Nastavlja se rast cijene stanova u Srbiji, starogradnja više poskupjela

Cijene stanova u Srbiji nastavile su stabilan i umjeren rast i u trećem tromjesečju 2025. godine, pokazuju najnoviji podaci koje je objavio Republički geodetski zavod (RGZ). Indeks cijena stanova u trećem tromjesečju 2025. iznosio je 187,56, što predstavlja rast od 1,43% u odnosu na prethodno tromjesečje, dok je međugodišnji rast na nivou Srbije dostigao 6%.

RGZ navodi da se dinamika rasta cijena zadržala na nivou koji je prisutan tokom 2024. i u prvoj polovini 2025. godine, uz blago ubrzanje u odnosu na drugo tromjesečje 2025., kada je godišnja stopa rasta iznosila 5,95%.

Posmatrano po segmentima tržišta, u trećem tromjesečju 2025. godine cijene stanova u starogradnji porasle su međugodišnje za 6,04%, dok je u segmentu novogradnje zabilježen nešto niži rast od 5,92%. Razlike između ova dva segmenta ostaju minimalne, što, kako se navodi, ukazuje na relativno ujednačeno kretanje cijena na tržištu.

Na regionalnom nivou, međugodišnji rast cijena zabilježen je u svim djelovima zemlje. Najveći rast ostvaren je u Beogradu (6,55%), zatim u Vojvodini (6,26%), dok su nešto niže stope rasta registrovane u Južnoj i Istočnoj Srbiji (5,49%) i Šumadiji i Zapadnoj Srbiji (4,62%). Istovremeno, najviši nivoi indeksa cijena stanova zabilježeni su upravo u Vojvodini (199,72) i Gradu Beogradu (194,91).

Tržišna aktivnost, mjerena brojem kupoprodaja i ukupnom vrijednošću prometa, u trećem tromjesečju 2025. godine bilježi blag međugodišnji rast. Ukupan broj kupoprodaja stanova iznosio je 11.741, što je 0,5% više nego u istom periodu 2024. godine.

Ukupna vrijednost prometa stanova u trećem tromjesečju 2025. dostigla je 1,131 mlrd EUR evra, što predstavlja međugodišnji rast od 11,4%. Najveći rast vrijednosti tržišta zabilježen je u Južnoj i Istočnoj Srbiji (26,6%), dok su rast ostvarili i Šumadija i Zapadna Srbija (12,1%), Beograd (9,8%) i Vojvodina (9,1%).

U širem evropskom kontekstu, kretanja na domaćem tržištu stanova u skladu su sa trendovima u Evropskoj uniji. Prema podacima Evrostata za drugo tromjesečje 2025. godine, indeks cijena stambenih nepokretnosti u EU zabilježio je međugodišnji rast od 5,4%. Najizraženiji rast ostvaren je u Portugalu, Bugarskoj i Mađarskoj, dok je pad cijena zabilježen samo u Finskoj.