"Od temelja do detalja - Projekti, ideje i trendovi koji oblikuju prostor": Predstavljamo vam novi tematski bilten eKapije o nekretninama i gradnji

Portal eKapija objavio je tematski bilten o nekretninama i gradnji "Od temelja do detalja - Projekti, ideje i trendovi koji oblikuju prostor". Ovo izdanje donosi priče o projektima koji mijenjaju izgled gradova i oblikuju način na koji živimo i radimo, stavljajući u fokus kvalitet prostora, funkcionalnost, izbor materijala i savremena tehnološka rješenja. Kroz primjere iz regiona, predstavljamo ideje, znanja i odluke koje stoje iza uspješnih projekata, od prvih planova do prostora koji odgovaraju potrebama savremenog života.

Saobraćajna infrastruktura jedan je od važnih faktora koji utiču na dugoročnu upotrebljivost i atraktivnost nekretnina, od stanova i poslovnih prostora do logističkih objekata. Razvoj aerodroma, modernizacija željeznice i unapređenje gradskih saobraćajnica mogu promijeniti dostupnost pojedinih lokacija, ali njihov uticaj zavisi od namjene nekretnine i konkretnih potreba korisnika. O tome kako saobraćajna povezanost utiče na vrednovanje lokacija i šta bi kupci i investitori trebalo da uzmu u obzir, u autorskom tekstu za eKapiju piše Nemanja Lazović, osnivač agencije Lazović Real Estate.

Dubravka Rabrenović, master inženjerka građevinarstva i Project Coordinator projekta Marina Dorćol u kompaniji SEBRE, govorila je za naš portal o izazovima realizacije jednog od arhitektonski i tehnički zahtjevnijih projekata u Beogradu. Specifična konstrukcija, velike staklene površine, zelenilo integrisano u arhitekturu i savremeni tehnički sistemi zahtijevaju precizno planiranje i koordinaciju brojnih struka i izvođača. U razgovoru otkrivamo kako se upravlja ovako složenom gradnjom i šta je sve potrebno da bi se od gradilišta stiglo do funkcionalnog i kvalitetnog prostora za život.

CTPark Beograd Borča donijeće na srpsko tržište nove formate industrijskih i skladišnih prostora, odgovarajući na rastuću potražnju za modernim i fleksibilnim poslovnim kapacitetima u blizini Beograda. Da interesovanje za projekat postoji i prije početka izgradnje potvrđuje 20.000 kvadratnih metara već unaprijed zakupljenog prostora. O razvoju kompleksa, njegovoj strateškoj lokaciji i mogućnostima koje će ponuditi kompanijama svih veličina, razgovarali smo sa Petrom Kolognatom, direktorom razvoja poslovanja u kompaniji CTP Serbia.

Delta Real Estate realizuje investicioni ciklus koji obuhvata Delta Iron u Novom Sadu, vrijedan 85 miliona eura, i projekte Delta District i Delta Land u Beogradu, čija ukupna vrijednost premašuje 900 miliona eura. Delta Iron donijeće gotovo 46.000 kvadratnih metara savremenog poslovnog prostora, uz fokus na fleksibilnost, energetsku efikasnost i kvalitet radnog okruženja, dok ostali projekti prate promjene na tržištu poslovnih i stambenih nekretnina. Kako Delta Iron odgovara na nove potrebe zakupaca, u kom pravcu će se razvijati tržište poslovnih nekretnina, te koji su budući investicioni planovi kompanije otkriva nam Miloš Grdinić, direktor razvoja i upravljanja imovinom u kompaniji Delta Real Estate.

Porto Montenegro, Luštica Bay i Portonovi postavili su temelje razvoja brendiranih rezidencija u Crnoj Gori, a dalji rast ovog segmenta zavisiće od kvaliteta investicija, profesionalnog upravljanja, cjelogodišnje ponude i očuvanja prirodnog i kulturnog nasljeđa. Međunarodni hotelski i lifestyle brendovi sve više utiču na vrijednost nekretnina, dok kupci uz prestižnu lokaciju očekuju personalizovanu uslugu, sigurnost ulaganja i visok standard života. Koliko Crna Gora može iskoristiti ovaj potencijal, šta očekuje nova generacija kupaca i kako može očuvati konkurentnost na mediteranskom tržištu, za eKapiju govori Aleksandra Drašković, osnivač i CEO agencije za nekretnine Montenegro Properties.

Vrijednost nekretnine kao investicije ne određuje samo njena tržišna cijena, već i potencijal za zaradu, stabilnost potražnje i mogućnost da se rizici drže pod kontrolom. Zato je prije kupovine važno sagledati širu računicu i definisati plan koji uključuje i trenutak izlaska iz investicije, ističe za eKapiju Minet Musić, osnivač i izvršni direktor MM Real Estate. Prema njegovim riječima, dobar investicioni potez počinje jasnim odgovorom na tri pitanja - šta kupujete, koliko plaćate i šta želite da postignete tom kupovinom.

Nammos Hotels & Resorts najavio je projekat Nammos Residences Montenegro, koji će obuhvatiti 70 privatnih rezidencija u zalivu Smokva Bay, na Budvanskoj rivijeri, između Budve i Petrovca, na oko deset minuta od Svetog Stefana. Završetak kompleksa planiran je za 2029. godinu, a početne cijene rezidencija iznose 1,9 miliona eura. Nakon više od dvije decenije prisustva na destinacijama poput Mikonosa, Dubaija i Londona, kao i pokretanja rizorta u Amaali na obali Crvenog mora, Nammos ovim projektom širi poslovanje na tržište Crne Gore.

Sve ono što je porodici potrebno nalazi se dovoljno blizu da svakodnevica ne mora da bude trka između različitih djelova grada. Zato dobra lokacija nije samo pitanje adrese. To je pitanje svakodnevnog života. Upravo to izdvaja Delta Land, novi gradski kvartu na uglu Bulevara despota Stefana i Poenkareove ulice, na prostoru koji mnogi Beograđani pamte po nekadašnjem Pamučnom kombinatu i "Sutjesci". Ideja je jednostavna: napraviti mjesto u kojem savremena porodica može da živi u gradu, a da istovremeno ima dovoljno prostora za mir, zelenilo i zajedničko vrijeme.

Voli Trade, koji širom Crne Gore ima rasporostranjenu mrežu maloprodajnih objekata, riješila je da uđe i na tržište stambenih nekretnina. Naime, kompanija na prostoru nekadašnjeg Radoja Dakića, u podgoričkom naselju City kvart, planira izgradnju stameno-poslovnog komleksa koji će imati preko 70.000 kvadrata i u šest lamela 341 stan.

Turistički kompleks Faro dell’Adriatico, koji kompanija Adriatic Project planira u Donjem Štoju, u zaleđu Velike plaže u Ulcinju, obuhvatiće hotele, depandanse i vile, uz prateće ugostiteljske, velnes i rekreativne sadržaje, bazene, uređene pješačke zone i parking. Idejnim rješenjem predviđeno je 64.799 kvadratnih metara bruto građevinske površine, 244 smještajne jedinice i 736 ležaja, dok se ukupan kapacitet parkiranja procjenjuje na 635 mjesta.

Na obali Save, u blizini Beograda, studio CADO projektovao je sezonsku kuću za odmor čiji se platneni zidovi uklanjaju tokom zime, a arhitektura prilagođava prirodnim uslovima i ritmu godišnjih doba. Lagana čelična konstrukcija, tekstilni omotač i pažljivo osmišljeno prirodno provjetravanje omogućavaju prijatan boravak tokom toplijih mjeseci, bez potrebe za dodatnim hlađenjem. Fleksibilan enterijer i svedeni prirodni tonovi dopunjuju koncept kuće koja umjesto dominacije nad okruženjem podstiče povezanost čovjeka i prirode.

Vila na morskoj rivi u Donjoj Lastvi kod Tivta, projektovana u studiju Mapa Architects, oblikovana je prema specifičnoj parceli koja se usko otvara prema moru, a zatim širi u dubinu. Forma u obliku slova L, linearni zidovi koji prelaze u mostove, prostrane terase i bazen povezuju unutrašnji i spoljašnji prostor, istovremeno omogućavajući svim apartmanima pogled na more. Svedena geometrija i monohromatska bjelina naglašavaju svjetlost, proporcije i morski pejzaž, dok se objekat nenametljivo uklapa u gusto izgrađeno okruženje.

Ponuda kvalitetnog kancelarijskog prostora u Beogradu ne uspijeva da isprati potrebe zakupaca, dok se razlika između modernih poslovnih zgrada i starijih objekata sve više produbljuje. Slobodnog prostora klase A ima svega 1,9%, zakupnine u prvoklasnim objektima dostigle su 19 evra po kvadratnom metru mjesečno, a nakon rekordno slabe isporuke novih kancelarija u 2026. godini, veći broj projekata očekuje se od 2027. godine. Ivan Stojić, rukovodilac Odeljenja za kancelarijski prostor za Adria regiju u kompaniji CBRE, kaže da je ponuda modernog kancelarijskog prostora u Beogradu premašila 1,1 milion kvadratnih metara, pri čemu objekti klase A čine oko 68% ukupnog fonda.

Kompanija Okov planira izgradnju tržnog centra u Podgorici, koji će se prostirati na blizu 25.000 kvadrata, a objekat je projektovan kao veliki komercijalni kompleks sa više funkcionalnih cjelina. Osim trgovine predviđeni su ugostiteljski, poslovni, zdravstveni, zabavni i javni sadržaji, pri čemu će kompleks imati i Kuću kulture, kao zasebnu funkcionalnu cjelinu integrisanu u trgovački centar.

Istorijske palate i vile Boke Kotorske mogu dobiti novu namjenu i nastaviti da žive kroz savremene sadržaje, ali samo ako se njihova obnova zasniva na principima zaštite kulturnog nasljeđa. Najveći izazov za arhitekte je da istorijske objekte prilagode savremenim standardima stanovanja i hotelijerstva, a da pritom sačuvaju njihovu autentičnost, arhitektonske vrijednosti i karakter. Upravo je pomirenje različitih epoha najzahtjevniji dio ovog posla, ocjenjuje u razgovoru za eKapiju osnivač i direktor projektantske kompanije Studio Prostor prof. dr Goran Radović, dipl. ing. arh., konzervator savjetnik, koji je radio na sanaciji i adaptaciji više značajnih istorijskih objekata u Boki Kotorskoj.

Istraživanje kvaliteta stanovanja u Srbiji pokazalo je da stanovi građeni od 1975. do 1990. godine u pojedinim aspektima funkcionalnosti, prostora za odlaganje i prilagodljivosti nadmašuju novogradnju, dok noviji stanovi prednjače u termičkom komforu i jednostavnosti održavanja. O tome šta ove razlike govore o savremenom projektovanju i koliko se pri gradnji stanova uvažavaju dugoročne potrebe stanara, za eKapiju govori prof. dr Đorđe Alfirević, jedan od autora istraživanja sprovedenog 2025. godine.

Tržište nekretnina u Srbiji ulazi u fazu relativne stabilizacije, ali su cijene i dalje na rekordno visokom nivou, dok potražnja nadmašuje ponudu. Jedan od prioriteta u narednim godinama biće suzbijanje sive ekonomije i nelojalnog oglašavanja, kao i uspostavljanje zajedničke baze podataka i portala koji bi trebalo da omoguće pouzdanije informacije o nekretninama. To su neki od pravaca razvoja tržišta do 2030. godine koje je izdvojio Milić Đoković, govoreći o ciljevima i planovima Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije.

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavlja da beleži rast cijena, ali sporijim tempom nego tokom perioda najvećeg rasta 2022. godine, dok je prosječna cijena novogradnje za pet godina porasla oko 100%, a kvadrat u centru Banjaluke dostiže 7.000 KM. Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske i regionalni direktor REMAX BiH, ocjenjuje da se ne očekuje pad cijena, već nastavak umjerenog godišnjeg rasta od nekoliko procenata, uz kupovnu moć građana kao jedan od ključnih faktora kretanja tržišta.

Uprava za nekretnine Crne Gore planira da u periodu do 2030. godine uspostavi Registar cijena prometovanih nekretnosti i sistem masovne procjene njihove vrijednosti, što bi trebalo da donese sistematičnije praćenje tržišta, dostupnije podatke o realizovanim cijenama i standardizovaniji način utvrđivanja vrijednosti imovine. To bi predstavljalo važan korak u modernizaciji zemljišne administracije, uz veći nivo transparentnosti tržišta, pravednije oporezivanje i efikasnije upravljanje imovinom.

Kompletan sadržaj biltena pogledajte OVDJE.