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Tagesweise Vermietung von Wohnungen wird in Belgrad immer teurer und gleichzeitig gefragter – Preis pro Nacht bis zu 150 Euro in einigen Teilen der Hauptstadt
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Abbildung (FotoPexels/Pixabay)
Gäste erhalten so mehr Platz, die Möglichkeit, selbst zu kochen, und erleben den Alltag in der Stadt authentischer.
Was bestimmt den Mietpreis?
Die Preise für Übernachtungen in Belgrad liegen zwischen 20 und 150 Euro.
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Im Jahr 2024 wurde im Vergleich zum Vorjahr ein leichter Preisanstieg von 5 bis 7 % verzeichnet, was ein stabiles Wachstum in diesem Immobiliensegment belegt.
Der Endpreis für eine Übernachtung hängt von verschiedenen Schlüsselfaktoren ab: Lage, Größe, Ausstattung und Buchungszeitraum.
Die Preise richten sich nach Größe und Struktur der Apartments:
* Studios und Einzimmerwohnungen: Diese sind vorwiegend für ein bis zwei Personen gedacht und die gefragteste Kategorie in der Stadt. In der Hauptsaison liegen die Mietpreise zwischen 20 und 50 Euro pro Nacht, während ein hochwertiges Einzimmerapartment für zwei Personen durchschnittlich 30 bis 35 Euro kostet.
* Zwei- und Dreizimmerwohnungen: Diese Apartments bieten Platz für vier bis sechs Gäste und kosten zwischen 40 und 100 Euro pro Nacht.
* Apartments für größere Gruppen: Für Gruppen bis zu zwölf Personen kosten geräumige Apartments mit mehreren Schlafzimmern und meist zwei Badezimmern zwischen 100 und 150 Euro pro Nacht.
Preistreiber
Vermieter bieten oft spezielle Rabatte für Gruppenbuchungen an. Dadurch ist diese Unterkunftsart deutlich günstiger als ein Hotel, wenn die Kosten pro Person aufgeteilt werden. Häufig wird auch ein Rabatt von 10 bis 20 % für Aufenthalte von mehr als sieben Tagen gewährt.
Die Nähe zum Zentrum erhöht den Preis (FotoAleksandar Parezanović)
Neben der Grundausstattung – zu der heutzutage WLAN, Klimaanlage, eine voll ausgestattete Küche und hochwertige Möbel gehören – wünschen sich Gäste mit höherem Budget oft auch Premium-Leistungen.
Luxuriöse Extras können den Standardpreis einer Wohnung um 20 bis sogar 50 % erhöhen. Dazu zählen beispielsweise ein sicherer Parkplatz (in der Garage oder auf der Straße), eine private Terrasse oder ein Balkon mit Aussicht, Wellness-Einrichtungen wie Sauna oder Whirlpool, die Nutzung eines Gemeinschaftspools oder Fitnesscenters sowie die Mitnahme von Haustieren.
Wo sind die Preise extrem hoch und wo findet man die günstigsten Angebote?
Die Lage ist mit Abstand der wichtigste Faktor für den Preis einer Unterkunft. Der Unterschied zwischen Stadtzentrum und Stadtrand kann bis zu 40 % betragen.
Stari Grad und Dorćol (50–120 EUR): Dies sind die attraktivsten Touristengebiete. Die Nähe zur Kneza-Mihaila-Straße, Skadarlija und Kalemegdan garantiert einen Premium-Status und höchste Preise. Apartments mit Blick auf die Hauptstraßen und Fußgängerzonen kosten bis zu 120 Euro pro Nacht.
Vračar (40–80 Euro): Einer der prestigeträchtigsten Stadtbezirke. Besonders begehrt sind renovierte Apartments in Altbauten mit hohen Decken in der Nähe des Doms des Heiligen Sava. Parkplätze sind hier schwer zu finden und oft mit zusätzlichen Kosten verbunden.
Savski venac und Dedinje (40–150 EUR): Im Zentrum rund um Slavija und die Belgrader Arena finden Sie Unterkünfte zwischen 40 und 75 EUR, während das exklusive Viertel Dedinje mit seinen Luxusvillen für VIP-Gäste Preise von 60 bis 150 EUR pro Nacht bietet.
Wie man bis zu 40 % sparen kann:
Saisonale Touristentrends und Veranstaltungen in der Stadt beeinflussen die Preise direkt. Die Preisunterschiede zwischen den Monaten können über 40 % betragen.
Alle Arten von Komfort sind im Preis inbegriffen (FotoShutterstock/kudla)
Hauptsaison (April–September): Das wärmere Wetter lockt zahlreiche Touristen aus der Region und ganz Europa an. Nachfrage und Preise steigen in diesem Zeitraum um 15 % bis 30 %.
Die höchste Nachfrage besteht im Mai und Juni aufgrund von Geschäftskonferenzen und dem angenehmen Wetter sowie im September wegen der Belgrader Buchmesse.
Nebensaison (Oktober–März): Außerhalb der Ferienzeit sinkt die Zahl der Touristen, was zu einem Preisrückgang von 20 % bis 40 % führt.
Feiertage und Sportveranstaltungen verändern die Spielregeln
In den Wintermonaten finden in der Stadt zahlreiche Veranstaltungen statt (wie die Eislaufbahnen in Tašmajdan, Vidikovac, am Nikole-Pašića-Platz und in der Nähe von Delta City, das Kino in Slavija, Weihnachtsmärkte und der Platz des offenen Herzens), die trotz der Kälte Besucher anlocken.
Den größten Preisanstieg verzeichnen Silvester und Weihnachten, wenn die Preise doppelt so hoch sein können wie im restlichen Jahr.
Die Miete für ein Studio-Apartment für zwei Personen steigt dann auf 50 bis 70 Euro pro Nacht. Vermieter nehmen bereits ab Oktober Reservierungen für Silvester entgegen und verlangen in der Regel einen Mindestaufenthalt von drei bis sieben Tagen.
Auch große Sportveranstaltungen, wie das Derby zwischen Roter Stern Belgrad und Partizan Belgrad, führen zu kurzfristigen Preisspitzen und erhöhter Nachfrage. Dann schnellen die Wohnungspreise in der Nähe der Stadien Marakana und Partizan in die Höhe.
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