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Kopaonik erhält den Luxus-Skikomplex Omorika – Hotel, Schwimmbäder, Spa und 207 Apartments sind geplant

Quelle: eKapija

Dienstag, 08.09.2026.

12:05

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Das Projekt wurde zuvor als eine Reihe von Chalet-Villen im französisch-alpinen Stil angekündigt (FotoOmorika i partneri) Das Projekt wurde zuvor als eine Reihe von Chalet-Villen im französisch-alpinen Stil angekündigt

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Das Ministerium für Bauwesen, Verkehr und Infrastruktur hat die Standortanforderungen für den stufenweisen Bau des Hotel- und Apartmentkomplexes Luxury Ski Complex Omorika auf Kopaonik veröffentlicht. Das Projekt umfasst drei Gebäude mit insgesamt 207 Wohneinheiten, ein Hotel mit Schwimmbad, ein Spa-Center, ein Restaurant und einen Konferenzsaal.

Investor des Projekts ist die Gesellschaft SPV Luxury Ski Complex Omorika Kopaonik doo Belgrad. Der Komplex ist auf einem 11.499 m² großen Grundstück im Verwaltungsbezirk Kriva Reka, Gemeinde Brus, innerhalb des Nationalparks Kopaonik geplant. Der Vorentwurf für den Bau des Komplexes wurde von der Firma Elkoms aus Belgrad erstellt.

Gemäß den am 28. August 2026 veröffentlichten Standortanforderungen wird der Komplex aus drei separaten Gebäuden bestehen: einem Hotel und zwei Apartmentgebäuden mit einer Gesamtbruttogeschossfläche von 21.433,31 m².

Hotel mit Schwimmbad, Wellnessbereich und 81 Apartments

Das Hauptgebäude des Komplexes wird ein Hotel mit 81 geplanten Apartments sein.

Das Hotel umfasst außerdem eine Tiefgarage, ein Restaurant mit Küche, einen Konferenzraum, ein Schwimmbad, einen Wellnessbereich, einen Skiraum mit Werkstatt und Skiverleih, einen Verkaufsbereich, eine Rezeption und Geschäftsräume.

Die Bruttogeschossfläche des Hotels beträgt 10.424,56 m².

Das zweite Gebäude, Apartments 1, wird 75 Apartments, eine Tiefgarage, einen Wellnessbereich und einen Skiraum umfassen. Apartments 2 bietet 51 Apartments, ebenfalls mit Tiefgarage, Wellnessbereich und Skiraum.

Alle drei Gebäude verfügen über Untergeschosse, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und drei Dachgeschosse.

Der Komplex wird insgesamt 207 Apartments und 159 Parkplätze bieten, die sich größtenteils in Tiefgaragen befinden.

Bau in drei Phasen

Der Bau des Komplexes ist in drei Phasen geplant. Die erste Phase umfasst den Bau des Hotels mit Außenparkplätzen und Zugang, die zweite Phase umfasst den Bau des Gebäudes Apartments 1 mit Tiefgarage, während die dritte Phase den Apartments 2 vorbehalten ist.

Die Reihenfolge der Phasen ist jedoch nicht bindend, sodass der Investor die Baudynamik ändern oder mehrere Phasen zu einer zusammenfassen kann.

Der Komplex ist als offener Block mit einem unteren und einem oberen Platz konzipiert, angepasst an das steile Gelände des Geländes. Die Gebäude werden durch interne Fußgänger- und Fahrzeugkommunikation miteinander verbunden, und freie Grünflächen werden 5.467,75 Quadratmeter oder 47,55 % des Grundstücks einnehmen.

Der architektonische Entwurf sieht die überwiegende Verwendung von Holz und Stein vor, damit sich die Gebäude in die Bergwelt von Kopaonik einfügen.

Das Projekt muss einer Umweltverträglichkeitsprüfung unterzogen werden

Da der Komplex im Gebiet des Kopaonik-Nationalparks geplant ist, ist der Investor nach Angaben des Ministeriums für Umweltschutz verpflichtet, einen Antrag zur Festlegung des Umfangs und Inhalts der Studie zur Bewertung der Umweltauswirkungen des Projekts einzureichen.

Vor der Erteilung einer Baugenehmigung ist es unter anderem erforderlich, mit den zuständigen Behörden Verträge über den Bau der fehlenden Infrastruktur abzuschließen.

Der Komplex soll an das Wasser- und Abwassernetz, die Strom- und Telekommunikationsinfrastruktur sowie die Nutzung von Erdgas zum Heizen angeschlossen werden.

Die Standortbedingungen sind ab Ausstellungsdatum zwei Jahre gültig.

Wie hat sich das Omorika-Projekt seit 2021 verändert?

Zur Erinnerung: eKapija schrieb bereits im Jahr 2021 über das Projekt „Luxury Ski Complex Omorika“, als die Omorika Group ein Investor war und eine Investition von 25 Millionen Euro in der Region Srebrnac und Jaram ankündigte. Damals war der Komplex als Ansammlung von Chalet-Villen im französisch-alpinen Stil und als Apart-Hotel mit Spa-Center, Fitnessraum, Multifunktionsräumen, Saunen, Billard und Minikinos konzipiert.

Im Vergleich zum damaligen Konzept und Investor bringt das aktuelle Projekt eine andere Lösung mit sich, was das Unternehmen gegenüber eKapija bestätigt hat. Jetzt ist der Investor SPV Luxury Ski Complex Omorika Kopaonik d.o.o. In Belgrad ist der Bau eines Hotels und zweier Apartmenthäuser mit insgesamt 207 Apartmenteinheiten und mehr als 21.000 m2 bebauter Bruttobaufläche geplant.

I. Žikić

Luxury Ski Complex Omorika Kopaonik (projekat)

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Opis:

Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture izdalo je lokacijske uslove za faznu izgradnju hotelsko-apartmanskog kompleksa Luxury Ski Complex Omorika na Kopaoniku. Projekat predviđa izgradnju tri objekta sa ukupno 207 apartmanskih jedinica, hotelom sa bazenom, SPA centrom, restoranom i konferencijskom salom. Prema lokacijskim uslovima izdatim 28. avgusta 2026. godine, kompleks će činiti tri zasebna objekta: hotel i dva apartmanska objekta, ukupne bruto razvijene građevinske površine 21.433,31 m2. (2026)

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Omorika i partneri doo

SPV LUXURY SKI COMPLEX OMORIKA KOPAONIK

Elkoms d.o.o. Beograd

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