Dubravka Rabrenović, Project Coordinator SEBRE: Kako Marina Dorćol spaja odvažnu arhitekturu, inovativnu tehnologiju i kvalitet života

- Izgradnja kompleksa poput Marine Dorćol podrazumeva mnogo više od samog izvođenja građevinskih radova. Od početka je potrebno povezati arhitekturu, konstrukciju, instalacije, tehničke sisteme i završne materijale u jednu funkcionalnu celinu.

Veliki deo posla završava se pre nego što se rezultat vidi na gradilištu. Potrebno je uskladiti projektnu dokumentaciju, koordinisati različite struke i izvođače, doneti pravovremene odluke i pratiti njihovu realizaciju na terenu, a sve u skladu sa važećim propisima i zakonima. Kako radovi napreduju, prelazi se od konstrukcije na fasadu, instalacije, završne i enterijerske radove, zajedničke prostore, zelenilo i povezivanje svih sistema.

Posebno važna faza je završno ispitivanje i puštanje tehničkih sistema u rad. Objekat nije spreman za useljenje samo zato što su završeni građevinski radovi. Potrebno je proveriti da li su svi sistemi pravilno izvedeni, povezani i funkcionalni i potrebno je da komisija za tehnički prijem, koja je nezavisno telo, da svoje pozitivno mišljenje na sve izvedeno. Upravo taj deo posla budući stanari uglavnom ne vide, ali njegove rezultate svakodnevno koriste.

- Najzahtevniji procesi često su upravo oni koji budućim stanarima ostaju nevidljivi. Kada uđu u gotov stan, oni vide završne materijale i estetske detalje, ali ne vide složenu mrežu odluka, koordinacije i tehničkih rešenja koja stoji iza njih.

Jedan od izazova jeste usklađivanje arhitektonskih zahteva sa tehničkim i izvođačkim rešenjima. Na primer, velike staklene površine koje otvaraju poglede ka reci zahtevaju izuzetno preciznu koordinaciju različitih struka kako bi se obezbedili funkcionalnost, trajnost i energetska efikasnost sistema.

Slično je i sa primenom natur i imprint betona, gde je potrebno mnogo planiranja i kontrole još u fazi izvođenja konstrukcije, jer završni izgled zavisi od svakog detalja procesa. Odgovarajuća receptura betona, raspored oplate, spojevi, otvori, instalacije i svi drugi detalji moraju da budu usklađeni unapred odnosno već u fazi izvođenja konstrukcije, jer naknadne intervencije mogu da naruše izgled betona, što nije prihvatljivo s obzirom na to da je to zapravo enterijer objekta.

Podjednako važan i jedan od najkompleksnijih segmenata jeste integracija geosondi, toplotnih pumpi, termotehničkih instalacija, ventilacije i rekuperacije vazduha. Svaki od tih sistema ima svoju funkciju, ali prava vrednost nastaje tek kada su pravilno dimenzionisani, povezani i usklađeni. To zahteva ozbiljnu koordinaciju pri projektovanju, kao i pažljivo planiranje tehničkih prostora za smeštaj te opreme. Takođe, posebno je bitan pažljiv izbor opreme koja će efikasno funkcionisati kao deo sistema. Budući stanar ne vidi svu tu infrastrukturu, ali upravo ona doprinosi uslovima u kojima svakodnevno boravi.

Zato se veliki deo vrednosti jednog ovakvog projekta nalazi upravo u onome što ostaje skriveno od pogleda, ali se svakodnevno oseća kroz način na koji prostor funkcioniše.

- Koordinacija je jedan od najvažnijih uslova za uspešnu realizaciju. Kod projekta ovakvog nivoa složenosti koordinacija nije samo pitanje usklađivanja rokova i redosleda radova. Ona podrazumeva da se niz odluka iz svih struka - arhitekture, konstrukcije, fasade, mašinskih i elektroinstalacija - sagledava kao delovi jednog sistema, a sva rešenja moraju da budu međusobno usklađena i izvodljiva na gradilištu.

Promena u jednoj oblasti može imati posledice u nekoliko drugih, zbog čega je pravovremeno rešavanje detalja od presudnog značaja. Zato je važno da se mogući konflikti uoče i reše pre početka radova ili u fazi kada još mogu da se koriguju bez većih posledica.

Naš zadatak je da različite struke i izvođače usmerimo ka zajedničkom cilju, uz kontrolu kvaliteta, troškova i rokova. Dobra koordinacija često se najbolje vidi upravo onda kada je krajnji rezultat jednostavan za korišćenje i vizuelno čist, jer je veliki deo složenosti rešen unapred, a ne prepušten improvizaciji na gradilištu.

- Kada objekat počne da dobija svoj konačni izgled, to jeste važna i vidljiva faza za buduće stanare, ali za nas to nije kraj procesa. Sledi veliki broj aktivnosti koje nisu uvek vidljive na fotografijama gradilišta.

U tom periodu vrše se detaljne kontrole kvaliteta izvedenih radova, proveravaju završne površine, zajednički prostori i svi elementi koji mogu uticati na buduće korišćenje objekta. Istovremeno se ispituju i puštaju u rad tehnički sistemi i oprema, proverava njihovo međusobno povezivanje i funkcionalnost, kao i usklađenost sa projektovanim zahtevima. Posebna pažnja posvećuje se otklanjanju uočenih nedostataka i sprovođenju svih neophodnih tehničkih provera i procedura, kako bi objekat bio potpuno spreman za primopredaju i bezbedno korišćenje.

Za budućeg stanara, spreman objekat znači da ne dobija samo završen stan, već prostor u kojem su svi ključni sistemi i prateći sadržaji funkcionalni i spremni za korišćenje. Zato završna faza zahteva jednaku pažnju kao i sve prethodne faze izgradnje.

Kod kompleksa kao što je Marina Dorćol, realizacija zajedničkih sadržaja i prostora predstavlja jedan od složenijih segmenata izgradnje. Za razliku od stambenih objekata, gde se radovi uglavnom odvijaju unutar jasno definisanih celina, zajednički prostori povezuju različite zone kompleksa i zahtevaju usklađivanje velikog broja građevinskih, infrastrukturnih, hidroizolacionih, pejzažnih i tehničkih radova.

Zbog toga je neophodna pažljiva koordinacija svih učesnika, precizno planiranje redosleda izvođenja, kao i organizacija pristupa gradilištu, kretanja mehanizacije i dopreme materijala, kako bi se različite faze realizacije odvijale nesmetano. Posebnu složenost predstavljala je i izgradnja obaloutvrde, čija je realizacija zahtevala dodatnu pažnju zbog neposrednog kontakta sa rekom, uticaja vode i potrebe da se konstrukcija dugoročno zaštiti i skladno uklopi u celokupno uređenje kompleksa.

Istovremeno, kvalitet jednog stambenog kompleksa ne završava se na granici samog stana. Zajednički prostori imaju važnu ulogu u formiranju ukupnog doživljaja prostora i zato se posebna pažnja posvećuje njihovoj arhitekturi, materijalizaciji i detaljima. Cilj je da već pri ulasku u kompleks, a zatim i u same objekte, korisnici steknu utisak pažljivo oblikovanog okruženja u kojem se arhitektura, svetlo, proporcije i odabrani materijali povezuju u skladnu celinu. Takvi prostori ne treba da budu samo funkcionalne komunikacije, već mesta koja doprinose identitetu Marine Dorćol, stvarajući prijatnu atmosferu i kvalitet svakodnevnog boravka.

- Volela bih da iz te šetnje izađe sa drugačijim pogledom na objekat koji gleda - da razume da iza svakog vidljivog detalja stoji čitav niz odluka, stručnog rada i kontrole koji su omogućili da taj prostor bude ono što jeste.

Na primer, kada pogleda specifičan oblik objekta da razume da je, da bi se to postiglo, bilo neophodno primeniti specifična tehnička rešenja koja nisu karakteristična za standardnu gradnju sa uniformnim spratovima, već je ovoj, vrlo složenoj, konstrukciji gde se svaki sprat potpuno razlikuje od drugog, u pogledu samog projektovanja bilo potrebno posvetiti mnogo više vremena da se sve međusobno različite celine uklope u jedan statički sistem. Da u toku izvođenja ovakav oblik konstrukcije podrazumeva nestandardne tehnologije izvođenja, mnoge dodatne detalje u pogledu metodologije, nestandardne oplate, betone sa posebnim recepturama itd.

Takođe, da kada pogleda zelenilo koje je integrisano u objekat, shvati da ono sa sobom, da bi se uspešno realizovalo, nosi niz tehničkih zahteva. Betonske žardinjere koje su sastavni deo objekta i u koje se zelenilo sadi nisu samo dekorativni elementi. Potrebno je uzeti u obzir njihovo opterećenje na konstrukciju, hidroizolaciju, irigaciju, odvodnjavanje. Osim, dakle, što utiču na složenost konstrukcije, one takođe utiču i na samu složenost izvođenja s obzirom na svoje nepravilne oblike različite na svakom spratu. To znači da se iste oplate ne mogu koristiti dva puta, već svakom elementu treba pristupiti pojedinačno.

Da sumiram: kvalitet se ne ogleda samo u premium materijalima koji su izabrani, već i u preciznosti izvođenja, složenosti detalja i sposobnosti da se brojni elementi objedine u prostor koji funkcioniše kao skladna i funkcionalna celina.

Kada posmatrate kompleks ove veličine, lako je fokusirati se na ono što je vidljivo - napredovanje konstrukcije, fasadu ili završne radove. Međutim, veliki deo našeg posla odvija se mnogo pre nego što se neki rezultat vidi na gradilištu. To podrazumeva usklađivanje projektnih rešenja, izbor izvođača i dobavljača, razmatranje tehničkih opcija, praćenje rokova i budžeta, kao i procenu na koji način svaka odluka utiče na druge delove projekta.

Ono što je za mene najizazovnije, a samim tim i najzanimljivije, jeste upravo kompleksnost svih tih segmenata. Na projektu ovakve veličine i ambicije svaka aktivnost je višestruko uvećana u odnosu na manje projekte, jer veliki broj učesnika, tehnoloških sistema i međusobno povezanih procesa mora da funkcioniše usklađeno kako bi krajnji rezultat bio uspešan. Potrebno je sagledati širu sliku, ali istovremeno voditi računa o velikom broju detalja koji zajedno utiču na kvalitet projekta.

Upravo ta kombinacija strateškog planiranja, tehničkog znanja i svakodnevnog rešavanja izazova čini ovaj posao posebno dinamičnim.