Ulcinj dobija rizort sa pet zvezdica na više od 12,5 hektara – Faro dell’Adriatico planiran sa 244 smeštajne jedinice i 736 ležaja

Turistički kompleks Faro dell’Adriatico, koji kompanija Adriatic Project planira u Donjem Štoju, u zaleđu Velike plaže u Ulcinju, obuhvatiće hotele, depandanse i vile, uz prateće ugostiteljske, velnes i rekreativne sadržaje, bazene, uređene pešačke zone i parking. Idejnim rešenjem predviđeno je 64.799 kvadratnih metara bruto građevinske površine, 244 smeštajne jedinice i 736 ležaja, dok se ukupan kapacitet parkiranja procenjuje na 635 mesta.

Reč je o turističkom naselju kategorije pet zvezdica na urbanističkoj parceli ukupne površine iznosi 125.833,58 kvadratnih metara, odnosno oko 12,58 hektara.

Prema projektnoj dokumentaciji, ukupna neto površina kompleksa iznosi 56.571,19 m², dok je površina pod objektima planirana na 18.507,48 kvadrata. Hotelski objekti čine 42.705 kvadratnih metara bruto građevinske površine, a depandansi i vile dodatnih 22.094,11 kvadratnih metara, prema projektantskom obračunu.

Urbanističko-tehničkim uslovima predviđen je okvirni kapacitet od oko 300 zaposlenih, mada organizacija rada po smenama nije potvrđena.

Prostorni koncept kompleksa Faro dell’Adriatico zasniva se na uzdužnoj centralnoj pješačkoj osi koja povezuje smeštajne kapacitete, uslužne sadržaje, trgove i otvorene prostore. Glavni hotelski objekti i parking pozicionirani su u severnom delu parcele, dok se prema jugu spratnost i intenzitet gradnje smanjuju, uz grupisane depandanse i vile.

Prva faza obuhvata hotele 1A, 1B i 1C, Hotel 2, šest depandansa, označenih brojevima od jedan do šest, i pet vila. Uz njih su planirani pristupne saobraćajnice, parking, instalacije i pejzažno uređenje.

Hoteli 1A, 1B i 1C formiraju povezanu celinu na sjevernom delu lokacije, sa povučenim višim etažama. U okviru hotelske zone koncentrisani su prijem gostiju, ugostiteljstvo, spa i rekreativni sadržaji, kao i prostori za konferencijske i druge prateće aktivnosti.

Depandansi jedan i dva smešteni su na sjeveroistoku, dok se depandansi od tri do šest nalaze zapadno od centralnog prostora. Pet vila raspoređeno je uz zapadni rub kompleksa, sa pripadajućim prilazima, terasama, parkingom i bazenima.

Hotel 2 planiran je na jugoistočnom delu smeštajne zone, u formi dva povezana volumena. Njegove niže etaže predviđene su za ugostiteljske, spa i bazenske sadržaje, dok su ostali delovi namenjeni smeštaju i pratećim funkcijama.

Centralni deo turističkog naselja organizovan je oko glavnog bazena površine 1.595,68 kvadratnih metara, dok su privatni bazeni i fontane predviđeni u sklopu smeštajnih celina.

Pešačke staze, trgovi, otvorene površine i ozelenjeni prostori treba da povežu različite delove rizorta. Motorni saobraćaj uglavnom je planiran po obodu kompleksa, uz interventni pristup centralnoj zoni, dok su dva ulaza sa istočne strane predviđena za opsluživanje turističkog i rekreativnog dela.

U projektu su predviđene i pergole iznad parkinga, zelene krovne površine, ozelenjene terase i sadnja drveća radi stvaranja hlada. Za pejzažno uređenje predviđene su autohtone i mediteranske vrste, uz izbegavanje invazivnih biljaka i vrsta sa velikim potrebama za vodom.

Kompleks uključuje i prateću tehničku infrastrukturu, rezervoare, sisteme tretmana i odvodnje voda, energetske i telekomunikacione instalacije, kao i ostale sadržaje neophodne za funkcionisanje turističkog naselja.

Poseban deo projekta čini južna zona površine 33.262,8 kvadratnih metara, koja je izuzeta iz obračunske osnovice glavnih urbanističkih kapaciteta. Njen konačan sadržaj još nije definisan, a dokumentacija predviđa da se buduće uređenje uskladi sa prirodnim karakteristikama terena i režimima zaštite prostora.

Kao jedna od mogućnosti razmatra se formiranje edukativne i interpretativne staze posvećene staništima područja Velike plaže, sa kratkim drvenim prolazima, rubnim posmatralištem i informativnim tablama. Takav koncept podrazumevao bi mirne dnevne posete, bez ozvučenja i dekorativne rasvete.

Dokumentacija predviđa očuvanje vlažnih livada i halofitne vegetacije, uz mogućnost razmatranja lakih, podignutih i reverzibilnih sadržaja samo na lokacijama na kojima ne bi bili ugroženi vredni prirodni elementi. U najosjetljivijim depresijama ne bi trebalo da bude objekata, staza, instalacija, nivelacije terena, parkinga ili kretanja građevinske mehanizacije.

Zbog toga se ranije razmatrani sadržaji poput jezera i dečjeg bazena u južnom delu ne mogu smatrati potvrđenim elementima aktuelnog projekta.

Nakon početne etape, dokumentacija predviđa i dodatne smještajne kapacitete. Treća faza odnosi se na Hotel 3, planiran na jugozapadu parcele, između vila i depandansa, centralnog prostora i južne rekreativne zone. U nižim etažama predviđeni su prijem, ugostiteljstvo, spa i bazenski sadržaji, dok su više etaže namijenjene smještaju i pratećim funkcijama.

Četvrta faza obuhvata depandanse od sedam do deset, koji su planirani istočno od centralnog prostora, južno od glavnog bazena. Svaki od njih predstavlja zasebnu smještajnu cjelinu povezanu sa zajedničkom infrastrukturom, uz parking i bazenske sadržaje.

Projektna dokumentacija, međutim, ne potvrđuje da su sve faze realizovane niti da je dinamika gradnje konačno utvrđena.

Informacija o gradnji kompleksa objavljena je na sajtu Agencije za zaštitu životne sredine, pošto je investitor podnio zahtev za odlučivanje o potrebi izrade Elaborata procene uticaja na životnu sredinu.

Kako je naznačeno u dokumentu, lokacija se nalazi u ravničarskom priobalju Velike plaže, između Jadranskog mora i naseljenog i poljoprivrednog zaleđa Donjeg i Gornjeg Štoja. Sa centrom Ulcinja povezana je putem R-17 Ulcinj–Ada Bojana, preko mosta Port Milena, dok se u neposrednom okruženju nalaze postojeći i neformalni pristupni putevi.

Projektna dokumentacija posebno ukazuje na potrebu zaštite dve halofitne depresije u krajnjem južnom delu parcele, kao i vrednog stabla hrasta lužnjaka, poznatog kao Skadarski hrast. Zaštita stabla podrazumeva izbjegavanje iskopa, temelja, instalacionih rovova, parkiranja i drugih aktivnosti u utvrđenoj zaštitnoj zoni, uz postavljanje zaštitne ograde prije ulaska građevinske mehanizacije.

Planiranje i izvođenje radova u južnoj zoni moraće da se uskladi sa odgovarajućim studijama i režimima zaštite, dok će konkretna rešenja za osjetljiva staništa zavisiti od stručnih analiza i potvrđenih uslova.