"Od temelja do detalja - Projekti, ideje i trendovi koji oblikuju prostor": Predstavljamo vam novi tematski bilten eKapije o nekretninama i gradnji

Portal eKapija objavio je tematski bilten o nekretninama i gradnji "Od temelja do detalja - Projekti, ideje i trendovi koji oblikuju prostor". Ovo izdanje donosi priče o projektima koji menjaju izgled gradova i oblikuju način na koji živimo i radimo, stavljajući u fokus kvalitet prostora, funkcionalnost, izbor materijala i savremena tehnološka rešenja. Kroz primere iz regiona, predstavljamo ideje, znanja i odluke koje stoje iza uspešnih projekata, od prvih planova do prostora koji odgovaraju potrebama savremenog života.

Dubravka Rabrenović, master inženjerka građevinarstva i Project Coordinator projekta Marina Dorćol u kompaniji SEBRE, govorila je za naš portal o izazovima realizacije jednog od arhitektonski i tehnički zahtevnijih projekata u Beogradu. Specifična konstrukcija, velike staklene površine, zelenilo integrisano u arhitekturu i savremeni tehnički sistemi zahtevaju precizno planiranje i koordinaciju brojnih struka i izvođača. U razgovoru otkrivamo kako se upravlja ovako složenom gradnjom i šta je sve potrebno da bi se od gradilišta stiglo do funkcionalnog i kvalitetnog prostora za život.

CTPark Beograd Borča doneće na srpsko tržište nove formate industrijskih i skladišnih prostora, odgovarajući na rastuću potražnju za modernim i fleksibilnim poslovnim kapacitetima u blizini Beograda. Da interesovanje za projekat postoji i pre početka izgradnje potvrđuje 20.000 kvadratnih metara već unapred zakupljenog prostora. O razvoju kompleksa, njegovoj strateškoj lokaciji i mogućnostima koje će ponuditi kompanijama svih veličina, razgovarali smo sa Petrom Kolognatom, direktorom razvoja poslovanja u kompaniji CTP Serbia.

Delta Real Estate realizuje investicioni ciklus koji obuhvata Delta Iron u Novom Sadu, vredan 85 miliona eura, i projekte Delta District i Delta Land u Beogradu, čija ukupna vrednost premašuje 900 miliona eura. Delta Iron doneće gotovo 46.000 kvadratnih metara savremenog poslovnog prostora, uz fokus na fleksibilnost, energetsku efikasnost i kvalitet radnog okruženja, dok ostali projekti prate promene na tržištu poslovnih i stambenih nekretnina. Kako Delta Iron odgovara na nove potrebe zakupaca, u kom pravcu će se razvijati tržište poslovnih nekretnina, te koji su budući investicioni planovi kompanije otkriva nam Miloš Grdinić, direktor razvoja i upravljanja imovinom u kompaniji Delta Real Estate.

Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi postavili su temelje razvoja brendiranih rezidencija u Crnoj Gori, a dalji rast ovog segmenta zavisiće od kvaliteta investicija, profesionalnog upravljanja, celogodišnje ponude i očuvanja prirodnog i kulturnog nasleđa. Međunarodni hotelski i lifestyle brendovi sve više utiču na vrednost nekretnina, dok kupci uz prestižnu lokaciju očekuju personalizovanu uslugu, sigurnost ulaganja i visok standard života. Koliko Crna Gora može iskoristiti ovaj potencijal, šta očekuje nova generacija kupaca i kako može očuvati konkurentnost na mediteranskom tržištu, za eKapiju govori Aleksandra Drašković, osnivač i CEO agencije za nekretnine Montenegro Properties.

Vrednost nekretnine kao investicije ne određuje samo njena tržišna cena, već i potencijal za zaradu, stabilnost potražnje i mogućnost da se rizici drže pod kontrolom. Zato je pre kupovine važno sagledati širu računicu i definisati plan koji uključuje i trenutak izlaska iz investicije, ističe za eKapiju Minet Musić, osnivač i izvršni direktor MM Real Estate. Prema njegovim rečima, dobar investicioni potez počinje jasnim odgovorom na tri pitanja - šta kupujete, koliko plaćate i šta želite da postignete tom kupovinom.

Nammos Hotels & Resorts najavio je projekat Nammos Residences Montenegro, koji će obuhvatiti 70 privatnih rezidencija u zalivu Smokva Bay, na Budvanskoj rivijeri, između Budve i Petrovca, na oko deset minuta od Svetog Stefana. Završetak kompleksa planiran je za 2029. godinu, a početne cene rezidencija iznose 1,9 miliona eura. Nakon više od dvije decenije prisustva na destinacijama poput Mikonosa, Dubaija i Londona, kao i pokretanja rizorta u Amaali na obali Crvenog mora, Nammos ovim projektom širi poslovanje na tržište Crne Gore.

Sve ono što je porodici potrebno nalazi se dovoljno blizu da svakodnevica ne mora da bude trka između različitih delova grada. Zato dobra lokacija nije samo pitanje adrese. To je pitanje svakodnevnog života. Upravo to izdvaja Delta Land, novi gradski kvartu na uglu Bulevara despota Stefana i Poenkareove ulice, na prostoru koji mnogi Beograđani pamte po nekadašnjem Pamučnom kombinatu i "Sutjesci". Ideja je jednostavna: napraviti mesto u kojem savremena porodica može da živi u gradu, a da istovremeno ima dovoljno prostora za mir, zelenilo i zajedničko vreme.

Voli Trade, koji širom Crne Gore ima rasporostranjenu mrežu maloprodajnih objekata, rešila je da uđe i na tržište stambenih nekretnina. Naime, kompanija na prostoru nekadašnjeg Radoja Dakića, u podgoričkom naselju City kvart, planira izgradnju stameno-poslovnog komleksa koji će imati preko 70.000 kvadrata i u šest lamela 341 stan.

Turistički kompleks Faro dell’Adriatico, koji kompanija Adriatic Project planira u Donjem Štoju, u zaleđu Velike plaže u Ulcinju, obuhvatiće hotele, depandanse i vile, uz prateće ugostiteljske, velnes i rekreativne sadržaje, bazene, uređene pešačke zone i parking. Idejnim rešenjem predviđeno je 64.799 kvadratnih metara bruto građevinske površine, 244 smeštajne jedinice i 736 ležaja, dok se ukupan kapacitet parkiranja procenjuje na 635 mesta.

Na obali Save, u blizini Beograda, studio CADO projektovao je sezonsku kuću za odmor čiji se platneni zidovi uklanjaju tokom zime, a arhitektura prilagođava prirodnim uslovima i ritmu godišnjih doba. Lagana čelična konstrukcija, tekstilni omotač i pažljivo osmišljeno prirodno provetravanje omogućavaju prijatan boravak tokom toplijih meseci, bez potrebe za dodatnim hlađenjem. Fleksibilan enterijer i svedeni prirodni tonovi dopunjuju koncept kuće koja umesto dominacije nad okruženjem podstiče povezanost čoveka i prirode.

Vila na morskoj rivi u Donjoj Lastvi kod Tivta, projektovana u studiju Mapa Architects, oblikovana je prema specifičnoj parceli koja se usko otvara prema moru, a zatim širi u dubinu. Forma u obliku slova L, linearni zidovi koji prelaze u mostove, prostrane terase i bazen povezuju unutrašnji i spoljašnji prostor, istovremeno omogućavajući svim apartmanima pogled na more. Svedena geometrija i monohromatska belina naglašavaju svetlost, proporcije i morski pejzaž, dok se objekat nenametljivo uklapa u gusto izgrađeno okruženje.

Ponuda kvalitetnog kancelarijskog prostora u Beogradu ne uspeva da isprati potrebe zakupaca, dok se razlika između modernih poslovnih zgrada i starijih objekata sve više produbljuje. Slobodnog prostora klase A ima svega 1,9%, zakupnine u prvoklasnim objektima dostigle su 19 evra po kvadratnom metru mesečno, a nakon rekordno slabe isporuke novih kancelarija u 2026. godini, veći broj projekata očekuje se od 2027. godine. Ivan Stojić, rukovodilac Odeljenja za kancelarijski prostor za Adria regiju u kompaniji CBRE, kaže da je ponuda modernog kancelarijskog prostora u Beogradu premašila 1,1 milion kvadratnih metara, pri čemu objekti klase A čine oko 68% ukupnog fonda.

Kompanija Okov planira izgradnju tržnog centra u Podgorici, koji će se prostirati na blizu 25.000 kvadrata, a objekat je projektovan kao veliki komercijalni kompleks sa više funkcionalnih cjelina. Osim trgovine predviđeni su ugostiteljski, poslovni, zdravstveni, zabavni i javni sadržaji, pri čemu će kompleks imati i Kuću kulture, kao zasebnu funkcionalnu celinu integrisanu u trgovački centar.

Istorijske palate i vile Boke Kotorske mogu dobiti novu namenu i nastaviti da žive kroz savremene sadržaje, ali samo ako se njihova obnova zasniva na principima zaštite kulturnog nasleđa. Najveći izazov za arhitekte je da istorijske objekte prilagode savremenim standardima stanovanja i hotelijerstva, a da pritom sačuvaju njihovu autentičnost, arhitektonske vrednosti i karakter. Upravo je pomirenje različitih epoha najzahtjevniji deo ovog posla, ocjenjuje u razgovoru za eKapiju osnivač i direktor projektantske kompanije Studio Prostor prof. dr Goran Radović, dipl. ing. arh., konzervator savetnik, koji je radio na sanaciji i adaptaciji više značajnih istorijskih objekata u Boki Kotorskoj.

Istraživanje kvaliteta stanovanja u Srbiji pokazalo je da stanovi građeni od 1975. do 1990. godine u pojedinim aspektima funkcionalnosti, prostora za odlaganje i prilagodljivosti nadmašuju novogradnju, dok noviji stanovi prednjače u termičkom komforu i jednostavnosti održavanja. O tome šta ove razlike govore o savremenom projektovanju i koliko se pri gradnji stanova uvažavaju dugoročne potrebe stanara, za eKapiju govori prof. dr Đorđe Alfirević, jedan od autora istraživanja sprovedenog 2025. godine.

Tržište nekretnina u Srbiji ulazi u fazu relativne stabilizacije, ali su cene i dalje na rekordno visokom nivou, dok potražnja nadmašuje ponudu. Jedan od prioriteta u narednim godinama biće suzbijanje sive ekonomije i nelojalnog oglašavanja, kao i uspostavljanje zajedničke baze podataka i portala koji bi trebalo da omoguće pouzdanije informacije o nekretninama. To su neki od pravaca razvoja tržišta do 2030. godine koje je izdvojio Milić Đoković, govoreći o ciljevima i planovima Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije.

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavlja da beleži rast cena, ali sporijim tempom nego tokom perioda najvećeg rasta 2022. godine, dok je prosečna cena novogradnje za pet godina porasla oko 100%, a kvadrat u centru Banjaluke dostiže 7.000 KM. Dragan Milanović, predsednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske i regionalni direktor REMAX BiH, ocenjuje da se ne očekuje pad cena, već nastavak umerenog godišnjeg rasta od nekoliko procenata, uz kupovnu moć građana kao jedan od ključnih faktora kretanja tržišta.

Uprava za nekretnine Crne Gore planira da u periodu do 2030. godine uspostavi Registar cena prometovanih nekretnosti i sistem masovne procene njihove vrednosti, što bi trebalo da donese sistematičnije praćenje tržišta, dostupnije podatke o realizovanim cenama i standardizovaniji način utvrđivanja vrednosti imovine. To bi predstavljalo važan korak u modernizaciji zemljišne administracije, uz veći nivo transparentnosti tržišta, pravednije oporezivanje i efikasnije upravljanje imovinom.

Kompletan sadržaj biltena pogledajte OVDE.