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Mehr als 500.000 neue Quadratmeter verändern das Zentrum von Surčin – Geplanter Bau von 2.700 Wohnungen, Schule, Turnhalle und Gesundheitszentrum

Quelle: eKapija

Freitag, 09.01.2026.

09:23

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(FotoUrbanistički zavod Beograda)

Das Stadtzentrum von Surčin könnte in den kommenden Jahren einen tiefgreifenden städtebaulichen Wandel erleben. Geplant sind über 500.000 Quadratmeter Neubaufläche auf rund 63 Hektar, wodurch sich die gesamte Bruttogeschossfläche auf 659.780 m² erhöht. Der Plan umfasst den Bau von 2.705 Wohnungen für etwa 7.300 Einwohner sowie neuer Schulen, Kindergärten, einer Turnhalle, eines Gesundheitszentrums und gemischt genutzter Stadtzentren.

Das Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen hat eine vorgezogene öffentliche Anhörung zum Bebauungsplan für das Stadtzentrum von Surčin bekannt gegeben. Dieser umfasst das Gebiet zwischen der Autobahnumgehung, dem Galovica-Kanal und dem Zorana-Đinđića-Platz sowie den Straßen Braće Puhalović, Barska und Vrtlarska.

Von Einfamilien- zu Mehrfamilienhäusern

Der Plan zielt darauf ab, die Lebensqualität im Zentrum von Surčin zu verbessern. Dies soll vor allem durch den Übergang von Einfamilien- zu Mehrfamilienhäusern, die Optimierung des Verkehrsflusses und die Behebung des chronischen Parkplatzmangels sowie eine deutliche Verbesserung der Infrastruktur erreicht werden.

Laut Planungsvorgaben erhöht sich die gesamte Bruttogeschossfläche von derzeit ca. 147.000 m² auf 659.780 m², was einem geplanten Neubau von über 500.000 m² entspricht.

Dem Dokument zufolge wird die Anzahl der Wohnungen von 881 auf 2.705 steigen, während sich die Einwohnerzahl fast verdreifachen soll – von 2.378 auf 7.302.

Gleichzeitig wird die Zahl der Arbeitsplätze von unter 200 auf über 4.600 steigen.

Kindergärten, Schulen, Gymnasien und Gesundheitszentren

Der Plan sieht den Bau und die Erweiterung einer ganzen Reihe öffentlicher Einrichtungen vor. Geplant sind ein neuer Kindergarten mit einer Kapazität von rund 270 Kindern sowie ein Anbau für weitere 80 Plätze. Der Unterricht für das Vorschulprogramm wird in der Grundschule „22. Oktober“ stattfinden.

Die Grundschule „22. Oktober“ erhält einen Anbau mit acht neuen Klassenzimmern, wodurch sich ihre Kapazität auf rund 720 Schüler erhöht. Im selben Gebäudekomplex sind außerdem eine weiterführende Schule und eine Turnhalle für rund 480 Schüler geplant.

Für den Bedarf der zukünftigen Bevölkerung ist zudem eine Einrichtung für die Primärversorgung mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 1.250 m² vorgesehen. Das bestehende Sozialzentrum in Surcin bleibt erhalten, wobei eine Sanierung oder ein Neubau möglich ist.

Gemischte Stadtzentren und Gewerbeflächen

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung gemischter Stadtzentren (M6), insbesondere entlang der Vojvođanska-Straße und des Zorana-Đinđića-Platzes. Dort sind Gewerbe- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss der Gebäude vorgeschrieben. In diesen Zonen ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten geplant, wobei der Gewerbeanteil überwiegt.

Die Bruttogeschossfläche der Gewerbeflächen wächst von gut 11.000 m² auf über 58.000 m², während in den gemischten Zentren fast 118.000 m² Wohnfläche und die gleiche Menge an Gewerbefläche geplant sind.

Der Bebauungsplan wurde von der Stadt Belgrad, genauer gesagt vom Amt des Stadtplanungsdirektors, in Auftrag gegeben. Projektentwickler ist das Belgrader Institut für Stadtplanung, und die zuständige Behörde ist das Sekretariat für Stadtplanung und Bauwesen. Die öffentliche Einsichtnahme in den Bebauungsplan für das weitere Zentrum von Surčín ist bis zum 2. Februar möglich.

I. Ž.

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