"Kvadrati od povjerenja - Tržište u punom zamahu": Predstavljamo vam novi tematski bilten eKapije o nekretninama i gradnji

Portal eKapija objavio je tematski bilten o nekretninama i gradnji "Kvadrati od povjerenja - Tržište u punom zamahu". Ovo izdanje donosi pregled ključnih trendova koji danas oblikuju sektor nekretnina i gradnje u regionu, od transformacije načina na koji razmišljamo o stanovanju i razvoju gradova, preko jačanja premium i mixed-use projekata, do sve izraženijeg fokusa na kvalitet života, održivost i dugoročnu vrijednost investicija. Kroz različite priče iz Srbije, Crne Gore i šireg regiona, osvjetljavamo kako se tržište prilagođava novim očekivanjima kupaca i investitora, ali i kako građevinska industrija odgovara na izazove savremenog urbanog razvoja.

Arhitektura nije samo stvar ideje i kreativnosti – podjednako zavisi od materijala koji omogućavaju da se zamisli pretvore u prostor za život. O tome koliko su razvoj građevinske industrije, dizajna i novih materijala međusobno povezani govori Melanija Pavlović, arhitektkinja i generalna menadžerka kompanije JAF Srbija, jednog od vodećih distributera pločastih materijala i drvne građe. U razgovoru za eKapiju govori o promjenama koje su oblikovale domaću arhitekturu, novim trendovima u opremanju i gradnji, izazovima vođenja kompanije u vrijeme kriza, ali i o tome zašto vjeruje da će građevinski sektor, uprkos svim neizvjesnostima, nastaviti da raste i razvija se.

Crna Gora se tokom posljednjih godina sve jasnije pozicionira kao jedna od najperspektivnijih investicionih destinacija na Mediteranu kada je riječ o nekretninama. Dok su pojedine lokacije već dostigle zreliju fazu razvoja, nove destinacije tek izlaze u prvi plan i nameću se kao nosioci narednog investicionog ciklusa. Kako je u razgovoru za eKapiju kazao Nemanja Kostić, direktor projekta Porta Rai i Karisma Hotels & Resorts za Evropu i Bliski istok, ključno pitanje više nije da li ulagati u Crnu Goru, već gdje prepoznati sljedeću veliku priliku.

Razgovarali smo i sa Balázs Agócs, Head of Workplace Services CEE & SEE u kompaniji iO Partners.

Nekada je za luksuznu nekretninu bilo dovoljno da se nalazi uz more. Danas kupci traže mnogo više – mjesto na kojem mogu da provedu značajan dio godine, rade, odgajaju djecu i budu dio zajednice, a ne samo da provedu nekoliko sedmica odmora. Na toj ideji razvija se Luštica Bay, projekat na crnogorskoj obali koji je od ambiciozne vizije prerastao u zajednicu sa više od 700 porodica iz preko 50 zemalja. O tome kako se mijenjaju očekivanja kupaca premium nekretnina, šta investitore danas najviše privlači i kakvi su dalji planovi razvoja razgovarali smo sa Slavicom Milić, direktorkom marketinga i komunikacija u Luštica Bay-u.

Retail parkovi u Srbiji posljednjih godina prolaze kroz značajnu transformaciju – od prostora namijenjenih prije svega brzoj i praktičnoj kupovini do multifunkcionalnih destinacija koje objedinjuju shopping, gastronomiju, usluge i sadržaje za svakodnevni život. O tome kako se razvija STOP SHOP koncept, šta donose nove faze projekata u Srbiji i zbog čega retail parkovi važe za jedan od najstabilnijih formata u real estate sektoru, razgovarali smo sa Majom Dulc, CEO kompanije CPI Property Group.

Coreside, konsultantska kompanija za nekretnine koja posluje u okviru kompanije Marera, objavila je izvještaj o tržištu stanova i stanogradnje u Beogradu za 2025. godinu, sa ključnim podacima, trendovima i stručnim uvidima o razvoju stambenog sektora. Objavljivanjem pregleda tržišta za 2025. godinu kompanija uspostavlja kontinuitet tržišnog izvještavanja kroz polugodišnje analize zasnovane na relevantnim podacima i stručnim uvidima. O glavnim nalazima izvještaja, promjenama u strukturi tražnje i značaju analitičkog pristupa za investitore i kupce, za eKapiju govori Bojan Ljubičić, real estate direktor u kompaniji Marera.

Šta ostaje gradu nakon što se završi jedan veliki investicioni projekat? Da li su to samo novi kvadrati ili i javni prostori, sadržaji i urbana mjesta koja mijenjaju način na koji građani koriste i doživljavaju grad? Upravo ta pitanja, kažu u kompaniji SEBRE, nalaze se u osnovi njihove razvojne filozofije i utiču na izbor lokacija, oblikovanje projekata i dugoročne investicione odluke. O tome kako biraju projekte, zašto smatraju da finansijska održivost i stvaranje trajne vrijednosti nisu suprotstavljeni ciljevi i kakvu ulogu Marina Dorćol treba da ima u budućem odnosu Beograda prema Dunavu, za eKapiju je govorio Tomas Klima, direktor kompanije SEBRE.

Savremeno tržište nekretnina sve više se pomjera ka projektima koji, pored lokacije i arhitekture, nude i kvalitet života prilagođen potrebama modernog urbanog stanovanja. Upravo u tom pravcu razvija se The Dorcol Residence - premium rezidencijalni projekat smješten na uglu Dunavske i Knežopoljske ulice, u neposrednoj blizini Linijskog parka. Projekat kompanije Brixwell Investment donosi koncept savremenog luksuznog života u centralnoj gradskoj zoni, uz fokus na funkcionalnost, kvalitet materijala, energetsku efikasnost i integraciju sadržaja koji svakodnevni život čine jednostavnijim i komfornijim.

Na jednoj od najdinamičnijih tačaka Novog Beograda, u Bulevaru heroja sa Košara, nastaje Belgrade Arbor - savremeni stambeno-poslovni kompleks koji na promišljen način spaja arhitekturu visokog standarda, svakodnevnu udobnost i dugoročnu investicionu sigurnost. Projekat potpisuje renomirani domaći arhitektonski studio Bureau Cube Partners, poznat po važnim projektima u Srbiji, uključujući Muzej Nikole Tesle u Beogradu, realizovan u saradnji sa studijom Zaha Hadid Architects. Njihov autorski pristup, koji kombinuje funkcionalnost, izražajan dizajn i dugoročnu održivost, jasno je prepoznat i u konceptu Belgrade Arbora.

Beograd već godinama raste u visinu i širinu, ali način na koji živimo u tim zgradama gotovo da se nije mijenjao. Fokus je ostao na kvadratima, lokaciji i cijeni, dok su pitanja poput kvaliteta vazduha, buke, vremena koje svakodnevno gubimo i načina na koji zgrada utiče na zdravlje stanara ostajala po strani. Upravo tu prazninu pokušava da popuni novobeogradski projekat kompanije K8 Properties, Nebessa kvart, predstavljen kao prvi "wellness kvart" u regionu. Završetak kompletnog Nebessa kvarta predviđen je za IV kvartal 2028. godine.

Pokazaćemo vam i kako izgleda život sa pogledom na Jadran, zahvaljujući projektima Luštica Bay: Heights, Peaks i Horizon.

Prema riječima Bojana Jevremovića, Leasing Directora – Retail & Office u kompaniji MPC Properties, tržište nekretnina danas prolazi kroz značajnu transformaciju. Dok stambeni sektor nastavlja snažan rast, komercijalne nekretnine sve više se okreću mixed-use konceptima, a hotelski segment bilježi ekspanziju podstaknutu rastom turizma i investicijama vezanim za Expo. Budućnost, smatra Jevremović, pripada projektima koji nude dodatnu vrijednost i postaju destinacije same za sebe, a ne samo prostor za stanovanje, rad ili kupovinu.

Nakon što je objekat K3 potvrdio kvalitet koncepta Green Escape kompleksa kroz potpunu popunjenost kapaciteta, Green Escape poslovni kompleks na Bežanijskoj kosi nastavlja razvoj izgradnjom novog objekta – K2. Savremeni poslovni objekat koji objedinjuje kvalitetnu i održivu gradnju, funkcionalnu i modernu arhitekturu i mogućnost prilagođavanja prostora potrebama savremenih kompanija i investitora. Investitor projekta je IMEL Group, kompanija koja ove godine obilježava 45 godina uspješnog poslovanja.

U samom srcu Beograda, na Trgu republike, u toku je transformacija jednog od prepoznatljivih objekata modernističke arhitekture u savremeni poslovni prostor koji će redefinisati standarde modernog poslovnog ambijenta. Republica Business Center (RBC) donosi novu dimenziju kancelarijskog prostora, fokusiranu na zdravlje i dobrobit zaposlenih, kvalitet radnog okruženja i energetsku efikasnost. Investitor projekta je kompanija EuroCons Group.

U savremenim industrijskim, energetskim i IT sistemima, požar više nije samo pitanje bezbjednosti – on je direktan poslovni rizik. U objektima gdje kontinuitet rada predstavlja osnovu poslovanja, ključni problem nije sam požar, već trenutak kada ga sistem ne prepozna na vrijeme. SecuriSmoke ASD 2000, kompanije Securiton doo, predstavlja novu generaciju aspiracionih sistema, razvijenu upravo za ovakve uslove. Umjesto pasivne detekcije, sistem kontinuirano uzorkuje vazduh kroz mrežu cijevi i analizira ga u visoko osjetljivom senzoru. Na taj način omogućava detekciju u najranijoj fazi procesa – prije pojave vidljivog dima i prije nego što dođe do posljedica.

U savremenom stanovanju i opremanju poslovnih prostora sve više se traže materijali koji mogu da odgovore na više zahtjeva istovremeno: da budu izdržljivi, laki za održavanje, vizuelno atraktivni i pogodni za brzu ugradnju. Podne obloge direktno utiču na izgled prostora, udobnost, akustiku i svakodnevnu funkcionalnost enterijera. Zbog toga LVT i SPC podovi kompanije Tarkett zauzimaju sve značajnije mjesto u projektima uređenja i renoviranja. Oni omogućavaju izgled drveta, kamena ili drugih popularnih površina, uz praktičnost poda koji se brzo ugrađuje, lako održava i ostaje pouzdan u svakodnevnoj upotrebi.

Kompanija Technology International Services predstavila nam je svoja rješenja za enterijer i komfor u domu. U svijetu modernog enterijera, svaki detalj ima svoju ulogu. Danas korisnici ne traže samo funkcionalnost, već proizvode koji spajaju vrhunski dizajn, kvalitet izrade i dugotrajnost. Upravo zato su Paini slavine sinonim za sofisticiranost i pouzdanost u kupatilima i kuhinjama širom svijeta. Takođe, Carisma Whisper je napredno Sabiana rješenje za tiho i energetski efikasno grijanje i hlađenje.

Iako je novi model legalizacije u Srbiji "Svoj na svome" predstavljen kao rješenje koje će ubrzati upis nelegalno izgrađenih objekata i konačno zatvoriti višedecenijski problem bespravne gradnje u Srbiji, rezultati nakon prvih mjeseci primjene otvaraju brojna pitanja. Od obećanja da će postupak biti završen do kraja marta, preko pomjeranja rokova do kraja godine, do izostanka detaljnih zvaničnih podataka o broju izdatih potvrda i upisa u katastar, utisak je da sistem još nije pokazao efikasnost kakva je najavljivana. Advokat i konsultant u oblasti planiranja, izgradnje i ozakonjenja, Đorđe Vukotić, ocjenjuje da legalizaciju treba posmatrati u širem kontekstu reforme svojinskih prava u Srbiji, ali upozorava da je novi model donio i niz pravnih, administrativnih i tehničkih problema.

Kako ekstremne vrućine postaju sve češće, projektovanje zgrada otpornih na pregrijavanje postaje jedan od ključnih izazova građevinske industrije. Prema riječima dr Bojane Zeković sa Arhitektonskog fakulteta u Beogradu, takvi objekti zasnivaju se na smanjenju solarnih dobitaka i primjeni prirodnih metoda rashlađivanja, kako bi se obezbijedio komfor uz manju potrošnju energije.

Nekada je vrijednost nekretnine na planini bila gotovo isključivo vezana za zimsku sezonu i broj ski dana, ali se taj model posljednjih godina značajno mijenja. Razvoj planinskih centara poput Zlatibora, Kolašina i Jahorine sve više se oslanja na koncept cjelogodišnjih destinacija, uz ulaganja u hotele, apartmane, wellness sadržaje i atrakcije koje privlače goste tokom svih 12 mjeseci. Upravo takva transformacija dodatno podstiče rast tržišta nekretnina i otvara pitanje da li najrazvijeniji planinski centri regiona polako grade poziciju novih "mini Alpa".

Kupovina prvog stana za mlađe generacije danas je mnogo više od rješavanja stambenog pitanja. Umjesto ideje o "domu za cijeli život", u fokusu su lokacija, kvalitet svakodnevnog života, povezanost sa gradom i dugoročna vrijednost nekretnine, zbog čega funkcionalnost i potencijal investicije sve češće imaju prednost nad samom kvadraturom. O tome kako se mijenjaju navike i očekivanja kupaca govori procjenitelj nekretnina Milić Đoković.