Cijene stanova na rekordnom nivou, stručnjaci očekuju smirivanje tržišta

Prosječna cijena stana u Crnoj Gori dostigla je rekordnih 2.445 EUR po kvadratu, što znači da stan od svega 40 kvadrata danas košta gotovo 100.000 EUR. Iako su cijene prethodnih godina rasle i do 20% godišnje, stručnjaci ocjenjuju da tržište trenutno ulazi u fazu stabilizacije.

Predsjednik Udruženja agencija za nekretnine Stefan Mišković ističe za Boje jutra na TV Vijesti da je rast cijena u odnosu na prethodni kvartal iznosio svega 1,2%, što ukazuje na usporavanje tržišta. Na to su uticali manji dolazak stranih državljana, slabija investiciona klima i smanjena potražnja za zakupom.

- Došlo je malo i do zasićenja tržišta. Ima i raznih drugih faktora. Manji broj stranaca koji trenutno i boravi i dolazi u Crnu Goru. Možemo reći da je ta investiciona klima nešto lošija nego u proteklom periodu. Tako da je sve to na neki način uticalo na usporavanje tržišta. Međutim, mi očekujemo da ova godina bude stabilizaciona, a da, kako se budemo približavali ulasku u EU, će se tržište opet aktivirati i da će te cijene opet imati neki trend rasta - kazao je Mišković.

S druge strane, predsjednik Odbora udruženja građevinarstva Privredne komore Mile Gujić upozorava da je kupovina stana i dalje veliki izazov za građane koji se oslanjaju na plate i stambene kredite. Ipak, smatra da je za one koji rješavaju stambeno pitanje kupovina dugoročno isplativija od plaćanja kirije.

- Reforma monetarna i fiskalna, znači stabilizacija, tu se preduzimaju koraci, urađeno je dosta, vjerovatno ima još prostora da se to unaprijedi. Jedna pravna sigurnost, tu su izmjene zakona svojinsko-pravnim odnosima, gdje će stranci imati isti status i pravni položaj kao i naši državljani, i naravno administracija. Administracija je ključ, vjerujte, znači zaista prilagođavanje administracije svim tim nekim tokovima i periodu koji dolazi - kaže Gujić.

Kirije su u međuvremenu pale za oko 20% u odnosu na kraj prošle godine, pa se jednosoban stan u Podgorici najčešće iznajmljuje za između 400 i 450 EUR mjesečno.

Kada je riječ o građevinskom sektoru, cijene materijala uglavnom su stabilne, ali problem predstavlja nedostatak radne snage i rast cijena majstorskih usluga, koje su višestruko skuplje nego prije nekoliko godina.

Sagovornici su saglasni da bi približavanje Crne Gore Evropskoj uniji moglo donijeti novi talas investicija i dodatni rast cijena nekretnina, posebno na primorju. Iskustvo zemalja koje su prošle put ka EU pokazuje da nekretnine u pretpristupnom periodu često bilježe značajan rast vrijednosti.

Zbog toga stručnjaci ocjenjuju da je, uprkos visokim cijenama, sadašnji period vjerovatno povoljniji za kupovinu nego godine koje dolaze, ukoliko se ostvare očekivanja o daljem ekonomskom i investicionom rastu Crne Gore.