Bau von 102 Wohnungen in der Nähe des Stadions von FV Čukarički geplant

Quelle: eKapija

Dienstag, 20.10.2026.

13:35

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(FotoArhiplan)

In der Nähe des Stadions des Fußballvereins Čukarički in Banovo Brdo ist ein neues Wohnbauprojekt geplant, das 102 Wohnungen sowie eine Bruttogeschossfläche (BGF) von insgesamt 14.484 m² umfasst. Dies geht aus den Unterlagen hervor, die für die frühe Öffentlichkeitsbeteiligung zum detaillierten Bebauungsplan für das Gebiet entlang der Žarkovačka-Straße erstellt wurden.

Der Plan erstreckt sich über eine Fläche von etwa 4,06 Hektar. Die Erarbeitung des Plans wurde initiiert, um das Verhältnis zwischen Flächen für öffentliche Zwecke und anderen Nutzungen neu zu bewerten. Ziel ist es, einen Teil des Areals – der derzeit nicht durch Sportanlagen genutzt wird und auch nicht für eine künftige Erweiterung des Sportkomplexes erforderlich ist – einer Wohnnutzung zuzuführen.

Der Plan wurde von einer Privatperson in Auftrag gegeben; mit der Erstellung der Unterlagen wurde das Unternehmen Arhiplan mit Sitz in Aranđelovac beauftragt. Das Verfahren wird vom Sekretariat für Stadtplanung und Bauangelegenheiten der Stadt Belgrad gesteuert.

Gemäß den vorgeschlagenen städtebaulichen Kennzahlen ist für die Zone S6 – die als Übergangsbereich von Einfamilien- zu Mehrfamilienhausbebauung vorgesehen ist – ein maximaler Bebauungsgrad von 60 % zulässig. Die maximale Traufhöhe der Gebäude ist auf 18 Meter festgelegt, was einer Geschossigkeit von Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss (EG+4+DG) entspricht. Mindestens 40 % des Grundstücks müssen als Freiflächen oder Grünflächen gestaltet werden, wobei mindestens 10 % der Grundstücksfläche als unmittelbar mit dem Boden verbundene Grünflächen auszuführen sind.

Für die Zone S4, die für Einfamilienhäuser sowie die Sanierung ungeplanter städtischer Quartiere vorgesehen ist, gilt eine maximale Gebäudehöhe von Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss (EG+1+DG) bei einem maximalen Bebauungsgrad von 50 %. Mindestens die Hälfte des Grundstücks soll als Freifläche oder Grünfläche ausgewiesen werden.

Die geplante Bruttogeschossfläche (BGF) für Wohnzwecke beläuft sich auf insgesamt 10.215 m² (gegenüber derzeit etwa 797 m²). Für gewerbliche Nutzungen sind 2.554 m² vorgesehen (gegenüber aktuell 35 m²). Die für Sportanlagen und -komplexe vorgesehene Fläche umfasst weiterhin eine Bruttogeschossfläche (BGF) von 1.715 m².

Es wird geschätzt, dass der geplante Wohn- und Gewerbekomplex Platz für etwa 255 Bewohner bieten könnte – im Vergleich zu den derzeit 20 Bewohnern. Durch die Errichtung gewerblicher Einrichtungen, für die eine BGF von 2.554 m² vorgesehen ist, könnten zudem schätzungsweise 64 Arbeitsplätze in diesem Bereich entstehen.

Der Plan umfasst auch den Ausbau der Verkehrsinfrastruktur. Geplant sind Verbesserungen an den Straßen Zarkovacka, Petra Drapsina und Majdanpecka sowie der Bau einer neuen Straße („Nova 1“), die über eine sechs Meter breite Fahrbahn und beidseitige Gehwege verfügen wird. Die neue Straße endet in einer Wendefläche für Feuerwehrfahrzeuge. Parkmöglichkeiten für die geplanten Anlagen sollen innerhalb der jeweiligen Baugrundstücke geschaffen werden – entweder als oberirdische Stellplätze oder in Tiefgaragen.

Die frühzeitige öffentliche Einsichtnahme ist bis zum 6. November möglich.

Unternehmen

Arhiplan doo Aranđelovac

Grad Beograd, Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove

FK Čukarički doo Beograd

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