Maja Dulc, Country Manager Serbia, CPI Property Group: Ritejl parkovi ostaju najstabilniji format u real estate sektoru

STOP SHOP nastavlja širenje portfolija kroz nove razvojne faze. Šta trenutno možete da najavite i na kojim tržištima vidite najveći potencijal za dalju ekspanziju?

- Retail tržište u Srbiji nastavlja da raste i mijenja se zajedno sa potrebama potrošača, što direktno utiče i na našu razvojnu strategiju. Fokusirani smo istovremeno na širenje mreže i unapređenje postojećih lokacija kroz proširenje kapaciteta i dalji razvoj "Life Hub" koncepta, koji u centar stavlja cjelokupno korisničko iskustvo.

U tom kontekstu, naš razvojni pipeline obuhvata četiri značajna projekta.

Prije svega, nakon uspješno realizovane druge faze razvoja, STOP SHOP Sremska Mitrovica tokom 2026. godine ulazi u treću fazu proširenja. Radovi na dodatnih 875 kvadratnih metara planirani su za drugi kvartal, dok je otvaranje novih sadržaja predviđeno za četvrti kvartal. U okviru ove faze, ponuda retail parka biće obogaćena dolaskom dva prepoznatljiva međunarodna brenda - lanca obuće i aksesoara CCC i restorana KFC, jednog od vodećih svjetskih fast-food lanaca

Značajne novosti očekuju i Šabac, gdje STOP SHOP ulazi u drugu fazu razvoja. U četvrtom kvartalu 2026. godine planiran je početak izgradnje McDonald’s restorana površine 430 kvadratnih metara, dok je otvaranje predviđeno za prvu polovinu 2027. godine. Dolazak ovog globalnog brenda dodatno će ojačati poziciju retail parka kao važne destinacije za kupovinu, gastronomiju i porodično okupljanje.

U STOP SHOP-u Vršac, za prvu polovinu 2027. godine planiran je početak treće faze razvoja, koja će do kraja godine donijeti dodatnih 1.285 kvadratnih metara prostora i novu kombinaciju domaćih i međunarodnih brendova.

Kao krunu ovog investicionog ciklusa, sa ponosom najavljujemo potpuno novi STOP SHOP u Kraljevu. Ovaj greenfield projekat obuhvatiće više od 10.000 kvadratnih metara prodajnog prostora, preko 20 lokala i više od 300 parking mjesta, a početak radova i otvaranje planirani su tokom 2027. godine.

Ovi projekti potvrđuju da najveći potencijal za dalju ekspanziju vidimo upravo na tržištima koja bilježe rast kupovne moći i potrebu za modernim, dostupnim i multifunkcionalnim maloprodajnim formatima, kakav STOP SHOP danas predstavlja.

- Retail parkovi danas prevazilaze svoju osnovnu funkciju kupovine i postaju mjesta susreta, odmora i svakodnevnih aktivnosti. Zato je balans između komercijalnog sadržaja i "open air" koncepta ključan.

Otvoreni prostor, šetališta i zelene površine svjesno stimulišu duže zadržavanje posjetilaca, mijenjajući fokus sa transakcije na interakciju. Akcenat je na cjelokupnom iskustvu – gastronomiji, odmoru, zabavnim i društvenim događajima, kao i kvalitetnom provođenju vremena u prostoru, a ne isključivo na kupovini.

Ovu transformaciju pratimo i kroz održiva rješenja - od BREEAM sertifikata i punjača za električna vozila do solarnih panela, sistema za prikupljanje kišnice i urbanih zelenih zona. Istovremeno, nove faze razvoja doprinose zapošljavanju, jačanju lokalne privrede i stvaranju prostora koji odgovaraju potrebama zajednice.

Širi društveno-ekonomski uticaj ovog koncepta na lokalne zajednice je nemjerljiv. Otvaranjem novih faza direktno podstičemo lokalno zapošljavanje i razvoj mikroprivrede. Kreiramo mjesta svakodnevnog okupljanja koja podstiču razvoj ugostiteljstva i prateće infrastrukture, uvijek stavljajući potrebe i navike lokalnog stanovništva u sam centar našeg poslovanja.

- Ključ je u izuzetnoj fleksibilnosti i funkcionalnosti modela, koji se brzo prilagođava tržišnim promjenama i potrebama potrošača. Kombinacija visoke dostupnosti, "open air" koncepta i ponude zasnovane na svakodnevnim i esencijalnim potrebama obezbjeđuje stabilnu i predvidivu posjećenost, čak i u izazovnim tržišnim okolnostima.

Za investitore, to znači održive operativne troškove i dugoročno stabilan prinos na kapital. Za zakupce, retail parkovi nude efikasan poslovni model, odličnu vidljivost, direktan pristup kupcima i niže troškove poslovanja u poređenju sa tradicionalnim tržnim centrima. Upravo ta kombinacija stabilne potražnje, operativne efikasnosti i prilagodljivosti čini retail parkove jednim od najstabilnijih i najotpornijih formata u real estate sektoru.

- Budućnost STOP SHOP formata podrazumijeva kombinaciju oba pravca - dalje širenje mreže u gradovima sa razvojnim potencijalom i kontinuiranu transformaciju postojećih lokacija. Fokus više nije isključivo na kvantitativnom rastu, već na unapređenju kvaliteta iskustva koje naši retail parkovi pružaju posjetiocima i lokalnim zajednicama.

Naš cilj je da svaki STOP SHOP postane prepoznatljiva destinacija svog grada - multifunkcionalni prostor koji povezuje kupovinu, gastronomiju, usluge, poslovne susrete, porodično vrijeme i društveni život. Sve nove faze razvoja i investicije usmjerene su ka stvaranju održivih, modernih i relevantnih prostora koji dugoročno odgovaraju potrebama zajednice.