Ana Zloković, direktorka prodaje Luštica Bay - Najuspješnija greenfield investicija u regionu

Luštica Bay danas predstavlja dom kosmopolitskoj zajednici koja se neprestano širi – do sada je prodato više od 1.000 nekretnina, dok je više od 700 već predato vlasnicima iz preko 50 zemalja svijeta. Po završetku razvoja, Luštica Bay će brojati više od 6.000 stanovnika i obuhvatiće preko 3.000 apartmana, 300 luksuznih vila s pogledom na more, te sedam hotela. Luštica Bay je posvećena stvaranju dugoročne vrijednosti obećavajući svojoj zajednici mjesto kojem se pripada.

Kako objašnjava direktorka prodaje Ana Zloković, to prevazilazi samo način života – riječ je o gradu u nastajanju, investiciji za budućnosti i viziji koja se ostvaruje.

- Luštica Bay je kroz godine postala najpoželjnija adresa u Crnoj Gori, zahvaljujući viziji integrisanog grada koju sprovodi Orascom Development Holding, vodeća svjetska kompanija za razvoj samoodrživih destinacija. Posebnost lokacije na dijelu kopna koji spoja Jadran i zaliv Boke Kotorske, pogled na more i blizina primorskih gradova dodatno doprinose privlačnosti Luštica Bay-a.

Vođena vizijom savremenog mediteranskog života, Luštica Bay se trenutno razvija kroz četiri osmišljena naselja, svako sa svojom atmosferom, dinamikom i ulogom u oblikovanju potpuno novog grada u nastajanju.

Marina Village, koje je u završnoj fazi razvoja, odiše šarmom autentičnih ribarskih mjesta, gdje se ležerno živi uz more, među kamenim kućama i uličicama koje pričaju svoju priču. Naselje Centrale je moderno gradsko jezgro zdravstvenom ustanovom, administrativnim centrom, sportskim sadržajima, prodavnicama i restoranima - sve što je potrebno za udoban i funkcionalan život a u planu je i osnovna škola. U neposrednoj blizini centra Luštica Bay-a, na izdignutoj poziciji uz golf rupu broj 3 sa pogledom na more, razvija se kolekcija rezidencija Heights – najnoviji dodatak rezidencijalnom portfoliju zajednice. Naselje Horizon nudi potpunu privatnost i pogled na Jadran iz svakog ugla, uz posebno dizajnirani Clubhouse kao mjesto okupljanja i opuštanja. The Peaks, kruna čitavog projekta, razvija se oko golf terena sa 18 rupa, čiji dizajn potpisuje legendarni Gary Player. Naselje uključuje apartmane, kuće i vile, čiji su arhitektonski koncept i dizajn enterijera oblikovani u saradnji studija Block 722 i biroa NRA Atelier, i čine spoj međunarodne estetike i lokalnog konteksta.

(Marina Village)

Destinaciju dodatno oplemenjuju pet uređenih plaža i funkcionalna marina, raspoređeni duž gotovo šest kilometara dugog priobalnog pojasa, gdje se kristalno čisto more zaliva Trašte susreće sa zelenim padinama i netaknutom obalom poluostrva Luštica.

- Luštica Bay je danas kosmopolitska zajednica: više od 700 porodica iz više od 50 zemalja sa svih strana svijeta pronašlo je ovdje svoj drugi dom, stvarajući jedinstvenu zajednicu prožetu različitim kulturama i stilovima života. Luštica Bay nudi stabilan i konzistentan godišnji rast vrijednosti nekretnina, nadmašujući brojne mediteranske destinacije. Investicione prilike koje nudimo podržane su fleksibilnim planovima otplate, čime dodatno olakšavamo odluku o kupovini. Zahvaljujući pažljivo osmišljenom konceptu, posjedovanje rezidencije u našem gradu se smatra kvalitetnom odlukom jer otvara mogućnost preseljenja, ali i odličan izvor pasivnih prihoda kroz sezonsko ili cjelogodišnje izdavanje. Naš novi grad na obali, smješten svega nekoliko sati leta od većine evropskih metropola, pola sata vožnje od gradova Boke Kotorske i Budve, povezan je i razvijen, sa kompletnom infrastrukturom i visoko kvalitetnim, primorskim načinom života. Za investitore koji traže značajan povrat, The Peaks golf rezidencije predstavljaju ulaz na tržište u usponu, definisano luksuzom, sportom i koje njeguje snažnu poveznicom s prirodom. Ovaj projekat odlikuje se posvećenošću konceptu održivosti, a u kombinaciji sa strateškom lokacijom i visoko kvalitetnim sadržajima, izuzetna je investiciona prilika na evropskoj mapi.

(The Peaks)

Autentična kamena kuća Luštičkog poluostrva bila je osnovna inspiracija za koncept elegantnih rezidencija naselja The Peaks. Ovaj arhitektonski identitet reinterpretiran je u savremenom duhu od strane nagrađivanog međunarodnog arhitektonskog tima, u saradnji s lokalnim stručnjacima zaduženim za dizajn enterijera. Rezultat je sofisticirana, organska estetika koja s poštovanjem prati pejzaž i lokalnu tradiciju.

Privatnost je podignuta na najviši nivo, dok su pogledi – jednostavno spektakularni. Sa golf terena i iz rezidencija pruža se panoramski pogled od 360 stepeni – od Perasta (UNESCO lokalitet), preko masiva Lovćena, pa sve do Jadranskog mora. Ova rijetka kombinacija prirodne ljepote, promišljenog dizajna i savremenog, tihog luksuza čini The Peaks odgovorom čak i na najzahtjevnije investicione ambicije.

- Kupovinu čini jednostavnijom, beskamatni plan otplate na četiri do pet godina, dok je useljenje moguće već nakon dvije. Ono što ovaj model dodatno čini privlačnim jeste mogućnost da se nekretnina, odmah po primopredaji, iznajmljuje i tokom više godina perioda otplate, čime se ostvaruje prihod koji može značajno doprinijeti pokrivanju kvartalnih rata, poreza i troškova održavanja.

Međunarodnim investitorima pružamo transparentan i profesionalno vođen proces kupovine, do sticanja vlasništva. Kupovina nekretnine direktno od investitora oslobođena je, shodno zakonu Crne Gore, obaveze plaćanja poreza na prenos koji u slučaju kupovine na sekundarnom tržištu iznosi između 3% i 6%. Poreski ambijent Crne Gore dodatno doprinosi atraktivnosti investicije – porez na dohodak iznosi između 9% i 15%, porez na kapitalnu dobit 15%, dok porez na nasljeđe za članove uže porodice ne postoji.

- Osim samog modela otplate nekretnine, koji omogućava prinose tokom njenog trajanja - u nekim slučajevima i tokom polovine perioda, a svakako 2 godine nakon primopredaje - karakteristika projekta je da bilježimo značajan rast vrijednosti nekretnina. U prosjeku je to iz godine u godinu oko 13%, čime 4-godišnja i 5-godišnja otplata sa beskamatnim produženjem nakon primopredaje posebno dobija na značaju. Dodatno, za investitore u ovoj fazi razvoja projekta, važno je napomenuti da se sa fazama otvaranja golf terena (9 a zatim i 18 rupa), očekuje značajan kapitalni skok vrijednosti nekretnina. Takođe, kako je golf sport koji se igra cijele godine, sigurni smo da ce Gary Player teren u Crnoj Gori bitno uticati na smanjenje sezonalnosti i rast prihoda od iznajmljivanja.

- Prvi golf teren i golf vile u naselju The Peaks predstavljaju investiciju od izuzetnog značaja. Ovo je prva golf destinaciju ovog tipa u zemlji, osmišljena da unaprijedi međunarodnu prepoznatljivost Crne Gore, odgovori na rastuću potražnju za elitnim primorskim načinom života i golf turizmom, čime će i produžiti sezonu. Golf zajednici se radujemo svih 365 dana u godini, a u planu je i razvoj kalendara golf događaja u budućnosti.

Dizajn ovog spektakularnog golf terena sa 18 rupa potpisuje Gary Player, sportska legenda i jedan od najuticajnijih u dizajnu golf terena. Golf Driving Range je u funkciji, prve tri golf rupe su spremne, a realizacija cijelog golf terena se planira do kraja 2028. godine. Pripada ekskluzivnoj grupi od 10% golf terena na svijetu, sa kojih se sa svake rupe pruža pogled na more. Ovaj teren obećava iskustvo koje nadilazi igru - doživljaj koji počinje prvim zamahom, a ostaje s vama dugo nakon posljednjeg udarca golf štapom.

- Do danas je u razvoj uloženo preko 575 miliona eura, uključujući ulaganja u hotel, marinu i stambene zone, rekreativne, komercijalne i brojne druge sadrzaje. Ukupna investicija procenjuje se na 1,6 milijardi evra do 2033. godine, čime je Luštica Bay najveća greenfield investicija u Crnoj Gori i jedna od najvećih u Jugoistočnoj Evropi Po završetku izgradnje, Luštica Bay postaće pravo primorsko mjesto, brojeći više od 6.000 stanovnika,u preko 3.000 apartmana i 300 luksuznih vila s pogledom na more, te sedam hotela, među kojima je i renomirani The Chedi Luštica Bay. Sa zelenim i plavim potpisom destinacije, golf terenom i sedam plaža u budućnosti, intenzivnim kalendarom i premium sadržajima, Luštica Bay je već sada dinamična mediteranska destinacija.

- Luštica Bay je dokaz da vizija i kvalitetno realizovana ulaganja mogu donijeti dugoročan prosperitet, uz očuvanje autentičnog prirodnog i kulturnog identiteta regiona. Prirodni predjeli ostaju u središtu svake graditeljske inicijative, s obzirom da će se grad razviti na manje od 10% od 690 hektara. Arhitektonski pristup stavlja akcenat na očuvanje prirodnog okruženja i arhitektonskog nasljeđa, kroz niske objekte koji se skladno uklapaju u pejzaž, koji su inspirisani bogatom istorijom i arhitekturom poluostrva Luštica i mediteranskog podneblja. Luštica Bay u izgradnji koristi lokalno dostupne materijale, poput ručno klesanog kamena sa same lokacije, čime se postiže sklad između savremenog dizajna i tradicije, uz minimalan uticaj na životnu sredinu.

The Chedi Luštica Bay hotel, lider u održivosti u hotelijerstvu u Crnoj Gori, teži da postane karbonski neutralan do 2030. godine i dobitnik je nagrade Zero Waste, čime postaje prvi luksuzni hotel u Evropi koji je zvanično na putu ka postizanju poslovanja po modelu zero waste (sa nula otpada)

Ulaganjem od preko 2,5 miliona eura u inicijative iz domena društvene odgovornosti, aktivno se podržava lokalna zajednica i otvaraju nove prilike za razvoj tivatske opštine.

Od efikasne gradnje s pametnim rješenjima i primijenjenim principima i programima energetske efikasnosti, do smanjenja otpada i cijelog spektra ESG principa, Luštica Bay njeguje održiv pristup u svakom segmentu razvoja destinacije.