Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
"Stan na dan" sve skuplja i traženija usluga u Beogradu - Cena za noć i do 150 EUR u nekim delovima prestonice
Komentari
Ilustracija (Foto: Pexels/Pixabay)
Gosti na ovaj način dobijaju više prostora, mogućnost da sami pripremaju obroke, ali i autentičniji doživljaj svakodnevnog života u gradu.
Zahvaljujući stalnom porastu broja stanovnika i sve većem interesovanju posetilaca, tržište "stana na dan" u prestonici beleži neprestan razvoj i trenutno nudi preko 500 dostupnih smeštajnih jedinica koje se mogu rezervisati u svakom trenutku.
Šta "kroji" cenu najma
Cene noćenja u Beogradu kreću se u širokom rasponu od 20 pa sve do 150 EUR.
Tokom 2024. godine zabeležen je i blagi porast cena od 5% do 7% u odnosu na prethodnu godinu, što pokazuje stabilan rast ovog segmenta nekretnina.
Konačna cena noćenja zavisi od kombinacije nekoliko ključnih faktora: lokacije, veličine prostora, nivoa opremljenosti, kao i perioda u kom se stan rezerviše.
Prema strukturi i tipu apartmana, cene se raspoređuju na sledeći način:
* Garsonjere i jednosobni stanovi: Namenjeni su uglavnom za jednu ili dve osobe i predstavljaju najtraženiju kategoriju u gradu. U toku regularne sezone, najam košta između 20 i 50 EUR po noćenju, dok prosečna cena za kvalitetan jednosoban stan za dvoje iznosi oko 30 do 35 EUR.
* Dvosobni i trosobni stanovi: Ovi apartmani mogu da prime između 4 i 6 gostiju, a njihova cena se kreće od 40 do 100 EUR po noćenju.
* Apartmani za velike grupe: Za grupe do 12 osoba, prostrani apartmani sa više spavaćih soba i uglavnom dva kupatila koštaju između 100 i 150 EUR po noći.
Dodatni sadržaji podižu cenu
Vlasnici često odobravaju posebne popuste za grupne rezervacije, što ovakav smeštaj čini znatno povoljnijim od hotela kada se trošak podeli po osobi. Takođe, uobičajena je praksa da se za boravke duže od 7 dana odobrava popust od 10% do 20%.
Blizina centralne zone podiže cenu (Foto: Aleksandar Parezanović)
Prisustvo luksuznih i dodatnih pogodnosti može podići standardnu cenu stana za 20% do čak 50%. U te faktore spadaju: obezbeđeno parking mesto (u garaži ili na ulici), privatna terasa ili balkon sa pogledom, wellness sadržaji poput saune ili đakuzija, pristup zajedničkom bazenu ili fitnes centru, kao i dozvola za boravak kućnih ljubimaca.
Gde je papreno a gde najpovoljnije?
Lokacija je ubedljivo najvažniji parametar pri određivanju cene smeštaja, a razlika između centra i periferije grada može iznositi i do 40%.
Stari Grad i Dorćol (50-120 EUR): Ovo su turistički najatraktivnije zone. Blizina Knez Mihailove, Skadarlije i Kalemegdana garantuje premium status i najviše cene, koje za apartmane sa pogledom na glavne ulice dostižu i do 120 evra po noćenju.
Vračar (40-80 EUR): Jedna od najprestižnijih opština. Najviše se traže renovirani stanovi u starim zgradama sa visokim plafonima u blizini Hrama Svetog Save. Parking ovde predstavlja veliki izazov i često se dodatno naplaćuje.
Novi Beograd (25-70 EUR): Nudi odličan odnos cene i kvaliteta, sa modernom infrastrukturom i novijim zgradama. Najtraženiji su blokovi 21, 22 i 23 zbog blizine poslovne zone (gde su cene od 45 do 70 evra), kao i blokovi uz reku (44, 45, 67 i 70).
Zvezdara i Palilula (25-50 EUR): Najpristupačnije opštine sa mirnijom, porodičnom atmosferom. Popularne su kod domaćih gostiju i nude lakši pronalazak besplatnog parkinga, kao i blizinu zelenih površina poput Zvezdarske šume i Kalemegdanskog parka sa palilulske strane.
Kako uštedeti i do 40 % novca?
Sezonski turistički trendovi i manifestacije u gradu direktno utiču na formiranje cena, a razlike u ceni između meseci mogu preći 40%.
Svaka vrsta komfora uračunata u cenu (Foto: Shutterstock/kudla)
Najveća potražnja je u maju i junu zbog poslovnih kongresa i prijatnog vremena, kao i u septembru zbog Beogradskog sajma knjiga.
Tokom leta, splavovi i manifestacije poput Beer Fest-a održavaju visoku tražnju. Za ovaj period preporučuje se rezervacija barem dve do tri nedelje unapred.
Niska sezona (oktobar–mart): Izuzev perioda praznika, broj turista opada, što dovodi do pada cena za 20% do 40%.
Novembar i februar su meseci sa najnižom potražnjom i najnižim cenama, kada su vlasnici spremniji na pregovaranje i dodatne popuste za boravke duže od pet dana.
Praznici i sportski događaji menjaju pravila igre
Tokom zimskih meseci grad organizuje brojne manifestacije (poput klizališta na otvorenom na Tašmajdanu, Vidikovcu, Trgu Nikole Pašića i kod Delta City-ja, bioskopa na Slaviji, prazničnih vašara i Trga otvorenog srca) koje privlače posetioce uprkos hladnom vremenu.
Najveći skok cena beleži se za doček Nove godine i božićne praznike, kada cene mogu biti i duplo veće nego u regularnom delu godine.
Najam garsonjere za dvoje tada skače na 50 do 70 EUR po noćenju. Vlasnici stanova rezervacije za Novu godinu primaju već od oktobra i najčešće uslovljavaju goste minimalnim boravkom od tri do sedam dana.
Takođe, kratkotrajne skokove cena i povećanu potražnju izazivaju veliki sportski događaji, poput večitog derbija između Crvene zvezde i Partizana, kada cene stanova u blizini stadiona Marakana i Partizan naglo rastu.
Info sa lokala:
Beograd
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.