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Umbau und Erweiterung des Union Hotels im Zentrum von Belgrad stehen kurz bevor – Historisches Gebäude wird weniger Zimmer, ein Spa, einen Fitnessraum und einen Konferenzsaal erhalten

Quelle: eKapija Montag, 30.03.2026. 11:37
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(FotoBureau Cube Partners)
Das Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen gab die öffentliche Präsentation des städtebaulichen Projekts zur Sanierung, Umgestaltung und Erweiterung des Gebäudes des ehemaligen Union-Hotels in der Kosovska-Straße Nr. 11 in Belgrad bekannt.

Projektträger ist Bureau Cube Partners, Investor ist Procoopac. Die Umsetzung erfolgt in mehreren Phasen. Die erste Phase konzentriert sich auf die Revitalisierung des Hotelbereichs.

Die geplanten Maßnahmen beinhalten die Sanierung und Verbesserung der bestehenden Hotelkapazitäten und die Anpassung an moderne Standards. Die Anzahl der Zimmer wird von 62 auf 50 reduziert, um einen höheren Komfort zu erreichen.

Die Räumlichkeiten werden auf acht oberirdische Geschosse (vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss) sowie zwei Untergeschosse (für Technik und Nebenräume) neu organisiert. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, ein Restaurant und weitere Einrichtungen wie eine Zigarrenlounge. Im Untergeschoss sind ein Wellnessbereich, ein Fitnessstudio und ein Konferenzsaal geplant.

Die Gebäudeerweiterung erfolgt innerhalb der bestehenden Abmessungen, ohne die Gebäudehöhe zu erhöhen, jedoch mit Veränderungen im Dachgeschoss. Zur Kosovska-Straße hin bleibt die bestehende Dachform erhalten, während zum Innenhof hin ein Flachdach geplant ist.

Das Projekt sieht die vollständige Rekonstruktion der Fassade unter Berücksichtigung des ursprünglichen Erscheinungsbildes sowie die Erweiterung des Eingangs und den Einbau neuer Aufzüge vor. Zusätzlich wird die Fassade dekorativ beleuchtet.

Im Zuge der Rekonstruktion ist die funktionale Zusammenlegung eines Teils der Galeriefläche sowie der Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichen Hotelzimmern vorgesehen. Die Bruttogeschossfläche des Gebäudes beträgt ca. 3.645 Quadratmeter.


(FotoBureau Cube Partners)

Vom Kaufmannshaus zum Kino

Das Gebäude wurde übrigens 1922 für den Kaufmann Nikola Radovanović nach den Plänen des Architekten Danilo Vladisavljević errichtet und später von Louis Turner umgestaltet. Es gilt als bedeutendes Beispiel für die Entwicklung der Belgrader Architektur zwischen den beiden Weltkriegen und zeugt vom Übergang vom Akademismus zur Moderne. Gleichzeitig ist es ein wichtiger Bestandteil des denkmalgeschützten Stadtkerns „Stara Palilula“.

In der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts war das Hotel Union eines der größten und repräsentativsten Hotels Belgrads. Seine Funktion wandelte sich im Laufe der Zeit. Bereits 1939 wurde ein Teil des Gebäudes zum Kino „Kosovo“ umgebaut, was den Beginn der Umwandlung vom reinen Hotel zum multifunktionalen Gebäude markierte.

Nach dem Zweiten Weltkrieg erhielt dieser Raum eine neue kulturelle Bedeutung. Der Kinosaal wurde 1951 für die Bedürfnisse der Jugoslawischen Kinemathek umgebaut, einer der wichtigsten Institutionen zur Bewahrung des Filmerbes der Region. Seitdem wird ein Teil des Gebäudes in der Kosovska-Straße weiterhin von der Kinemathek genutzt, was dem Gebäude zusätzliche kulturelle und historische Bedeutung verleiht.

Heute beherbergt das Gebäude drei separate Einheiten: den Hotelbereich, den Wohnbereich und die Räumlichkeiten der Kinemathek. Das Gebäude selbst wurde im Laufe der Jahrzehnte durch eine Reihe von teilweisen und oft ungeplanten Umbauten verändert, was seinen heutigen Zustand beeinflusst hat.

Zur Erinnerung: Das Union Hotel in Belgrad wurde im Juni 2024 in einer öffentlichen Auktion für 727 Millionen RSD (6,2 Millionen EUR) verkauft.

Der Startpreis lag bei 297 Millionen Dinar (ca. 2,5 Millionen EUR). Zehn Bieter nahmen an der Auktion teil. Neuer Eigentümer des Hotels ist, wie damals mitgeteilt wurde, die Firma Logga plus d. o. o. mit Sitz in Belgrad. Im November 2025 wurde bekannt gegeben, dass die Belgrader Firma Procoopac doo neuer Eigentümer des Hotel Union ist.

Die öffentliche Präsentation des Projekts dauert noch bis zum 6. April.

I. Ž.
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Opis:
Hotel Union se nalazi u Kosovskoj ulici broj 11 u Beogradu i sazidan je 1922. godine.

Hotel Union je smešten u Palati Kosovo. Prvobitni naziv hotela je bio Union Kosovo. Godine 1939. menja naziv u Union Palas.Godine 1929. po broju soba je bio jedan od najvećih hotela u Beogradu. Imao je čak 172 sobe i 241 krevet. Zbog svoje dobre lokacije i umerenih cena po broju noćenja je bio u samom vrhu povoljnih hotela u Beogradu. Na samom početku rada bio je kategorisan kao hotel prvog reda, ali već 1939. je kategorisan za jednu klasu niže.Godine 1929. Hotel Union-Kosovo je imao 8.400 putnika više nego 1928. godine. Tačnije, imao je tokom 1928. godine 7.049 noćenja, a tokom sledeće godine 15.437. To je povećanje od 50%.U Unionu su se dočekivale Nove godine i organizovali skupovi.

Vlasnik cele palate Kosovo bio je trgovac Nikola Radovanović. On je sa sinovima vodio posao jer mu je jedan sin bio hotelijer koji je završio hotelsku školu u Cirihu. Drugi sin je bio inženjer i on je vodio tehničko održavanje. Nikola Radovanović je upao u finansijske i porodične probleme i 1932. godine je izvršio samoubistvo.

Hotel je imao i parno kupatilo u kome se nalazilo 60 kabina.

U sklopu Palate Kosovo 1930. godine je izgrađena bioskopska sala. Dosta kasnije je ona bila poznata kao stara Kinoteka. (Wikipedia)
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2017 - 2021.

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