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REBEC 2025: Büroentwicklung in der SEE-Region – Jedes Jahr werden die Kunden immer anspruchsvoller

Quelle: eKapija

Sonntag, 08.06.2025.

20:40

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Podeli

(FotoDejan Aleksić)

Der Markt für Angebot und Nachfrage nach Büroflächen in unserer Region ist derzeit gesund, und alle Marketingsektoren entwickeln sich in dieser Hinsicht gut. Obwohl die Lage im Land nicht optimal ist, passt sich der Immobilienmarkt an und hat gelernt, unter solchen Umständen zu funktionieren. Er hat diese Widerstandsfähigkeit sowohl nach der Pandemie als auch nach den aktuellen Kriegen und selbst jetzt, wo wir eine instabilere politische Lage haben, bewiesen. Es besteht also kein Grund zur Sorge, hieß es auf dem Panel „Büroentwicklung in der Südosteuropa-Region“ im Rahmen der REBEC 2025-Konferenz.

- Ich würde sagen, die Kunden werden von Jahr zu Jahr anspruchsvoller, daher haben wir nie versucht, ihnen etwas zu verkaufen, das nicht ihren Erwartungen entspricht. Sie kennen sich immer besser mit praktisch allen Parametern des Marktes aus, was gut ist. Daher lässt sich ein Gebäude nicht mehr so einfach verkaufen, wenn es nicht den ESG-Standards entspricht - sagte Bojan Jevtić, Gründer und Geschäftsführer von Avalon Real Estate.

Miloš Grdinić, Direktor für Entwicklung und Asset Management bei Delta Real Estate, wies darauf hin, dass Mieter nach Flächen suchen, die ihrer Kultur und den Bedürfnissen der einzelnen Mitarbeiter entsprechen.

- Wir versuchen derzeit, uns in die Lage solcher Mieter zu versetzen, um ihnen entsprechende Flächen anbieten zu können. Wie Sie sehen, entwickeln wir gerade ein Produkt, das sich wandelt. Wir haben diese Marktnische erkannt und die Möglichkeit, eine Art Ökosystem zu schaffen. In diesen Ökosystemen wollen wir nicht nur saubere Büroflächen und Bürogebäude realisieren, sondern auch Gebäude für die Entwicklung bereitstellen. Wir möchten Best Practices aus westlichen Ländern übernehmen und den westlichen Charme in Serbien mit dem gewissen Hauch serbischen Charmes umsetzen. Konkret in Belgrad, daran möchte ich Sie erinnern, haben wir das Projekt Delta District. Alle vier Gebäude werden allen Nutzern etwas völlig Neues bieten. Seien wir ehrlich: Wir alle verbringen viel mehr Zeit im Büro als zu Hause. Deshalb wollen wir mit diesem Projekt etwas Neues schaffen. Und wir wollen, sagen wir mal, einen Eindruck auf dem Markt hinterlassen, der auch andere Wettbewerber dazu anregt, uns zu folgen. Mieter schätzen die Unterstützung bei allen Dienstleistungen, nicht nur bei der Quadratmeterzahl, sondern auch das Wissen, sich auf uns als Partner verlassen zu können – betonte Grdinić.

Leon Aćim Panteli, Inhaber und CEO von We Share Space, erklärte, dass das Unternehmen seinen Mietern beispielsweise Lösungen für die Zusammenarbeit mit Maklern, Architekten, Generalunternehmern usw. anbot.

- Es wird viel Wert auf Details gelegt, zum Beispiel auf Luftqualität, Beleuchtung oder Pflanzen im Büro usw. Es gibt einen sehr spezifischen Kundenmarkt - sagte er.

Momcilo Pavlović, Workplace Support Leader bei der INGKA Group, weist darauf hin, dass alles mit der Vision beginnt, vielen Menschen einen besseren Alltag zu ermöglichen.

- Büro und Arbeitsplatz – das ist eigentlich mit der zentralen Frage verbunden: Was ist der Zweck? Nicht nur aus Kostengründen, nicht nur wegen bestimmter Aspekte ist es wichtig zu verstehen, was wir erreichen wollen, wenn wir Menschen zusammenbringen. Gesundheit und Wohlbefinden sind extrem wichtig, denn ich denke, wir befinden uns noch in einem großen Experiment. Ich denke, das ist ein endloser Prozess: Verstehen, gestalten, evaluieren und weiterführen. Und es dreht sich alles um Menschen. Wir als Mieter haben natürlich gewisse Anforderungen. Aber wir pflegen eine Partnerschaft. Aus unserer Sicht ist das der beste Weg, um voranzukommen. Denn um Menschen zusammenzubringen, braucht es mehr als nur Tische und Stühle. Es geht darum zu verstehen, welchen Zweck Menschen zusammenkommen – bemerkte Pavlović.

Miloš Grdinić ist der Ansicht, dass unsere Region in diesem Bereich nicht als Entwicklungsmarkt, sondern als vielversprechender Markt bezeichnet werden sollte. Er erinnerte daran, dass Novi Sad vor einigen Jahren auf einer Konferenz in Wien zu den vielversprechendsten Städten im Bereich Büroflächen gezählt wurde. Delta als Unternehmen erkannte diese Chance und startete ein Projekt in dieser Stadt.

Ich bin sicher, dass bald Konkurrenz aufkommen wird – sagte er, und Bojan Jevtić stimmte ihm zu und erinnerte daran, dass auf dem Büroflächenmarkt in den letzten Jahren, insbesondere in Belgrad, ein Prozess der Rekonstruktion älterer Bürogebäude und deren Umwandlung in Geschäftsräume stattgefunden habe, die modernen Standards und Mieteranforderungen entsprechen.

Eine der auf dieser Podiumsdiskussion vorgestellten Ideen war, dass künftig mehr über hybride Geschäftsmodelle diskutiert werden sollte, also über die Kombination von Wohn- oder Coworking-Bereichen in verschiedenen Gebäudetypen. Die Redner betonten außerdem die Bedeutung der Anwendung von Nachhaltigkeitsprinzipien auf dem Büroflächenmarkt. Der Wunsch der Panelteilnehmer besteht darin, dass wir in naher Zukunft in diesem Bereich vollständig auf dem Niveau der EU-Unternehmen sind.

D. A.

Unternehmen

Festlent d.o.o. Beograd

We share space doo Beograd

Delta Real Estate d.o.o. Beograd

Avalon Real Estate doo Beograd

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