Novi gradski kompleks u Rožajama - Na prostoru bivšeg Gornjeg Ibra planirana gradnja tri lamele sa stanovima, lokalima i poslovnim apartmanima

U Rožajama je planirana izgradnja poslovno-stambenog kompleksa bruto razvijene građevinske površine 4.805 kvadratnih metara, koji će obuhvatiti tri lamele sa poslovnim prostorima, poslovnim apartmanima i 30 stambenih jedinica. Projekat će biti realizovan u dvije faze, a Agencija za zaštitu životne sredine pokrenula je postupak odlučivanja o potrebi izrade elaborata procjene uticaja na životnu sredinu.

Nosilac projekta je fizičko lice, a lokacija budućeg kompleksa smještena je u zahvatu DUP-a Centar II, u urbanom dijelu Rožaja, oko 800 metara od gradskog centra, na prostoru nekadašnjeg drvnog kombinata Gornji Ibar.

Kompleks će biti izgrađen na parceli površine 2.441,65 m², dok je planirana građevinska površina objekata 4.805,44 kvadrata bruto, odnosno 4.131,62 m² neto.

Idejnim rješenjem predviđena je izgradnja tri lamele - A, B i C, spratnosti Su+P+2+Pk (suteren, prizemlje, dva sprata i potkrovlje). Lamele će urbanistički i arhitektonski činiti jedinstvenu cjelinu, ali će se graditi u dvije faze - zajedno lamele A i B, dok je lamela C planirana kao posebna faza.

Prizemlja svih lamela namijenjena su poslovnim sadržajima. Planirano je ukupno sedam poslovnih lokala - po dva u lamelama A i B, te tri u lameli C, pri čemu će svaki lokal imati zaseban ulaz i sanitarni čvor.

Poslovni apartmani planirani su na prvim etažama objekata. U lamelama A i B biće po četiri poslovna apartmana, odnosno ukupno osam, dok je u lameli C predviđeno sedam poslovnih apartmana.

Stambeni dio kompleksa biće smješten na drugom spratu i u potkrovlju svih lamela. Ukupno je projektovano 30 stanova, od čega po osam u lamelama A i B (četiri na drugom spratu i četiri u potkrovlju), dok će lamela C imati 14 stanova - po sedam na drugom spratu i u potkrovlju.

Predviđene su različite strukture stanova - dva dvosobna, 20 jednoiposobnih, četiri jednosobna stana i četiri garsonjere.

Mirujući saobraćaj riješen je kroz 75 parking mjesta, od čega će 50 biti smješteno u suterenskim garažama, a 25 na otvorenom parkingu.

Kako se navodi u dokumentaciji, područje obuhvaćeno DUP-om Centar II planirano je za transformaciju nekadašnjeg industrijskog kompleksa u novi multifunkcionalni gradski centar, sa intenzivnom stambenom izgradnjom i pratećim poslovnim sadržajima. Kompleks je projektovan u skladu sa lokalnim arhitektonskim karakteristikama, sa strmim krovovima i materijalima prilagođenim ambijentu planinskog područja.