Stambeni kompleksi u Podgorici, ekspanzija gradnje u Baru i tihi luksuz u Boki - Retrospektiva 2025, investicije u oblasti nekretnina

Crnogorsko tržište nekretnina nastavilo je da raste i tokom prošle godine. Tako je za prvih devet mjeseci u ovaj sektor uloženo 361,78 mil EUR, što je uvećanje od skoro 13% u odnosu na isti period 2024. Statistika pokazuje i da je prosječna cijena kvadrata u novogradnji za godinu porasla 20% i u trećem kvartalu 2025. iznosila 2.228 EUR. U periodu od pet godina, zabilježen je rast od čak 154%, a podaci pokazuju i da su stranci od 2022. godine u nekretnine uložili preko 1,5 mlrd EUR.

Sve ovo ukazuje da je Crna Gora i dalje veoma interesantna stranim investitorima. To potvrđuje i lista britanske osiguravajuće kuće William Russell, prema kojem je Crna Gora svrstana među najbolje destinacije za ulaganje u nekretnine u Evropi za 2025. godinu, zauzevši visoko šesto mjesto. Takođe, istraživanja pokazuju da je povrat investicije u luksuzne nekretnine u Crnoj Gori najbolji u regionu. Kompanija Henley & Partners saopštila je podatke da je Crna Gora u poslednoj deceniji zabilježila rast broja milionera od 124%, što je čini najbrže rastućim centrom bogatstva na svetu. To pokazuje istraživanje, a stručnjaci poručuju - bogati se ne sele u tržišta koja stagniraju, već u ona koja se razvijaju.

Tokom prošle godine sektor nekretnina u Crnoj Gori, pored kontinuiranog rasta, obilježilo je i usvajanje dva ključna zakona. Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uvodi red na tržište kroz obavezno licenciranje agenata, stručne ispite, registar ovlašćenih agencija, depozitne račune i jasnija pravila oglašavanja. Istovremeno, Zakon o legalizaciji, zabranjuje prodaju, zakup i obavljanje djelatnosti u nelegalnim objektima, što bi moglo usporiti tržište. Iz Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine najavili izmjene koje bi omogućile promet objekata bez upotrebne dozvole, ukoliko su izgrađeni u skladu sa građevinskom dozvolom.

Očekivanja za naredni period su da će tržište i dalje rasti, a glavni razlozi za to su ograničena ponuda, ogromna potražnja, ali i činjenica da će Crna Gora, gotovo izvjesno, biti naredna članica Evropske unije. Prognoze pokazuju da će nakon toga cijene nekretnina i vrijednost tržišta dodatno rasti, a stručnjaci poručuju da je pravo vrijeme za ulaganje u nekretnine - sada.

Kada je riječ o investicijama koje su obilježile prošlu godinu, prednjačili su projekti u Podgorici. Gradovi u Boki i Budva i dalje su veoma zastupljeni, dok Bar i dalje bilježi "eksploziju" stanogradnje, sa velikim brojem projekata. Kako nemamo dovoljno prostora za sve inveticije, predstavićemo vam listu onih koji imali najveću pažnju čitalaca i korisnika eKapije. Ipak, to je samo djelić onoga o čemu smo pisali i onoga što je u planu ili se već gradi u Crnoj Gori.

Na prvom mjestu našla se investicija kompanije ALK Montenegro, koja sa preduzećem Higijena iz Podgorice planira izgradnju modernog stambeno-poslovnog objekta u glavnom gradu. Kompleks koji će biti smješten u naselju Nova Varoš imaće blizu 15.000 kvadrata, market sa pratećim sadržajima, biznis centar, restoran, luksuzne stanove sa pratećim sadržajima poput bazena i spa centra, te višeetažnu garažu. Kada je riječ o stanovima, biće ih ukupno 65, od čega 33 jednosobna (od 60 do 100 m²), 20 dvosobnih (100 do 150 m²), 8 trosobnih (150 do 220 m²) i po dva četvorosobna (površina više od 200 m²) i petosobna stana (više od 400 m²).

Kompanija Euromont gradnja planira da u Podgorici izgradi stambeno-poslovni objekat od preko 30.000 kvadrata. Nalaziće se na Zabjelu, a u tri lamele predviđena je gradnja 53 poslovna prostora i apartmana, kao i 135 stanova. Lamela A će u prizemlju imati 13 poslovnih aprtmana/prostora, dok će na spratovima biti 53 stana - 4 garsonjere, 36 jednosobnih, 4 jedoniposobna, 5 dvosobnih i 4 dvoiposobna stana. Lamele B i C imaće identičan raspored prostorija. Tako će u prizemlju biti po 20 poslovnih apartmana i po 41 stan različite kvadrature. To znači da će imati po 18 garsonjera, 14 jednosobnih, 4 dvosobna i po pet dvoiposobnih/trosobnih stanova.

I dalje smo u Podgorici, gdje kompanija Stradex commerce i jedno fizičko lice žele da grade kompleks sa stanovima i poslovnim prostorima. Predviđena je gradnja dvije zgrade, pri čemu će jedna biti stambena, a druga stambeno poslovna. U prvoj su projektovana 62 stana različitih kvadratura, dok će druga zgrada imati 19 stanova, 2 poslovna prostora u prizemlju, uz dodatne poslovne prostore na spratovima.

Stanove u Podgorici gradiće i kompanije Dadi export, i to u zahvatu DUP-a Zabjelo Ljubović. Sve parcele na kojima je planirana gradnja naslanjaju se jedna na drugu, pa će i ove zgrade činiti svojevrsan stambeni kompleks, a kada se svi ovi objekti završe, glavni grad će dobiti novih blizu 70 hiljada kvadrata u novogradnji (računajući i podzemne etaže objekata), odnosno 357 novih stanova različitih površina i strukture. Prvi objekat imaće 80 stanova i 20 poslovnih prostora u dvije lamele. Drugi objekat imaće 88 stanova i takođe 20 poslovnih prostora, dok će treća zgrada imati 90 stanova i 27 poslovnih prostora. Stambene i poslovne jedinice u ovim objektima takođe će biti raspoređene u po dvije lamele. Na kraju, tu je i četvrti objekat sa tri lamele u kojima će biti raspoređeno 99 stanova i 24 poslovna prostora.

B Capital Group razvija tri izuzetna projekta u Bokokotorskom zalivu, kazao je za eKapiju izvršni direktor ove kompanije Nikola Babić. To su Topla Homes u Herceg Novom, Nexus Residences u Radanovićima i Olive Grove u Orahovcu. Kako je naveo, Topla Homes predstavlja savremeni stambeni koncept u samom srcu Herceg Novog, a zgrada obuhvata 46 stanova. Projekat Nexus Residences predstavlja pažljivo promišljenu investiciju koja se izdvaja svojom izuzetno atraktivnom lokacijom u Radanovićima. Završetak radova na oba kompleksa planiran je najkasnije za jul 2027. godine, kada se očekuje i početak useljenja prvih stanara. Projekat Olive Grove u Orahovcu predstavlja najekskluzivniji rezidencijalni kompleks ove kompanije, koji sa lokacijom između Kotora i Perasta nudi jedinstven spoj autentičnog mediteranskog ambijenta i savremenog komfora. Završetak ovog kompleksa planiran je za kraj 2027.

Idemo do primorja, tačnije do Bara gdje će kompanija Boulevard investment graditi stambeno poslovni kompleks sastavljen od dvije lamele od po 10 spratova, u kojima će biti ukupno 244 stana sa 34 poslovna prostora u prizemlju objekata. Investicija je planirana u naselju Ilino, a na nivou prizemlja u obje lamele predviđeno je poslovanje - po 17 poslovnih prostora. Na svim ostalim nivoima nalaze stambene jedinice - garsonjere, jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi. U obje lamele projektovana su ukupno 244 stana, pri čemu Lamela A sadrži 116, a Lamela B 128 stanova. Zgrade su projektovane tako da što veći broj stanova ima pogled na more.

Vraćamo se u Podgoricu, gdje Univerzitet Crne Gore planira izgradnju stambeno-poslovnog objekta sa dvoetažnom podzemnom garažom i krovnim blokovskim zelenilom u Podgorici. Na jednoj parceli predviđena je gradnja stambenog bloka, a na drugoj pejzažni vrt ispod kojeg se nalazi dvoetažna podzemna garaža. Ukupan broj stanova je 100, a njihova struktura je raznovrsna - od jednosobnih, jednoiposobnih, dvosobnih i trosobnih stambenih jedinica.

U barskom naselju Topolica kompanije RTM group gradiće stambenu zgradu od osam spratova. U prizemlju su projektovani poslovni prostori, dok su spratovi namijenjeni za stanovanje. Od prvog do petog sprata projektovano je po 15 stambenih jedinica, od šestog do sedmog sprata predviđeno je po 13, dok će osmi sprat imati 11 stanova. To znači da će u zgradi biti ukupno 112 stambenih jedinica.

Slijedi još jedna investicija u naselju Topolica u Baru. Riječ je desetospratnici koju će graditi Spectrum group sa suinvestitorima, nekoliko fizičkih lica. Zgrada će u dvije lamele imati ukupno 14 poslovnih prostora, 50 stanova i 92 poslovna apartmana. Od prvog do sedmog sprata planirana je tipska etaža - dvije lamele sa po 8 jedinica. Na osmom spratu planirano je 12 jedinica, odnosno dvije lamele po 6 stanova. Na devetom spratu predviđeno je 10 jedinica, po 5 stanova u dvije lamele. Dok je na poslednjem desetom spratu predviđeno 8 jedinica - dvije lamele sa po 4 stana.

Selimo se u Boku, gdje je u kotorskom naselju Lastva predviđena gradnja stambenog kompleksa koji će se sastojati od šest zgrada i u kojem će biti 99 stambenih jedinica. Sve zgrade imaće podrumske etaže, prizemlje i dva sprata, a ukupna bruto površina izgrađenih objekata biće 12.728 m². Iza ovog projekta stoji kompanija Aura Vittalis iz Budve, a kompleks će biti isključivo stambeni. To znači da se od prizemlja do poslednje etaže nalaze stanovi različitih kvadratura i organizacija prostora, pri čemu su dostupne garsonjere, jednosobni i dvosobni stanovi.

U naselju Ilino nići će još jedan kompleks koji će se prostirati na 28.000 kvadrata. Investitor je kompanije 1444 iz Ulcinja, a osim stanova, kompleks će imati poslovne prostore i apart hotel. Naime, objekat je podijeljen na četiri lamele, pri čemu će lamele 2, 3 i 4 su namijenjene za stanovanje, dok će lamela 1 funkcionisati kao apart-hotel. Na prvom, drugom i trećem spratu stambenog dijela, odnosno u lamelama 2, 3 i 4 planirano je po 28 jedinica, a u apart hotelu, tačnije u lameli 1 predviđena su po četiri apartmana. Na četvrtom, petom i šestom spratu projektovane su po 22 jedinice, dok će apart hotel imati četiri apartmana po etaži. Sedmi i osmi spart imaće po 28 jedinica u stambenom dijelu, te po četiri apartmana u hotelu. Na devetom spratu projektovano je 25 stanova, kao i jedan trosoban apartman u hotelskom dijelu. Poslednji, 10. sprat imaće pet stanova.

Značajnu pažnju privukla je i investicija preduzeća Interart iz Podgorice, koje će graditi stambenu zgradu u Vučedolskoj ulici na Cetinju. Imaće podzemnu etažu, prizemlje, sva sprata i potkrovlje. Objekat će imati 11 poslovnih prostora i ukupno 19 stanova. U sklopu zgrade planiran je i spa centar sa bazenom.

Kompanija Budva investment Montenegro i nekoliko fizičkih lica planiraju izgradnju stambenog kompleksa od blizu 5.000 kvadrata u naselju Dubovica. Kompleks je podijeljen na tri segmenta i imaće ukupno 37 stanova, a od dodatnih sadržaja planirani su bazen, panoramski lift sa pogledom na more i dječje igralište.

Novi kvadrati gradiće se i u Ulcinju, gdje preduzeće ASI & Co planira stambeni kompleksa od blizu 17.000 kvadrata. Sastojaće se od tri objekta, pri čemu je svaki od njih podijeljen na po dvije lamele. Imaće ukupno 36 poslovnih prostora i 180 stanova. Izgradnja kompleksa predviđena je kroz šest faza.

Kompanije Golden group i Eva Bright iz Kotora planiraju izgradnju kompleksa mješovite namjene u kotorskom naselju Kavač. Riječ je o objektima koji će biti namijenjeni za stanovanje, ritejl i poslovanje, a gradiće se na parceli čija je površine preko 20.000 m². U cjelokupnom kompleksu projektovano je ukupno 256 stanova od čega 190 garsonjera, 30 jednosobnih, 38 jednoiposobnih i 8 dvosobnih stanova. Jedan od objekata biće mješovite namjene, imaće dvije lamele, pri čemu će jedna biti podijeljena na stambenu i poslovnu zonu.

Preduzeće Lim gradnja planira izgradnju stambene zgrade u Bijelom Polju. Ukupna površina objekta biće skoro 4.500 kvadrata, imaće četiri sprata, 40 stanova i 4 poslovna prostora. Zgrada će se nalaziti u zahvatu Detaljnog urbanističkog plana Ciglana.

Listu završavamo još jednom investicijom u Boki. Naime, u kotorskom naselju Pelinovo gradiće se stambeno-poslovni kompleks ukupne površine preko 11.000 kvadrata. Investitor je kompanija I&S Team iz Tivta, a predviđeno je da u budućem naselju bude 11 objekata u kojima će biti 131 stan sa 264 ležaja. U okviru prizemlja pojedinih objekata projektovani su i poslovni prostori.