i izvršni direktor VHM Development, na RE:D konferenciji. Njihov pristup u potpunosti se razlikuje od uobičajenog – oni ne stvaraju samo zgrade, već i zajednice, u kojima se život odvija u harmoniji s prirodom i ljudima. Upravo iz te vizije nastali su njihovi projekti u Podgorici i na Žabljaku – Emerald Garden i Emerald Mountain Resort – nazvani po simbolici smaragdne boje koja asocira na Moraču i netaknute durmitorske šume. Uskoro im se pridružuje i treći – Emerald Garden Residence, osmišljen kao moderan urbani kvart u kojem su kvalitet, funkcionalnost i komfor podignuti na potpuno nov nivo.

VHM Development teži švajcarskom standardu – nivo kvaliteta koji je vrhunski, dosljedan i dugoročan. Svaki njihov projekat, bez izuzetka, mora da bude promišljeno uklopljen u prirodno okruženje i ono što je podjednako važno – mora pružiti punu vrijednost ljudima koji će u tim prostorima živjeti. Kvalitet, za njih, nisu samo materijali ugrađeni u temelje i fasade – već i zajednica koja nastaje unutar njih, naglašava Roćenović.

"VHM Development je svoj put započeo u Podgorici projektom Emerald Garden, koji je odvažno razvijan uprkos tadašnjoj sumnji u njegovu održivost. Iskustvo i povjerenje u sopstvenu viziju koju smo imali pokazali su se kao presudni. Umjesto uobičajenih smanjenja troškova usljed pandemije i tržišne neizvjesnosti, odlučili smo da se standardi dodatno podignu. Početak je bio svojevrsni test vizije i izdržljivosti. Ideja je bila stvoriti prostor koji nije samo funkcionalan, već oplemenjuje svakodnevni život. Emerald Garden u Podgorici je nastao iz te potrebe da se napravi nešto drugačije – urbano, ali zeleno; savremeno, ali sa dušom. Iako su mnogi tada sumnjali u održivost takvog pristupa, odluka da se ne pravi kompromis po pitanju kvaliteta pokazala se ispravnom – projekat je realizovan čak brže od planiranog.

Insistirali smo da sve, od fasade, materijala, do najmanjih detalja potpuno odgovaraju onome što je obećano u vizualizacijama. Upravo ta dosljednost i insistiranje na svakom detalju izdvojili su nas i postavili temelje naše priče.

Ista posvećenost prenesena je i na planinski projekat na Žabljaku, u srcu Durmitora, Emerald Mountain Resort. Projekat koji će značajno obogatiti turističku ponudu kako Žabljaka, tako i Crne Gore. Iako su nas mnogi upozoravali da tržište nije spremno za takav poduhvat na toj lokaciji, prepoznali smo potencijal mjesta koje godinama nije dobilo pravu razvojnu šansu. U središtu grada, sa pogledom na Durmitor, danas niče kompleks čija se prva faza završava do kraja godine, gotovo godinu dana prije predviđenog roka, dok će druga faza, koja podrazumijeva izgradnju još 83 apartmana i pratećih sadržaja, prema trenutnoj procijeni takođe biti završena godinu i po prije u odnosu na inicijalno zacrtanu 2028. godinu.

Iako su mnogi sumnjali, već prvog dana prodaje prodali smo 30 apartmana, iako gradnja još nije ni počela. Ključ je u pristupu – kupci nisu samo klijenti, već partneri. Kvalitet nije samo u materijalima, već i u zajednici koju stvaraju. Žabljak je zaista jedinstven, sa potencijalom za turizam tokom cijele godine. Krije potencijal za različite vrste skijanja, kao i razvoj zdravstvenog turizma. Na sve to, u budućnosti očekujemo i razvoj kongresnog turizma, jer ćemo u našem hotelu imati tri kongresne sale, od kojih jednu veliku sa skoro 400 mjesta.

Pored luksuznih sadržaja, želimo da projekat na Žabljaku ima i lokalni pečat. Želimo da taj kompleks bude više od luksuza: da bude u službi prirode i ljudi. Moderni restoran sa tradicionalnom kuhinjom, kongresne sale, wellness sadržaji, apartmani s pogledom koji oduzima dah... sve je to dio iste vizije.

Sličan duh nosi i naš najnoviji projekat u Podgorici, Emerald Garden Residence. Savremeni kompleks ispod brda Gorica koji podiže ljestvicu u svakom pogledu, jer ne predstavlja samo stambeni kompleks, već stil života. To je urbana oaza sa poluolimpijskim bazenom, obezbjeđenjem, wellness zonom, edukativnim i sportskim sadržajima, bankom, restoranima, školom, vrtićem i velikim parkom površine 5.000 m². Ono što je posebno jeste pažnja prema detaljima – od zelenila na višim etažama, s idejom "vertikalnih oaza", do očuvanja jednog stogodišnjeg drveta koje će biti integrisano u centralni park."

Kako u regionu mnogi veliki projekti kasne, otvara se pitanje kako je moguće da VHM završava svoje i prije roka, a da ne trpi kvalitet.

"Ključ je u detaljnom planiranju i dobroj pripremi. Kada se sve isprojektuje kako treba, kada su svi izvođači usklađeni i svako zna svoju ulogu – tada i realizacija ide glatko. Građevina nije nepoznanica – to je egzaktna stvar. Zna se šta znači kvalitetna gradnja i šta su kvalitetni materijali. Ono na šta sam posebno ponosan jeste to što naš rad prepoznaju i van Crne Gore. Predstavnik jedne renomirane međunarodne kompanije iz Švajcarske, koji se decenijama bavi hotelijerstvom, prilikom boravka kod nas, rekao je da 95% hotela u Švajcarskoj nema standarde koje mi primjenjujemo. To je bio kompliment koji govori više od bilo koje nagrade – potvrda da radimo ispravno, bez kompromisa po pitanju kvaliteta.

Kod svakog projekta vodimo računa o svemu – ne samo o tome kako izgleda fasada ili koji je brend keramike, već i o stvarima poput kvaliteta dušeka. Jer, kakvog smisla ima buđenje s pogledom na Durmitor, ako se niste dobro naspavali? Svaki detalj se pažljivo bira – od boja zidova i podova, do namještaja koji se uklapa s prirodom oko nas. Takva promišljenost i vođenje računa o svakom detalju pravi razliku."

U okviru projekata koje sprovodi VHM Development jedan od fokusa je i na zaposlenima i njihovom zadovoljstvu i odnosu prema poslu.

"U svakom projektu koji radimo, za mene je jedan od ključnih segmenata tim i odnos koji gradimo unutar kompanije. Ne možete očekivati da posao funkcioniše kako treba ako ljudi koji ga svakodnevno nose nisu zadovoljni. Plata jeste važna, ali nije jedina stvar koja čini razliku – jednako je bitno kako se zaposleni osjeća dok radi, kako mu je kad uđe u kancelariju ili na gradilište.

Vjerujem da je model u kojem su benefiti rezervisani samo za poslodavce davno prevaziđen. Takav pristup jednostavno nije održiv. Budućnost pripada onima koji razumiju da je ljudski kapital najvredniji resurs – jer ne postoji uspješan posao bez zadovoljnog čovjeka."

VHM Development pokazuje da gradnja u Crnoj Gori može biti mnogo više od građevinskog procesa – može biti stvaranje prostora koji oblikuju budućnost zajednice. Vizija u kojoj se kvalitet ne podrazumijeva kao luksuz, već kao norma, u kojoj priroda nije prepreka već inspiracija, a zajedništvo osnova svakog uspjeha.