Hiljadu zainteresovanih za licencu - Tržište nekretnina još bez pune kontrole

Godinama neuređeno tržište nekretnina u Crnoj Gori i dalje je prostor u kojem, prema ocjenama stručnjaka, cvjetaju siva ekonomija, nelicencirano posredovanje i nejasna pravila poslovanja. Iako je Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti usvojen u avgustu prošle godine, njegova puna primjena još nije počela, a sada se predlaže i produženje roka za usklađivanje do avgusta 2027. godine.

Predsjednik Udruženja agencija za nekretnine Stefan Mišković, u Bojama jutra na TV Vijesti, upozorava da je odlaganje primjene zakona ranije imalo određeni efekat, ali da je tržište i dalje u velikoj mjeri neregulisano.

- Primijetili smo da su oni koji su se neformalno bavili ovim poslom počeli da otvaraju preduzeća i da se pripremaju za primjenu zakona - naveo je Mišković, dodajući da se i dalje u oglasima pojavljuju fizička lica sa velikim brojem ponuda.

- Ima i agencija koje se predstavljaju kao pravna lica, a uopšte ne postoje. Imaju web sajtove, društvene mreže i logoe, ali bez stvarnog pravnog osnova - kazao je on.

Prema njegovim riječima, riječ je o "klasičnom radu na crno", koji u pojedinim slučajevima može imati elemente obmane.

Generalni sekretar Privredne komore Mitar Bajčeta ističe da problem nije u samom zakonu, već u rokovima i logistici njegove primjene.

- Podzakonski akti su donijeti u roku, ali na samoj granici tog roka, nakon čega je Privredna komora imala obavezu da organizuje obuke i ispite - naveo je Bajčeta.

On je pojasnio da se trenutno procjenjuje da je oko 1.000 fizičkih lica zainteresovano za polaganje stručnog ispita, što u kratkom roku nije moguće organizovati.

- Ne možete u roku od dva mjeseca sprovesti obuke za sve zainteresovane i obezbijediti jednak tretman. Zato smo smatrali da je produženje roka jedino realno rješenje - rekao je on.

Jedna od ključnih novina zakona biće javni registar licenciranih posrednika u prometu nekretnina, koji bi trebalo da omogući građanima lakšu provjeru agencija i agenata.

- Zainteresovani će moći da uđu u registar i provjere da li posrednik ima licencu i da li je eventualno sankcionisan - objasnio je Bajčeta.

Prema zakonskim rješenjima, svaka agencija moraće da ima najmanje jedno lice sa položenim stručnim ispitom, obaveznu polisu osiguranja od odgovornosti i minimum poslovni prostor.

- To znači da će svaka agencija morati da ima kancelariju i ispunjene tehničke uslove, što do sada nije bio slučaj - zaključio je Mišković.