Uređuje se tržište nekretnina u Crnoj Gori - Objavljena procedura za upis u Registar posrednika, ovo je dokumentacija koju agencije moraju da dostave

Ministarstvo ekonomskog razvoja objavilo je proceduru i dokumentaciju potrebnu za upis u Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti, čime se nastavlja primjena novih pravila za uređenje tržišta nekretnina u Crnoj Gori. Kako stoji u objavljenim dokumentima, za upis su, između ostalog, potrebni najmanje jedan agent sa položenim stručnim ispitom zaposlen na puno radno vrijeme, odgovarajući poslovni prostor i osiguranje od profesionalne odgovornosti

Obavještenje je objavljeno u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kojim su definisani uslovi za obavljanje djelatnosti posredovanja, kao i način upisa u registar.

Uz zahtjev za upis u Registar posrednika potrebno je dostaviti kopiju lične karte ili pasoša, popunjen zahtjev na propisanom obrascu, kao i izvod iz Centralnog registra privrednih subjekata (CRPS), iz kojeg se utvrđuje da je podnosilac registrovan za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti kao pretežne djelatnosti.

Među obaveznom dokumentacijom je i kopija uvjerenja o položenom stručnom ispitu za agenta, odnosno agente koji će obavljati poslove posredovanja.

Podnosilac zahtjeva mora dostaviti i kopiju JPR obrasca sa Dodatkom B za najmanje jednog agenta zaposlenog sa punim radnim vremenom, sa podacima o prijemu i obradi od strane Poreske uprave.

Jedan od uslova odnosi se i na poslovni prostor. Potrebno je dostaviti ovjerenu izjavu kojom odgovorno lice u privrednom društvu, odnosno preduzetnik, potvrđuje da prostor u kojem se djelatnost obavlja ili će se obavljati ispunjava uslove propisane zakonom i pravilnikom o minimalnim tehničkim uslovima za prostor i opremu posrednika.

Posrednici su u obavezi da imaju i polisu, odnosno ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti, iz kojeg se može utvrditi da su ispunjeni uslovi propisani Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.

Kako je pojašnjeno, podnosioci zahtjeva neće morati sami da pribavljaju podatke o tome da vlasnik, osnivač i agenti nijesu pravosnažno osuđeni za krivična djela navedena u zakonu. Te podatke Ministarstvo ekonomskog razvoja pribavlja po službenoj dužnosti iz odgovarajućih službenih evidencija.

- Ukoliko zahtjev bude nepotpun ili neuredan, podnosilac će biti pozvan da u ostavljenom roku otkloni nedostatke i dopuni dokumentaciju. Postupak upisa sprovodi se u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakonom o upravnom postupku - navodi se.

Dokumentacija za upis dostavlja se Ministarstvu ekonomskog razvoja putem arhive, svakog radnog dana, na adresu Rimski trg 46 u Podgorici.

U objavljenoj dokumentaciji navodi se da će se registar posrednika voditi elektronski, kao jedinstvena, centralna i javna baza podataka o posrednicima u prometu i zakupu nepokretnosti.

- Kako je predviđeno pravilnikom, u registru će biti dostupni podaci o poslovnom imenu posrednika, pretežnoj djelatnosti, adresi sjedišta, PIB-u, matičnom broju, kontakt podacima i internet stranici, ukoliko postoji - stoji u dokumantaciji.

Biće dostupni i podaci o osobama koje obavljaju poslove posredovanja i imaju položen stručni ispit, kao i podaci o vlasniku i stvarnom vlasniku kompanije, zastupniku, preduzetniku ili poslovođi.

Registar će sadržati i podatke o eventualno izrečenim zaštitnim mjerama.

Pravilnik o bližem sadržaju i načinu vođenja Registra posrednika donijet je 25. marta, objavljen u Službenom listu Crne Gore 1. aprila, a na snazi je od 9. aprila.

Ministarstvo ekonomskog razvoja sada je objavilo i obrasce i prateće pravilnike koji su potrebni za sprovođenje postupka upisa, uključujući obrazac zahtjeva, izjavu o poslovnom prostoru, pravilnik o minimalnim tehničkim uslovima za prostor i opremu, kao i pravila koja uređuju stručni ispit za obavljanje djelatnosti posredovanja.