Prosječna cijena stanova u novogradnji 2.206 EUR - Kvadrati na primorju sve skuplji, u Podgorici blagi pad u odnosu na treći kvartal

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u četvrtom kvartalu prošle godine iznosila je 2.206 EUR, pokazuju preliminarni podaci Monstata. To znači da je zabilježen pad cijena od jedan odsto u odnosu na treći kvartal, dok su u odnosu na isti period 2024. cijene porasle 14%.

Ukoliko se vratimo još malo unazad, kvadrat u novogradnji poskupio je 23,24% u odnosu na isti period 2023, odnosno oko 58 procenata u odnosu na godinu ranije. Ako uporedimo sa 2021. godinom, primijetan je rast od 90 procenata, dok je u godini kada je počela pandemija koronavirusa cijena kvadrata u novogradnji u četvrtom kvartalu iznosila 1.007 EUR, pa stopa rasta iznosi čak 119%.

Podaci pokazuju da su u poslednjem kvartalu 2025. godine blago pale cijene kvadrata u Podgorici. Tako je za kvadrat u novogradnji potrebno izdvojiti 2.141 EUR, što je pad od 0,46 procenata u odnosu na treći kvartal. Ipak, ako uporedimo sa istim periodom 2024, primijetan je rast od oko 10%. Za period od pet godina, tačnije u odnosu na četvrti kvartal 2020. godine, kvadrat u novogradnji u Podgorici poskupio je 117%.

Stanovi su i dalje najskuplji na primorju, pa je kvadrat u novogradnji u poslednjem kvartalu prošle godine iznosio 2.570 EUR. Dok Podgorica bilježi pad cijena u odnosu na treći kvartal, na primorju imamo rast od blizu pet procenata. Ako uporedimo sa istim periodom lani, rast dostiže cifru od 24%, dok su cijene kvadrata u novogradnji u odnosu a četvrti kvartal 2020. porasle 89%.

Cijena kvadrata u središnjem regionu iznosila je 1.363 EUR, dok u sjevernom regionu nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji.

Kako su naveli iz Monstata, prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u značajnoj mjeri zavisi od učešća stanova koji pripadaju kategoriji solidarne stambene izgradnje. Ukoliko je učešće ovih stanova veće, prosječna cijena

stana u novogradnji će biti značajno niža, odnosno ukoliko je učešće manje, prosječna cijena će biti veća.

- Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u kategoriji privredna društva u četvrtom kvartalu 2025. iznosila je 2.415 EUR, dok je u kategoriji solidarna stambena izgradnja iznosila 705 EUR - stoji u saopštenju.

Iz Monstata su pojasnili da se, prema metodologiji istraživanja cijena stanova u novogradnji, u obračun prosječne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji u obzir se uzimaju samo stanovi koji su prvi put prodati na tržištu, odnosno za koje je prvi put zaključen kupoprodajni ugovor.

- Predmet posmatranja ovog istraživanja nijesu stanovi starog stambenog fonda, niti ostale vrste nepokretnosti: poslovni objekti, zemljište i drugo. Istraživanje ne predstavlja odraz ponude i potražnje novih stanova na tržištu, već cijene obračunate na osnovu zaključenih kupoprodajnih ugovora - zaključili su iz Monstata.