Zašto je pravo vreme za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori sad?

Predviđeno je da će Crna Gora 2028. godine pristupiti Evropskoj uniji, što je jedan od razloga za povećano interesovanje investitora iz zemlje i regiona, ali i sveta, za kupovinu nekretnine ovde.

Otkrivamo vam zašto je sada pravi trenutak za investiranje u nekretnine na crnogorskom primorju, bez obzira na to da li tražite novi dom za svoju porodicu, već živite ovde i želite dodatni priliv novca u letnjem periodu ili pak razmatrate otvaranje kompanije u Crnoj Gori.

Primorski gradovi u Crnoj Gori i dalje su znatno pristupačniji od najpopularnijih destinacija u Hrvatskoj. Tržište nekretnina u Crnoj Gori nudi cenu kvadrata od oko 4.000 $, dok je u gradovima kao što su Dubrovnik i Split gotovo nemoguće pronaći ponude ispod 5.000 $/m².

Kako se Crna Gora približava članstvu u Evropskoj uniji, očekuje se da će tržište prirodno reagovati rastom cena. Ovo se dešavalo i u svim drugim državama koje su nešto ranije ušle u EU, kao što su Bugarska i Hrvatska. Zbog toga mnogi investitori smatraju da je sada povoljniji trenutak za kupovinu, pre potencijalnog skoka cena.

Ako kupujete stan ili kuću radi rentiranja, najvažnije pitanje je isplativost investicije, odnosno kada ćete biti na nuli, a nakon koliko vremena će nekretnina početi da donosi prihode.

Na primorju je potražnja uglavnom stabilna u svim poznatijim letovalištima. Budva je najbolji izbor za kupce koji žele da im se investicija isplati u najkraćem vremenskom roku jer leti vrvi od turista i uz obalu se uvek traži apartman za rentiranje. Herceg Novi je još jedan sjajan izbor za kupovinu investicije za izdavanje, ali isto tako i za mirniji porodični život. Jedan strani portal nedavno ga je i zvanično proglasio najboljim gradom za porodice sa decom.

Potencijal Crne Gore je i u tome što turizam ne traje samo tokom leta. U gradovima kao što su Budva i Herceg Novi postoji mnogo manifestacija koje se organizuju tokom cele godine. Praznik Mimoze je jedan od najpoznatijih događaja koji se organizuje svakog februara u Herceg Novom.

Sever zemlje se takođe sve više razvija i ljudi sve češće rado biraju zimski odmor na planinama Crne Gore. Kolašin je najpopularnija lokacija za zimovanje u čiju je infrastrukturu poslednjih godina mnogo uloženo i investitori konačno vide potencijal ulaganja u ovdašnje nekretnine okružene netaknutom prirodom.

Za nekretnine vrednosti do 150.000 € porez na promet pri kupovini iznosi 3% od vrednosti nekretnine. Proces kupovine je relativno jednostavan, a obaveze nakon kupovine (godišnji troškovi i sl.) jasno su definisane.

Osim toga, Crna Gora važi za zemlju sa povoljnijim stopama poreza na dohodak i poreza na dobit u odnosu na mnoge druge u Evropi, pa je često strancima primamljiva i za preseljenje biznisa ili registraciju firme.

Strani državljani mogu bez ograničenja kupovati nekretnine u Crnoj Gori, pod gotovo istim uslovima kao i domaći kupci. Proces kupovine je jasno definisan i pravno regulisan, a nakon zaključenja ugovora vlasništvo se uredno upisuje u katastar, čime se kupcu garantuje puna pravna sigurnost.

Crna Gora privlači kupce iz raznih zemalja. Najveći broj investitora dolazi iz Srbije, a zatim iz Turske. Poslednjih godina ima i sve više američkih investitora. Američki kupci su, prema podacima Centralne banke Crne Gore, u 2025. godini zaključno sa septembrom, uložili oko 35 miliona evra u nekretnine.

Broj kupaca iz SAD posebno raste od perioda nakon COVID-a, kada je sve više ljudi prešlo na rad na daljinu i način života digitalnih nomada. Pored njih, značajan je i priliv britanskih i ruskih investicija.

Crnogorska obala ima prirodno ograničen prostor za gradnju. U mnogim popularnim letovalištima postoje stroga urbanistička pravila i zone pod zaštitom, što je dugoročno pozitivna stvar jer kvalitetne nekretnine na dobrim lokacijama čuvaju vrednost i ne može se dogoditi da dođe do prezasićenosti tržišta.

Kao što vidite, mnogo je povoda da istražite ponudu crnogorskih nekretnina u narednom periodu.