Inđija apsolutni lider po broju prodatih vikendica - Prosečna cena kuća za odmor u Srbiji premašila 33.000 EUR

Inđija već pet godina zaredom drži lidersku poziciju u Srbiji po broju prodatih vikendica.

Naročito od perioda pandemije koronavirusa, kada je potražnja za kućama za odmor naglo porasla, ova sremska opština beleži najveći promet u zemlji. Od 2020. godine do danas u Inđiji je prodato oko 800 vikendica. Tokom 2020. godine prodato je 176 objekata, 2021. godine 144, 2022. godine 130, 2023. godine 132, 2024. godine 117, dok je prošle godine prometovano 90 vikendica. Raspon cena u Inđiji je veoma širok – od oko 2.000 EUR za najjeftinije objekte do više od 200.000 EUR za luksuzne vikendice na atraktivnim lokacijama. Najniže cene, od 2.000 do 20.000 EUR, uglavnom se odnose na starije i manje objekte kojima je potrebno renoviranje ili se nalaze na manje pristupačnim placevima.

U kategoriji opština sa izuzetno visokom frekvencijom prometa prednjači upravo Inđija, gde je prosečna cena vikendice dostigla 45.513 EUR, dok je medijana iznosila 41.000 EUR. To predstavlja snažan međugodišnji rast od 45,87%. Apsolutni lider po visini cena je opština Čajetina, gde je zabeležena prosečna cena od čak 131.450 EUR. Medijana je iznosila 65.500 EUR, a međugodišnji rast cena dostigao je rekordnih 116,38%. Na drugom mestu po skupoći nalazi se Novi Sad, sa prosečnom cenom od 71.455 EUR i umerenim godišnjim rastom od 21,57%. Visoke cene beleži i Sopot, gde su kupci za vikendicu u proseku izdvajali 63.518 EUR, uz rast od 10,96%.

U sredini ove statističke grupe nalaze se lokacije koje uglavnom gravitiraju Fruškoj gori i Dunavu. U Beočinu su kupci za vikendicu u proseku plaćali 38.671 EUR, što predstavlja rast od 18,59%. Sa druge strane, Sremski Karlovci i Irig beleže pad vrednosti u odnosu na prethodnu godinu. U Sremskim Karlovcima prosečna cena iznosila je 37.558 EUR, što je pad od 19,34%, dok je u Irigu prosečna cena bila 36.464 EUR, uz pad od 19,07%. Beogradska opština Grocka zadržala je stabilnost sa prosečnom cenom od 35.151 EUR i blagim rastom od 2,47%.

U kategoriji pristupačnijih turističkih i rečnih destinacija izdvaja se Bela Crkva, gde je prosečna cena vikendice iznosila 26.597 EUR, uz blagi pad od 5,75%. Sličan prosek od 25.559 EUR zabeležen je u Golupcu, ali uz znatan rast od 40,33%. Opština Mionica ostvarila je prosečnu vrednost od 21.890 EUR, ali uz oštar pad cena od 32,45%. Šabac se našao među lokacijama sa nižom medijanom od svega 9.000 EUR, ali je zbog pojedinih skupljih objekata prosečna cena dostigla 18.961 EUR, uz rast od 23,10%.

Na samom začelju liste petnaest najaktivnijih lokacija nalaze se mesta koja nude najpovoljnije vikend-objekte u Srbiji. Zrenjanin beleži prosečnu cenu od 15.340 EUR i blagi pad od 4,90%. Opština Apatin doživela je prave tržišne turbulencije: iako su prosečna cena od 14.962 EUR i medijana od 9.500 EUR relativno niske, ova opština beleži ogroman međugodišnji skok cena od čak 115,86%. Listu zatvara Vršac, gde je prosečna cena iznosila 14.957 EUR, uz stabilan rast od 15,05% u odnosu na prethodni izveštajni period.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda za 2025. godinu pokazuju da, iako vikendice po ukupnom učešću u kupoprodajnim ugovorima ne zauzimaju dominantno mesto na tržištu nepokretnosti, interesovanje kupaca za ovom vrstom nekretnina ostaje veoma visoko. Analizom su obuhvaćeni isključivo objekti čija je površina zemljišta pod zgradom veća od 20 kvadratnih metara, kod kojih je ugovorom definisan stoprocentni udeo vlasništva i koji pripadaju kategoriji klasične kupoprodaje.