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Neue Industrie- und Gewerbezone entlang der Bahnstrecke in Batajnica geplant – 54.000 m² Industrie- und Gewerbeflächen sowie rund 360 Arbeitsplätze vorgesehen

Quelle: eKapija

Sonntag, 13.09.2026.

09:09

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(FotoUrbanistički centar Beograd)

In Batajnica sind Pläne für die Errichtung von Industrie- und Gewerbeanlagen mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt rund 54.000 m² auf einem etwa 11,34 Hektar großen Gelände entlang der Bahnstrecke in Arbeit. Die Ausarbeitung des detaillierten Bebauungsplans für einen Teilabschnitt des Industriegebiets Batajnica wurde von dem in Belgrad ansässigen Unternehmen 4WOOD d.o.o. initiiert, während die Studie für die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung vom Stadtplanungszentrum Belgrad (Urban Planning Center Belgrade) erstellt wurde.

Das Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen der Stadt Belgrad hat eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum detaillierten Bebauungsplan für einen Teilabschnitt des Industriegebiets Batajnica im Stadtbezirk Zemun angekündigt.

Das Plangebiet liegt in der Katastralgemeinde Batajnica entlang der Bahnstrecke und umfasst das gesamte Katastergrundstück 5643/10 sowie Teile der Grundstücke 5460/2, 5460/31, 5459/2, 5459/1, 5458/1, 5457/1, 5456, 5455, 5454, 5453, 5452, 5451 und 5643/1. Das Gelände ist derzeit unbebaut und wird als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Der Plan sieht eine Umwandlung in eine Industrie- und Gewerbefläche sowie die Schaffung eines neuen Verkehrs- und Infrastrukturnetzes vor.

Laut der Planungsstudie ist eine Bruttogeschossfläche von insgesamt 54.025 m² für Industrie- und Gewerbeanlagen vorgesehen, wobei mit rund 360 Arbeitsplätzen gerechnet wird.

Das Gelände ist als Zone P2 (Industrie- und Gewerbegebiet) ausgewiesen, in der die Errichtung von Industrie- und Gewerbeanlagen zulässig ist. Der Grad der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl) darf bis zu 50 % betragen, während mindestens 50 % der Fläche aus Freiflächen und Grünanlagen bestehen müssen; davon müssen mindestens 15 % als Grünflächen mit direktem Bodenkontakt ausgeführt werden.

Die maximale Gebäudehöhe für Bauten mit nutzbarer Bruttogeschossfläche ist auf 18 m festgelegt; bestimmte Elemente wie Türme, Werbetafeln, Sonderbauwerke oder technische Anlagen dürfen jedoch eine Höhe von bis zu 24 m erreichen, sofern sie nicht mehr als ein Drittel der Gebäudegrundfläche einnehmen.

Parkflächen werden auf den Baugrundstücken gemäß den vorgeschriebenen Standards für Produktionshallen, Gewerbebetriebe, Lagerhallen sowie Einzelhandels- oder Büroflächen angelegt.

Der Plan sieht die Schaffung eines neuen Straßennetzes vor, einschließlich der Verkehrswege „Nova 1“ und „Nova 2“, die bereits im bestehenden Plan für den Gewerbepark entlang des Autobahnabschnitts Batajnica–Dobanovci (E-75) enthalten waren. Diese Straßen sind mit einer Querschnittsbreite von rund 15 m geplant und umfassen eine 7 m breite Fahrbahn sowie beidseitige Grünstreifen und Gehwege.

Die frühzeitige öffentliche Einsichtnahme ist bis zum 25. September möglich.

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