Miloš Grdinić, direktor razvoja i upravljanja imovinom Delta Real Estate: Delta Iron donosi novi koncept poslovanja u Novi Sad, završetak gradnje do kraja godine

- Delta Iron je jedan od naših najznačajnijih razvojnih projekata, u koji investiramo 85 miliona evra. Kompleks će obuhvatati gotovo 46.000 kvadratnih metara, od čega će oko 40.000 biti namenjeno izdavanju, čime će Novi Sad dobiti značajan novi kapacitet savremenog poslovnog prostora.

Radovi se odvijaju u skladu sa planiranom dinamikom i očekujemo da izgradnja bude završena do kraja 2026. godine, kada bi kompleks trebalo da bude spreman za useljenje prvih zakupaca.

Posebno nas ohrabruje interesovanje kompanija koje već prepoznaju potencijal ove lokacije i koncepta. Kompanija WeShare, regionalni provajder fleksibilnih kancelarijskih rešenja i coworking prostora, već je ugovorila 2.000 kvadratnih metara u okviru Delta Iron kompleksa. To je za nas važna potvrda da postoji tražnja za kvalitetnim, fleksibilnim poslovnim prostorom koji odgovara potrebama savremenih kompanija, kako domaćih tako i međunarodnih.

- Delta Iron smo koncipirali kao prostor koji prevazilazi tradicionalnu ulogu poslovne zgrade. Ideja je da kompanijama i njihovim zaposlenima ponudimo ne samo kvalitetan kancelarijski prostor, već i okruženje koje podstiče saradnju, razmenu ideja i kvalitetnije provođenje radnog dana.

Kompleks će činiti četiri međusobno povezane zgrade, organizovane oko centralnog zelenog atrijuma, koji predstavlja jedno od ključnih mesta okupljanja i interakcije. Atrijum je podeljen na tri funkcionalne zone: EDU, namenjenu radionicama, seminarima i profesionalnom usavršavanju, HUB, koji podstiče poslovne susrete i umrežavanje, i ZEN, zamišljen kao mirniji prostor za predah tokom radnog dana.

U prizemlju kompleksa biće dostupne i savremeno opremljene sale za sastanke, sa prirodnim osvetljenjem i pogledom na atrijum, koje će kompanije moći da koriste za prezentacije, edukacije i poslovne događaje.

Ono što ovaj koncept izdvaja od klasičnih poslovnih zgrada jeste mogućnost da se različite poslovne aktivnosti odvijaju na jednom mestu, ali i da zajednički prostori postanu prirodno okruženje za povezivanje ljudi iz različitih kompanija. Na taj način Delta Iron ne predstavlja samo mesto za rad, već poslovnu zajednicu koja stvara dodatnu vrednost za svoje zakupce.

- Fleksibilnost je jedan od ključnih principa na kojima smo razvijali koncept Delta Irona. Želeli smo da stvorimo poslovni prostor koji može da odgovori na potrebe različitih kompanija, od velikih korporacija do malih i srednjih preduzeća, ali i da se prilagođava njihovom daljem rastu i razvoju.

Kancelarijski prostor biće raspoređen u četiri zgrade, sa po četiri sprata namenjena poslovanju, a zakupcima će biti omogućena organizacija prostora po tailor-made principu. To znači da će raspored i funkcionalnost kancelarija moći da se prilagode veličini kompanije, strukturi timova i specifičnostima poslovnih procesa. Naš cilj je da kompanije dobiju prostor koji odgovara njihovom načinu rada, umesto da svoje poslovanje prilagođavaju unapred zadatim rešenjima.

Pored toga, veliku pažnju posvetili smo sadržajima koji doprinose kvalitetu radnog dana. U prizemlju kompleksa planirani su restoran, kafeterija, teretana, apoteka, kiosk i drugi komercijalni sadržaji, kako bi zaposleni što više svakodnevnih potreba mogli da zadovolje bez napuštanja kompleksa.

Zakupcima će na raspolaganju biti i recepcija i obezbeđenje 24 časa dnevno, dok će stalna postavka radova novosadskih umetnika doprineti specifičnom identitetu prostora i njegovoj povezanosti sa gradom.

- Održivost smo od samog početka posmatrali ne samo kao ekološki standard, već i kao važan faktor dugoročne ekonomske efikasnosti projekta. Naš cilj je da zakupcima ponudimo poslovni prostor koji omogućava racionalnije korišćenje resursa, bolju kontrolu operativnih troškova i kvalitetnije uslove za rad.

Delta Iron je projektovan sa više od 4.700 solarnih panela, koji bi trebalo da obezbede do 60 odsto potrebne električne energije, dok će geotermalne sonde omogućiti energetski efikasnije grejanje i hlađenje. Uz to, pametni sistemi za upravljanje potrošnjom energije i vode doprineće optimizaciji svakodnevnog funkcionisanja kompleksa.

Prema energetskom modelu, kompleks je projektovan tako da bude 54 odsto efikasniji od globalnog referentnog standarda, a naš cilj je dostizanje LEED Platinum sertifikacije, koja predstavlja jedan od najviših međunarodnih standarda zelene gradnje. Više od 30 odsto materijala predviđenih za izgradnju čine reciklirani i održivi materijali, a projekat je razvijan i sa ciljem usklađenosti sa evropskom taksonomijom održivih aktivnosti.

Za zakupce je posebno važno što se prednosti ovakvih rešenja ne ogledaju samo u manjem uticaju na životnu sredinu, već i u potencijalu za smanjenje troškova energije tokom korišćenja prostora. Danas kompanije sve više posmatraju ukupne troškove poslovnog prostora, a ne samo cenu zakupa. Istovremeno, energetski efikasan objekat može da doprinese ostvarivanju njihovih sopstvenih ciljeva održivosti, što postaje sve važniji kriterijum pri donošenju poslovnih odluka.

- Verujem da je najveća konkurentska prednost Delta Irona upravo spoj dobre lokacije, kvalitetne infrastrukture i sadržaja koji olakšavaju svakodnevno poslovanje. Kompanije danas, pored kvaliteta samog kancelarijskog prostora, sve više pažnje posvećuju tome koliko je njihova poslovna lokacija dostupna zaposlenima, klijentima i partnerima.

Delta Iron se nalazi na svega tri kilometra od centra Novog Sada, odnosno oko pet minuta vožnje, dok je uključenje na autoput E-75 udaljeno približno tri minuta. Takva povezanost posebno je značajna za kompanije koje intenzivno sarađuju sa partnerima iz drugih gradova, naročito Beograda.

Jedna od važnih prednosti je i parking, koji predstavlja sve veći izazov u Novom Sadu. Kompleks će raspolagati sa 588 parking mesta i 24 punjača za električne automobile, čime će dolazak na posao, ali i organizacija sastanaka sa klijentima i poslovnim partnerima, biti znatno jednostavniji.

Kada je reč o zakupninama, one će se formirati u skladu sa karakteristikama i potrebama konkretnog zakupca, uključujući površinu, organizaciju prostora i ugovorene uslove zakupa. Međutim, smatram da je pri izboru poslovnog prostora važno sagledati širu ekonomsku računicu, a ne samo cenu po kvadratnom metru. Dobra saobraćajna povezanost, obezbeđen parking, kvalitetna infrastruktura i sadržaji dostupni unutar kompleksa doprinose efikasnijoj organizaciji poslovanja. Upravo u toj kombinaciji vidimo dugoročnu vrednost Delta Irona za kompanije koje ga izaberu.

- Tržište poslovnih nekretnina u Srbiji prolazi kroz određene promene, kako u strukturi potražnje, tako i u očekivanjima zakupaca. Jedan od uočljivijih trendova jeste promena profila kompanija koje traže savremen kancelarijski prostor. Dok je prethodnih godina IT sektor bio među dominantnim zakupcima, danas primećujemo sve veće interesovanje kompanija iz uslužnih delatnosti, posebno sektora osiguranja, računovodstva, logistike, finansija i bankarstva.

Istovremeno, menjaju se i kriterijumi na osnovu kojih kompanije biraju poslovni prostor. Lokacija i kvalitet kancelarija i dalje su veoma važni, ali zakupci danas mnogo pažljivije sagledavaju ukupne troškove korišćenja prostora, energetsku efikasnost, mogućnost prilagođavanja kancelarija i dodatne sadržaje koji doprinose kvalitetu radnog okruženja.

Posebno je izražena potreba za fleksibilnošću. Kompanije žele prostor koji odgovara njihovoj trenutnoj organizaciji poslovanja, ali koji može da prati i buduće promene, bilo da je reč o rastu timova, drugačijoj organizaciji rada ili novim poslovnim potrebama. Energetska efikasnost takođe postaje sve važniji faktor, naročito za međunarodne kompanije i sisteme koji posluju u skladu sa jasno definisanim standardima održivosti.

Ove promene vidljive su i u Beogradu i u Novom Sadu, gde kvalitet poslovnog prostora sve više podrazumeva mnogo više od same kancelarije. Iz ugla investitora, to znači da više nije dovoljno ponuditi dobru lokaciju i kvalitetno opremljen prostor. Potrebno je razumeti način na koji kompanije posluju i razvijati projekte koji mogu dugoročno da odgovore njihovim potrebama. Upravo tim principom vodili smo se i prilikom razvoja Delta Irona.

- Beograd ostaje najveće i najrazvijenije tržište poslovnih nekretnina u Srbiji, sa širokom ponudom savremenog kancelarijskog prostora i najvećom koncentracijom domaćih i međunarodnih kompanija. Međutim, verujemo da postoji značajan prostor za razvoj ovog segmenta i izvan prestonice, pre svega u gradovima koji imaju snažnu privrednu osnovu, kvalitetan stručni kadar i dobru saobraćajnu povezanost.

Novi Sad svakako pripada toj grupi. Univerzitetski je centar, ima razvijenu poslovnu zajednicu i kompanije iz različitih industrija, što stvara dobre preduslove za dalji rast potražnje za kvalitetnim poslovnim prostorom. Upravo na toj proceni zasnovali smo odluku o investiciji u Delta Iron.

Smatramo da na tržištu Novog Sada postoji prostor za dodatnu ponudu poslovnih kompleksa koji mogu da odgovore zahtevima većih domaćih i međunarodnih kompanija, ali i preduzeća koja rastu i planiraju dugoročni razvoj. Za takve kompanije nije važna samo dostupnost kancelarijskog prostora, već i infrastruktura koja može da podrži njihove poslovne procese i buduće širenje.

Verujemo da razvoj ovakvih projekata može imati širi značaj za lokalno tržište, jer kvalitetna poslovna infrastruktura ne odgovara samo na postojeću potražnju, već može da bude i jedan od faktora za privlačenje novih kompanija i investicija. Upravo u tome vidimo dugoročni potencijal Novog Sada, ali i drugih regionalnih poslovnih centara u Srbiji.

- Delta Real Estate ima više od dve decenije iskustva u razvoju nekretnina različitih namena, a naš trenutni investicioni ciklus obuhvata nekoliko velikih projekata u poslovnom, stambenom i hotelskom segmentu.

Jedan od najznačajnijih je Delta District, investicija vredna oko 450 miliona evra, koju realizujemo u Bloku 20 na Novom Beogradu. Kompleks površine veće od 100.000 kvadratnih metara objediniće dve rezidencijalne kule sa luksuznim apartmanima, poslovnu zgradu A klase i hotel InterContinental sa pet zvezdica. Otvaranje hotela planirano je do kraja 2026. godine, dok se tokom 2027. očekuje postepeno useljavanje vlasnika rezidencijalnih jedinica.

Paralelno razvijamo Delta Land, novi stambeno-poslovni kvart u Beogradu, čija investiciona vrednost premašuje 450 miliona evra. Reč je o projektu koji, pored stambenih jedinica, obuhvata raznovrsne sadržaje za svakodnevni život, hektar zelenih površina i više od 1.000 stabala. Prve 533 stambene jedinice planirane su za useljenje krajem 2028. godine.

Kada je reč o budućim ulaganjima, nastavljamo da pratimo mogućnosti za razvoj portfolija, kako u Srbiji, tako i na tržištima regiona. Pri donošenju investicionih odluka polazimo od potencijala tržišta, kvaliteta lokacije, potreba budućih korisnika i dugoročne ekonomske održivosti projekta. Za nas je važno da svaka nova investicija ima jasnu tržišnu perspektivu i da donosi kvalitet koji će biti relevantan i u godinama koje dolaze.