Nemanja Kostić, direktor Karisma Hotels & Resorts za Evropu i Bliski istok i jedan od direktora projekta Porta Rai: Ključno pitanje više nije da li ulagati u Crnu Goru, već koje su sledeće investicione prilike

- Po mom mišljenju, radi se o kombinaciji nekoliko faktora koji zajedno stvaraju veoma zanimljivu investicionu priču. Pre svega, Crna Gora i dalje nudi značajno niže ulazne cene u odnosu na mnoga etablirana mediteranska tržišta. Istovremeno, beležimo kontinuirani razvoj turističke infrastrukture, rast međunarodne prepoznatljivosti destinacije i povećano interesovanje stranih investitora.

Ono što je posebno važno jeste da danas već možemo da vidimo primere uspešno realizovanih projekata u Crnoj Gori koji su kroz razvojni ciklus ostvarili značajan rast vrednosti u odnosu na početne faze prodaje. To investitorima pokazuje da tržište ima kapacitet da stvara dodatnu vrednost kako projekti napreduju i kako destinacije sazrevaju.

Sličnu dinamiku videli smo i na drugim jadranskim tržištima. Hrvatska je, na primer, tokom poslednje decenije beležila snažan rast cena nekretnina, posebno na obali, uz kontinuirano povećanje interesovanja domaćih i stranih kupaca. Iskustvo takvih tržišta pokazuje da investitori najveću vrednost često ostvaruju ulaskom u ranijim fazama razvoja destinacije i projekta.

Upravo zato investitori danas traže tržišta koja još nisu dostigla svoj puni potencijal, a Crna Gora se po mnogo čemu nalazi upravo u toj fazi razvoja.

- Mislim da ne postoji jedna tajna, već spoj nekoliko veoma važnih faktora.

Crna Gora ima ono što investitori danas traže: atraktivnu obalu, ograničenu ponudu kvalitetnih beachfront lokacija, rastuću turističku potražnju i tržište koje još uvek nije dostiglo nivo cena kakav vidimo na pojedinim razvijenijim mediteranskim destinacijama.

Kada pogledate neka tržišta u regionu, videćete da je veliki deo rasta već realizovan. Crna Gora je u drugačijoj poziciji. Ona još uvek ima prostor za razvoj, posebno na lokacijama koje tek ulaze u fokus međunarodnih investitora.

Upravo zato danas sve više investitora prati ne samo Budvu i Boku, već i nove razvojne zone poput Velike plaže.

- Važno je naglasiti da tržište nekretnina nikada ne zavisi od jednog faktora.

Međutim, istorijski podaci iz više evropskih zemalja pokazuju da investitori često povećavaju interesovanje za tržišta koja prolaze kroz procese evropskih integracija.

To ne znači da članstvo automatski dovodi do rasta cena nekretnina, ali doprinosi većoj međunarodnoj vidljivosti, većem poverenju investitora i dugoročnim očekivanjima razvoja tržišta.

Kada analiziramo iskustva drugih zemalja, vidimo da investitori uglavnom ne čekaju formalni ulazak u Evropsku uniju. Oni tržišta počinju da prate mnogo ranije i upravo tada donose investicione odluke.

Zbog toga je Crna Gora danas na radaru velikog broja regionalnih i međunarodnih investitora.

- Kapital uvek traži stabilnost, predvidivost i dugoročni potencijal.

Ne mislim da će Crna Gora zameniti Dubai niti da su ta tržišta direktno uporediva, ali svakako vidimo da investitori sve više diversifikuju svoja ulaganja.

Evropska tržišta, posebno ona u razvoju, postaju interesantna upravo zato što nude kombinaciju sigurnosti, regulatornog okvira i potencijala rasta.

U tom kontekstu, Crna Gora ima priliku da privuče deo kapitala koji danas traži alternativne destinacije unutar Evrope. Naravno, za to je potrebno nastaviti sa razvojem infrastrukture, investicionog okruženja i kvalitetnih projekata.

- Najčešće se radi o kombinaciji nekoliko faktora koje investitori danas pažljivo analiziraju.

Pre svega, investitore privlači mogućnost ulaska na tržište koje još uvek nije dostiglo svoj puni potencijal. Istorijski posmatrano, najveće prilike često se prepoznaju u fazi kada tržište tek ulazi u fokus šire investicione javnosti, a upravo se Crna Gora danas nalazi u takvoj poziciji.

Drugi važan faktor jeste stabilnost i dugoročna perspektiva tržišta. Crna Gora je politički i ekonomski stabilna zemlja, sa jasnom evropskom perspektivom i procesom pristupanja Evropskoj uniji koji dodatno povećava interesovanje međunarodnih investitora. Takvo okruženje investitorima pruža dodatni nivo sigurnosti prilikom donošenja dugoročnih odluka.

Treći razlog jeste potencijal daljeg razvoja. Investitori ne posmatraju samo trenutnu vrednost nekretnine, već i razvoj destinacije, infrastrukture, turističke ponude i ukupne tražnje koja se može očekivati u budućnosti.

Zbog toga danas sve češće vidimo investitore koji nekretnine u Crnoj Gori ne posmatraju samo kao mesto za odmor ili izdavanje, već kao deo svoje dugoročne investicione strategije.

- Porta Rai je dobar primer pravca u kojem se razvija savremeno tržište nekretnina u Crnoj Gori.

Projekat se nalazi na Velikoj plaži, jednoj od najvećih i najperspektivnijih razvojnih zona na Jadranu, i kombinuje privatno vlasništvo sa profesionalnim hotelskim upravljanjem od strane Karisma Hotels & Resorts.

Ono što investitori posebno prepoznaju jeste kombinacija lokacije direktno uz more, konkurentne ulazne cene i koncepta koji vlasnicima omogućava da nemaju svakodnevne operativne obaveze oko upravljanja nekretninom.

Kada govorimo o investicionom potencijalu, važno je posmatrati širu sliku razvoja tržišta. Crna Gora poslednjih godina beleži kontinuiran rast interesovanja investitora, razvoj turističke infrastrukture i rast vrednosti nekretnina na najatraktivnijim lokacijama. Istovremeno, zemlja napreduje ka članstvu u Evropskoj uniji, što dodatno povećava interesovanje međunarodnih investitora i dugoročno jača atraktivnost tržišta.

Posebno je značajno što se Velika plaža danas nalazi u fazi razvoja kroz koju su prolazile i neke od najuspešnijih mediteranskih destinacija. Upravo zato investitori ne posmatraju samo trenutnu vrednost nekretnine, već i potencijal razvoja same lokacije u godinama koje dolaze.

- Radovi na projektu napreduju u skladu sa planiranom dinamikom.

U prethodnom periodu završene su ključne pripremne aktivnosti, a trenutno se nalazimo u fazi intenzivne realizacije prve faze projekta.

Posebno nas raduje veliko interesovanje koje vidimo među kupcima i investitorima iz regiona i dijaspore.

U narednom periodu fokus ostaje na realizaciji planiranih građevinskih aktivnosti, unapređenju prodajnih procesa i daljem pozicioniranju Velike plaže kao jedne od najzanimljivijih novih destinacija na Jadranu.

Ako bih morao da izdvojim jednu poruku, rekao bih sledeće:

Najveća vrednost investicije najčešće nastaje kada prepoznate dugoročni trend na vreme. Crna Gora danas više nije nepoznata destinacija. Naprotiv, poslednjih deset godina beleži kontinuiran rast interesovanja investitora, razvoj turističke infrastrukture i rast vrednosti nekretnina na najatraktivnijim lokacijama.

Ono što je posebno važno jeste da tražnja ne dolazi samo iz regiona. Danas na crnogorskom tržištu vidimo kupce i investitore iz cele Evrope, Bliskog istoka, Severne Amerike i dijaspore, što dodatno potvrđuje međunarodnu privlačnost destinacije.

Ne mislim da investitori treba da donose odluke ishitreno, ali verujem da je upravo sada pravi trenutak da pažljivo sagledaju prilike koje Crna Gora nudi.

Pitanje više nije da li je Crna Gora investiciona destinacija - to je tržište koje je svoju atraktivnost već dokazalo.