Otvoren REBEC 2025 - Kako makroekonomska dešavanja u svijetu utiču na sektor nekretnina u regionu

I svjetsku i regionalnu makroekonomsku situaciju, koja i te kako utiče i na sektor nekretnina, ulaganje u njih i njihov razvoj, nije lako komentarisati u aktuelnim okolonstima carinskog ratovanja u svijetu, visokog nivoa neizvjesnosti i nepredvidive političke i ekonomske situacije na globalnoj sceni. Ali, kao i u ranijim kriznim periodima, sektor nekretnina u regionu se prilagođava svakodnevnim promjenama i izazovima primjenjujući nove modalitete i koristeći nove poslovne mogućnosti koje pojavljuju u ovoj oblasti. Ukratko, ovo je samo dio viđenja i ocjena koji su iznijete na otvaranju osamnaestog izdanja konferencije REBEC, koja se održava danas i sutra u Hali 4 Beogradskog sajma, a koja okuplja profesionalce iz oblasti razvoja nekretnina.

Na otvaranju je održan institucionalni panel sa osvrtom na ekonomske izglede u regionu jugoistočne Evrope i na to kako trenutni ekonomski pokazatelji utiču na oblast razvoja nekretnina.

Jedan od najvećih izazova koji utiče na makroekonmska kretanja i globalno i u regionu svakako su carine administracije Donalda Trampa. One djeluju kao snažan negativan šok za globalni ekonomski rast, dok su odluke nove američke administracije veoma nepredvidive. One stvaraju ogromnu neizvjesnost i za preduzeća i za domaćinstva, istaknuto je na otvaranju panela čiji moderator je bio Vladimir Vasić, konsultant za finansije.

- Te carine imaju moć da promijene trgovinske tokove, tokove kapitala, takođe mjenjajući putanje inflacije, vrijednosti valuta... Kada je u pitanju naš region, prva procjena negativnog uticaja na rast u regionu bila je na 0,3 procentna poena, pri čemu su Srbija, Slovačka i Rumunija bile najviše izložene ovom negativnom uticaju u ovom širem regionu Centralne i Jugoistočne Evrope. Kada je riječ o Srbiji, rast je takođe bio ispod očekivanja, samo 2% međugodišnje, a ključni razlozi su naglo usporavanje investicija, koje su pale prvi put od pandemije, a takođe smo imali i usporavanje privatne potrošnje, koja je ključni pokretač rasta u Srbiji, uprkos činjenici da plate nastavljaju da rastu - ukazala je između ostalog Tijana Matijašević iz Odjeljenja za ekonomska istraživanja u Banca Intesa.

Kako je navela, što se tiče izgleda za cijelu godinu, vjerovatno će biti snižena projekcija BDP-a za Srbiju na 3,2% ove godine, što je skoro 1 procentni poen niže od onoga što se očekivalo u decembru.

- Za sledeću godinu, naš najbolji scenario je projekcija od 4%, koji će biti vođen domaćom tražnjom. Ključni rizici za ovu projekciju prije svega je globalna neizvjesnost. Konačan ishod će zatim zavisiti i od predstojeće poljoprivredne sezone. Takođe, ono što je jedan od faktora neizvjesnosti ovdje u Srbiji jeste politička situacija, koja svakako doprinosi ovim slabijim rezultatima tokom prvog kvartala, utičući i na privatnu potrošnju i na investicije - podvukla je ona.

Anina Milanović, direktorka sektora za međunarodnu saradnju i razvoj Komisije za hartije od vrijednosti osvrnula se na oblast alternativa za finansiranje projekata Srbiji.

- Govorim o svim vrstama projekata, ne samo o nekretninama. Postoji gomila, rekla bih, koncepata koji još nisu u potpunosti istraženi jer imamo tradicionalne načine pristupa kapitalu poput kredita. Smatram da treba da pronađemo nove načine za pristup kapitalu. Prvo, poslednjih godina mnogo pričamo o digitalizaciji i digitalnoj imovini. Ali stvari koje uvijek želim, volim da podvučem, jesu investicioni fondovi. U Srbiji imamo set pravnih dokumenata, poseban set inicijativa u vezi sa investicionim fondovima. Kako bismo uskladili naše zakonodavstvo sa zakonodavstvom Evropske unije, usvojili smo dva odvojena zakona u vezi sa investicionim fondovima i zakon o alternativnim investicionim fondovima. Imamo fondove EU, ali i alternativne fondove, koji su prvenstveno namijenjeni profesionalnim investitorima. I jednu novu kategoriju investitora, koja ranije nije bila uobičajena u srpskom zakonodavstvu, poluprofesionalne investitore. Dakle, zapravo, sada imamo priliku za ljude, koji ulože 5.000 EUR i imaju dovoljno znanja, da učestvuju u nekim projektima u kojima nije bilo moguće učestvovati pre zakonskih promena - ukazala je ona.

Govoreći o makroekonomskoj situaciji, Rick van Heumen, generalni direktor Eurasian Real Estate Investment Management, koji upravlja prvim alternativnim investicionim fondom za nekretnine sa licencom Komisije za hartije od vrijednosti, ističe da trenutno postoji oprez. Kako kaže, da on postoji pošto imaju imaju posla sa spoljnim novcem, "privatnim novčanicima", a trenutno su okolnosti u svijetu, poput ratova i Trampovih carina, takve, da niko ne može da tvrdi šta će se desiti.

Cristophe Negre, senior partner u Systema Capital Partners, koji je angažovan na projektima razvoja nekretnina u Srbiji, ukazao je da sa političkim događajima u Srbiji, oni nisu uočili pad poslovanja, ali smo videli ljude koji su malo obustavili svoja ulaganja.

- Očekuju da će se situacija na ovaj ili onaj način riješiti, ali je istina da smo vidjeli da se neke potencijalne strane direktne investicije u Srbiju obustavljaju. Dakle, sada čekamo. Što se tiče dalji aktivnosti, mi vjerujemo u Srbiju i želio bih da kažem, da sam optimistai još uvijek vjerujem da će uprkos pandemiji, uprkos svemu, Srbija uspjeti. Pošto dolazim iz Francuske, imam puno posla, pa vidim različite kontekste, ekonomije i nivoe razvoja. Srbija je i dalje ekonomija u razvoju, što je po mom mišljenju dobro. Tarife će normalno uticati na svem, ali Srbija će i dalje biti konkurentna na ovom nivou. I dalje će biti veoma dobra zemlja za premještanje poslovnih aktivnosti, jer postoje jaki ljudski resursi. Srbija je i dalje veoma dobra alternativa, iako da znam da mnoga svjetla trenutno trepću upozoravajuće, ali i dalje vjerujem da Srbija ima veoma dobru kartu za igranje u budućnosti. Pridružila se Srbija EU ili ne, to je uostalom na vama, ali i dalje smatram da je konkurentnost Srbije dobra - naveo je Negre.