"Kvadrati od poverenja - Tržište u punom zamahu": Predstavljamo vam novi tematski bilten eKapije o nekretninama i gradnji

Portal eKapija objavio je tematski bilten o nekretninama i gradnji "Kvadrati od poverenja - Tržište u punom zamahu". Ovo izdanje donosi pregled ključnih trendova koji danas oblikuju sektor nekretnina i gradnje u regionu, od transformacije načina na koji razmišljamo o stanovanju i razvoju gradova, preko jačanja premium i mixed-use projekata, do sve izraženijeg fokusa na kvalitet života, održivost i dugoročnu vrednost investicija. Kroz različite priče iz Srbije, Crne Gore i šireg regiona, osvetljavamo kako se tržište prilagođava novim očekivanjima kupaca i investitora, ali i kako građevinska industrija odgovara na izazove savremenog urbanog razvoja.

Crna Gora se tokom poslednjih godina sve jasnije pozicionira kao jedna od najperspektivnijih investicionih destinacija na Mediteranu kada je reč o nekretninama. Dok su pojedine lokacije već dostigle zreliju fazu razvoja, nove destinacije tek izlaze u prvi plan i nameću se kao nosioci narednog investicionog ciklusa. Kako je u razgovoru za eKapiju kazao Nemanja Kostić, direktor projekta Porta Rai i Karisma Hotels & Resorts za Evropu i Bliski istok, ključno pitanje više nije da li ulagati u Crnu Goru, već gde prepoznati sledeću veliku priliku.

Razgovarali smo i sa Balázs Agócs, Head of Workplace Services CEE & SEE u kompaniji iO Partners.

Retail parkovi u Srbiji poslednjih godina prolaze kroz značajnu transformaciju – od prostora namenjenih pre svega brzoj i praktičnoj kupovini do multifunkcionalnih destinacija koje objedinjuju shopping, gastronomiju, usluge i sadržaje za svakodnevni život. O tome kako se razvija STOP SHOP koncept, šta donose nove faze projekata u Srbiji i zbog čega retail parkovi važe za jedan od najstabilnijih formata u real estate sektoru, razgovarali smo sa Majom Dulc, CEO kompanije CPI Property Group.

Šta ostaje gradu nakon što se završi jedan veliki investicioni projekat? Da li su to samo novi kvadrati ili i javni prostori, sadržaji i urbana mesta koja menjaju način na koji građani koriste i doživljavaju grad? Upravo ta pitanja, kažu u kompaniji SEBRE, nalaze se u osnovi njihove razvojne filozofije i utiču na izbor lokacija, oblikovanje projekata i dugoročne investicione odluke. O tome kako biraju projekte, zašto smatraju da finansijska održivost i stvaranje trajne vrednosti nisu suprotstavljeni ciljevi i kakvu ulogu Marina Dorćol treba da ima u budućem odnosu Beograda prema Dunavu, za eKapiju je govorio Tomas Klima, direktor kompanije SEBRE.

Savremeno tržište nekretnina sve više se pomera ka projektima koji, pored lokacije i arhitekture, nude i kvalitet života prilagođen potrebama modernog urbanog stanovanja. Upravo u tom pravcu razvija se The Dorcol Residence - premium rezidencijalni projekat smešten na uglu Dunavske i Knežopoljske ulice, u neposrednoj blizini Linijskog parka. Projekat kompanije Brixwell Investment donosi koncept savremenog luksuznog života u centralnoj gradskoj zoni, uz fokus na funkcionalnost, kvalitet materijala, energetsku efikasnost i integraciju sadržaja koji svakodnevni život čine jednostavnijim i komfornijim.

Beograd već godinama raste u visinu i širinu, ali način na koji živimo u tim zgradama gotovo da se nije menjao. Fokus je ostao na kvadratima, lokaciji i ceni, dok su pitanja poput kvaliteta vazduha, buke, vremena koje svakodnevno gubimo i načina na koji zgrada utiče na zdravlje stanara ostajala po strani. Upravo tu prazninu pokušava da popuni novobeogradski projekat kompanije K8 Properties, Nebessa kvart, predstavljen kao prvi "wellness kvart" u regionu. Završetak kompletnog Nebessa kvarta predviđen je za IV kvartal 2028. godine.

Prema rečima Bojana Jevremovića, Leasing Directora – Retail & Office u MPC Properties, tržište nekretnina danas prolazi kroz značajnu transformaciju. Dok stambeni sektor nastavlja snažan rast, komercijalne nekretnine sve više se okreću mixed-use konceptima, a hotelski segment beleži ekspanziju podstaknutu rastom turizma i investicijama vezanim za Expo. Budućnost, smatra Jevremović, pripada projektima koji nude dodatnu vrednost i postaju destinacije same za sebe, a ne samo prostor za stanovanje, rad ili kupovinu.

Nakon što je objekat K3 potvrdio kvalitet koncepta Green Escape kompleksa kroz potpunu popunjenost kapaciteta, Green Escape poslovni kompleks na Bežanijskoj kosi nastavlja razvoj izgradnjom novog objekta – K2. Savremeni poslovni objekat koji objedinjuje kvalitetnu i održivu gradnju, funkcionalnu i modernu arhitekturu i mogućnost prilagođavanja prostora potrebama savremenih kompanija i investitora. Investitor projekta je IMEL Group, kompanija koja ove godine obeležava 45 godina uspešnog poslovanja

U samom srcu prestonice, na Trgu republike, u toku je transformacija jednog od prepoznatljivih objekata modernističke arhitekture u savremeni poslovni prostor koji će redefinisati standarde modernog poslovnog ambijenta. Republica Business Center (RBC) donosi novu dimenziju kancelarijskog prostora, fokusiranu na zdravlje i dobrobit zaposlenih, kvalitet radnog okruženja i energetsku efikasnost. Investitor projekta je kompanija EuroCons Group.

U savremenim industrijskim, energetskim i IT sistemima, požar više nije samo pitanje bezbednosti – on je direktan poslovni rizik. U objektima gde kontinuitet rada predstavlja osnovu poslovanja, ključni problem nije sam požar, već trenutak kada ga sistem ne prepozna na vreme. SecuriSmoke ASD 2000, kompanije Securiton doo, predstavlja novu generaciju aspiracionih sistema, razvijenu upravo za ovakve uslove. Umesto pasivne detekcije, sistem kontinuirano uzorkuje vazduh kroz mrežu cevi i analizira ga u visoko osetljivom senzoru. Na taj način omogućava detekciju u najranijoj fazi procesa – pre pojave vidljivog dima i pre nego što dođe do posledica.

Kompanija Technology International Services predstavila nam je svoja rešenja za enterijer i komfor u domu. U svetu modernog enterijera, svaki detalj ima svoju ulogu. Danas korisnici ne traže samo funkcionalnost, već proizvode koji spajaju vrhunski dizajn, kvalitet izrade i dugotrajnost. Upravo zato su Paini slavine sinonim za sofisticiranost i pouzdanost u kupatilima i kuhinjama širom sveta. Takođe, Carisma Whisper je napredno Sabiana rešenje za tiho i energetski efikasno grejanje i hlađenje.

Iako je novi model legalizacije u Srbiji "Svoj na svome" predstavljen kao rešenje koje će ubrzati upis nelegalno izgrađenih objekata i konačno zatvoriti višedecenijski problem bespravne gradnje u Srbiji, rezultati nakon prvih meseci primene otvaraju brojna pitanja. Od obećanja da će postupak biti završen do kraja marta, preko pomeranja rokova do kraja godine, do izostanka detaljnih zvaničnih podataka o broju izdatih potvrda i upisa u katastar, utisak je da sistem još nije pokazao efikasnost kakva je najavljivana. Advokat i konsultant u oblasti planiranja, izgradnje i ozakonjenja, Đorđe Vukotić, ocenjuje da legalizaciju treba posmatrati u širem kontekstu reforme svojinskih prava u Srbiji, ali upozorava da je novi model doneo i niz pravnih, administrativnih i tehničkih problema.

Nekada je vrednost nekretnine na planini bila gotovo isključivo vezana za zimsku sezonu i broj ski dana, ali se taj model poslednjih godina značajno menja. Razvoj planinskih centara poput Zlatibora, Kolašina i Jahorine sve više se oslanja na koncept celogodišnjih destinacija, uz ulaganja u hotele, apartmane, wellness sadržaje i atrakcije koje privlače goste tokom svih 12 meseci. Upravo takva transformacija dodatno podstiče rast tržišta nekretnina i otvara pitanje da li najrazvijeniji planinski centri regiona polako grade poziciju novih "mini Alpa".

Kupovina prvog stana za mlađe generacije danas je mnogo više od rešavanja stambenog pitanja. Umesto ideje o "domu za ceo život", u fokusu su lokacija, kvalitet svakodnevnog života, povezanost sa gradom i dugoročna vrednost nekretnine, zbog čega funkcionalnost i potencijal investicije sve češće imaju prednost nad samom kvadraturom. O tome kako se menjaju navike i očekivanja kupaca govori procenitelj nekretnina Milić Đoković.