Počinje predaja dokumenata: Ko može dobiti povrat PDV-a na kupljeni stan?

Ukoliko ste planirali da pri izgradnji kuće prikupljate račune za građevinski materijal i majstorske radove i ostvarite povrat PDV-a, ostaćete kratkih rukava, jer se ova povlastica odnosi samo na građane koji su kupili novoizgrađene kuće i stanove.

Građani više od godinu dana sa nestrpljenjem iščekuju ovu mogućnost, ali propisi, koji su napokon usvojeni i stupili na snagu, u ovom trenutku ne obuhvataju one koji su angažovali majstore i počeli da zidaju vlastiti krov nad glavom.

Prijem zahtjeva za povrat PDV-a počinje danas, 8. jula 2026. godine, u regionalnim centrima Uprave za indirektno oporezivanje BiH, prema sjedištu prodavca, u Banjaluci, Sarajevu, Tuzli i Mostaru, a rok za predaju dokumentacije je do kraja godine.

– Pravo na povrat odnosi se na novoizgrađene stanove i novoizgrađene kuće koje je kupac kupio direktno od lica koje je izgradilo taj stan ili kuću, koje je poreski obveznik i koje je na taj promet platilo PDV. Povrat se odnosi na sve kupovine koje su izvršene i uknjižene nakon 12. aprila 2025. godine. Kupac ima pravo na povrat za 40 kvadratnih metara i za dodatnih 15 kvadratnih metara po članu domaćinstva – rekla je Milica Vidović iz Uprave za indirektno oporezivanje BiH.

Ona je potvrdila da predmet povrata PDV-a ne mogu biti stanovi iz starogradnje, niti kuće koje je građanin samostalno izgradio i za koje je nabavio građevinski materijal.

Vidovićeva je naglasila da je rok za isplatu povrata šest mjeseci od predaje dokumentacije, ali da može biti i kraći, što najviše zavisi od urednosti dostavljenih dokumenata.

– Nije realno da sve zahtjeve koje zaprimamo riješimo u roku od 15 dana – rekla je Vidovićeva.

Naglasila je i da građanin koji je ranije naslijedio stan ili njegov dio gubi pravo na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine.

– Ovaj zakon namijenjen je onima koji nemaju nekretninu ili je nisu imali u proteklih sedam godina – navela je Vidovićeva.

Zoran Tegeltija, direktor Uprave za indirektno oporezivanje BiH, podsjetio je da je pravilnik kojim je omogućen povrat PDV-a usvojen 22. juna ove godine.

– Znam da je iz perspektive građana ovaj period bio dug. Očekujemo poteškoće u primjeni ovog zakonskog rješenja. Građani se prvi put ozbiljno susreću sa ovim stvarima i procedurama, ali i zaposleni u UIO BiH. To će usporavati proces. Nadam se da će, nakon prva dva do tri mjeseca, kada prebrodimo početne probleme, sve ići znatno brže – naveo je Tegeltija.

On je rekao da važećim zakonskim rješenjem i pravilnikom nije omogućen povrat PDV-a na kuću koju građani sami izgrade.

Dodao je da bi, ukoliko se procijeni da postoji veliki broj takvih objekata, jedino rješenje bilo mijenjanje propisa kako bi i tim građanima bio omogućen povrat.

Stan za koji je ostvaren povrat PDV-a ne smije se prodati u roku od pet godina. Ukoliko ga vlasnik proda prije isteka tog roka, moraće vratiti dobijeni iznos zajedno sa zateznim kamatama.

Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a jeste prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH, objavljena u posljednjem kvartalnom izvještaju Agencije za statistiku BiH u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora.

Tako, ukoliko je kupoprodajni ugovor zaključen 31. jula 2025. godine, maksimalni iznos povrata koji se može ostvariti iznosi 25.149,10 KM.

Prema kvartalnom izvještaju Agencije za statistiku BiH za drugi kvartal 2025. godine, prosječna cijena kvadratnog metra iznosila je 3.147 KM. Primjenom te cijene na 55 kvadratnih metara i obračunom PDV-a po preračunatoj stopi dobija se maksimalni mogući iznos povrata od 25.149,10 KM.