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Unternehmen im Besitz von Strela mit Sitz in Obrenovac beantragt eine Baugenehmigung für einen Megakomplex in der Nähe von Block 71 am Sava-Kai - Geplant sind 488 Wohnungen, 48 Geschäfte, 740 Parkplätze und ein Kindergarten

Quelle: eKapija

Sonntag, 22.03.2026.

13:36

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(FotoZahtev za odlučivanje o potrebi procene uticaja projekta na životnu sredinu, screenshot/ECOlogica URBO)

In Neu-Belgrad ist auf dem Katastergrundstück Nr. 7078 nahe der Dr.-Ivan-Ribara-Straße der Bau eines großen Wohn- und Geschäftskomplexes mit angeschlossener Kindertagesstätte geplant. Investor ist die Belgrader Firma NBGEXPO doo.

Für dieses Projekt, für das beim zuständigen Ministerium ein Antrag auf Umweltverträglichkeitsprüfung eingereicht wurde, ist ein 21.725 Quadratmeter großes Grundstück vorgesehen. Darauf soll ein mehrstöckiges Gebäude (3 Untergeschosse + Erdgeschoss + 6 Stockwerke + Dachgeschoss) mit einer Bruttogeschossfläche von rund 79.200 Quadratmetern entstehen. Davon sind über 51.900 Quadratmeter oberirdisch, während rund 27.200 Quadratmeter für unterirdische Anlagen, einschließlich einer Tiefgarage, vorgesehen sind.

Der Komplex wird 488 Wohnungen unterschiedlicher Größe – von Ein- bis Vierzimmerwohnungen – sowie 48 Gewerbeflächen im Erdgeschoss umfassen. Ein besonderes Element des Projekts ist der Bau einer Kindertagesstätte mit einer Kapazität von 76 Kindern, der in die öffentliche Vorschuleinrichtung „11. April“ integriert werden soll.

Für Parkplätze ist eine zweigeschossige Tiefgarage mit insgesamt 740 Stellplätzen vorgesehen, einschließlich Behindertenparkplätze. Die Landschaftsgestaltung sieht zudem die Anlage eines begrünten Innenhofs auf einem Flachdach über der Tiefgarage vor. Der Hof wird über 7.600 Quadratmeter groß sein und Einrichtungen zum Entspannen und Spielen bieten.

Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sava-Kais, etwa 70 Meter entfernt, während das nächste Wohngebiet, Block 71, etwa 60 Meter entfernt liegt. Im weiteren Umfeld sind, wie im Dokument beschrieben, Sportanlagen und Grünflächen geplant.

Der Standort ist auch im detaillierten Regulierungsplan für den Bau einer Wärmeleitung vom Kohlekraftwerk „Nikola Tesla“ in Obrenovac zum Heizkraftwerk „Novi Beograd“ enthalten (eine Wärmeleitung zur Warmwasserversorgung von Neu-Belgrad mit Wasser aus dem Wärmekraftwerk Obrenovac).

Da sich der Standort jedoch in der schmalen Schutzzone der Belgrader Wasserquelle befindet, ist bei diesem Projekt besondere Sorgfalt geboten. Laut den vorliegenden Unterlagen gilt das Gebiet hinsichtlich des Grundwassers als mittelgradig gefährdet und wird daher als ökologisch sensibles Gebiet eingestuft.

Im Antrag auf die Entscheidung über die Notwendigkeit einer Umweltverträglichkeitsprüfung wurde daher betont, dass während der Bau- und Betriebszeit alle Schutzmaßnahmen strikt eingehalten werden müssen, um Boden- und Grundwasserverschmutzung zu verhindern.

Den Anforderungen zufolge sollte das Projekt bei Umsetzung der geplanten technischen und organisatorischen Lösungen keine signifikanten negativen Auswirkungen auf die Umwelt haben, vorausgesetzt, alle vorgeschriebenen Schutzmaßnahmen und Überwachungsmaßnahmen werden konsequent durchgeführt.

Die Dokumentation für die Umweltgenehmigung liegt bei der Firma ECOlogica URBO DOO mit Sitz in Kragujevac. Die Standortbedingungen und die Auflagen der zuständigen Behörden für das Projekt wurden bereits erteilt.

Das Unternehmen NBGEXPO, gegründet 2025 (Geschäftsführer Miroslav Nikolić), befindet sich laut Daten der Agentur für Unternehmensregister mehrheitlich (60 %) im Besitz der Firma Srboexport für Produktion, Handel und Dienstleistungen. Die restlichen 40 % hält Tanja Radunović. Eigentümer von Srboexport ist Miroslav Nikolić, der auch Eigentümer von Strela aus Obrenovac ist.

Interessanterweise wurde der städtebauliche Entwurf für den Bau eines offenbar identischen Komplexes am selben Standort bereits vor einem Jahr öffentlich vorgestellt.

Geplantes Erscheinungsbild des Komplexes gemäß dem im letzten Jahr veröffentlichten Plan (FotoUrbanistički projekat/Projektbiro Arhitektura Dizajn doo) Geplantes Erscheinungsbild des Komplexes gemäß dem im letzten Jahr veröffentlichten Plan

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Das Projekt wurde von Projektbiro Arhitektura Dizajn doo mit Sitz in Belgrad im Auftrag der Investoren von Cubicom doo, ebenfalls aus Belgrad, entwickelt.

In dem Dokument war festgehalten, dass in einem Teil der Dr.-Ivan-Ribara-Straße, unweit der Save, auf einem 21.724 m² großen Grundstück acht Gebäude mit 532 Wohnungen, zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss, sechs Obergeschossen und einem separaten Geschoss entstehen sollten. Im Erdgeschoss waren 21 Geschäfte und eine Kindertagesstätte der Vorschuleinrichtung „11. April“ geplant.

Die Medien berichteten anschließend, dass die Grundstücke 7035 und 7036 in Neu-Belgrad, wo der Komplex geplant war (und die nun zu Grundstück 7078 zusammengelegt wurden), durch die Zusammenlegung von Grundstücken der Firma NBGEXPO entstanden seien.

Ein Jahr zuvor kündigte die Stadt Belgrad eine öffentliche Präsentation des Projekts an, demzufolge das Unternehmen NBGEXPO auf einem 13.000 m² großen Gelände ein Zentrum für die Entwicklung künstlicher Intelligenz mit Räumlichkeiten für fortgeschrittene Forschung im Bereich der virtuellen Realität sowie 36 Wohnungen in unmittelbarer Nähe errichten will.

Wir möchten daran erinnern, dass im März dieses Jahres ein Plan zur detaillierten Regulierung eines Teils des Gebiets zwischen der Glogonjski-rit-Straße und der Zrenjaninski-Straße im Stadtbezirk Palilula zur öffentlichen Einsichtnahme vorgelegt wurde. Dort planen die Investoren ASP Strela Obrenovac und Interfast den Bau eines Verkehrs- und Gewerbekomplexes inklusive Busparkplatz auf einer Fläche von rund 72 Hektar.

B. P.

Lokacija:

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U blizini:

Nacionalni bokserski trening centar na Novom Beogradu (projekat)

140 m

Centar za razvoj napredne digitalne tehnologije i veštačke inteligencije Novi Beograd (projekat)

140 m

Blok 71 Novi Beograd

430 m

fudbalski teren FK Sava 45 Novi Beograd

650 m

Šta imamo u krugu od:

Unternehmen

Ministarstvo zaštite životne sredine Republike Srbije

NBGEXPO doo Beograd

ASP Strela doo Obrenovac

Koncern Srboexport doo Obrenovac

ECOlogica URBO d.o.o. Kragujevac

Predškolska ustanova 11. april, Novi Beograd

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