Napokon poznato kad počinje povrat PDV-a na prvu nekretninu

Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u objavljen je 30. juna 2026. godine, u Službenom glasniku BiH, te na snagu stupa osmog dana od objavljivanja, što znači da 8. jula počinje njegova primjena, neophodna za povrat PDV-a na prvu nekretninu.Ovaj pravilnik je, kako su "Nezavisne novine" ranije objavile, usvojen na posljednjoj sjednici Upravnog odbora (UO) Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH, održanoj 22. juna.

Kako je navedeno u Pravilniku, pravo na povrat PDV-a, na osnovu podnesenog zahtjeva i ispunjenih uslova, ima punoljetno fizičko lice, državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koji kupi prvi stan, čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a.

Prvim stanom podrazumijeva se novoizgrađeni individualni stambeni objekat i/ili ekonomski djeljiva cjelina u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta u BiH, koju kupac prvi put stiče ili koju nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu u periodu unazad sedam godina računajući od dana podnošenja zahtjeva.

Ovo pravo kupac može ostvariti za površinu stana do 40 metara kvadratnih, a ukoliko se odluči da to pravo koristi i za članove njegovog porodičnog domaćinstva tada se površina može uvećati za 15 kvadrata po članu.

Porodičnim domaćinstvom kupca smatra se zajednica življenja, privređivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, djece, usvojenika, roditelja, brata i/ili sestre, djece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, sa istim mjestom prebivališta kao kupac.

Kupac može ostvariti pravo na povrat PDV-pod uslovom da osim kupljenog prvog stana nema i da u periodu unazad sedam godina računajući od dana podnošenja zahtjeva nije imao u svom vlasništvu, zajedničkom vlasništvu odnosno suvlasništvu stan u BiH, uključujući kuću, apartman i druge objekte namijenjene za stanovanje ili iznajmljivanje.

Potrebno je, između ostalog, da je prodavac stana obračunati PDV za stan koji je predmet kupoprodaje prijavio u eIsporukama i uplatio na Jedinstveni račun kojeg vodi UIO kao sastavni dio svojih mjesečnih obaveza.

Neophodno je i da je, do momenta podnošenja zahtjeva za povrat PDV-a, ukupno ugovorena kupoprodajna cijena stana sa uključenim PDV-om u cjelosti isplaćena prodavcu stana uplatom na transakcijski račun prodavca ili na drugi zakonom propisani način.

Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana sa PDV-om u BiH koja je u zadnjem kvartalnom izvještaju, u odnosu na datum zaključenja kupoprodajnog ugovora, objavljena u biltenu Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine.

Uprava za indirektno oporezivanje BiH Banja Luka

povrat PDV na prvu nekretninu

kupovina prve nekretnine

kupovina prvog stana

Zakon o PDV BiH

Pravilnik o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV