Još prerano za povrat PDV-a na prvu nekretninu

Građani koji već više od godinu dana čekaju da im bude vraćen PDV na prvu nekretninu moraće se još strpjeti, jer ni predaja dokumenata nije počela, a o isplaćivanju novca zasad je suvišno i govoriti.

Čeka se da izmjene Pravilnika, koje su bile neophodne za ovu povlasticu, stupe na snagu.

– Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH tek je proslijedio izmjenu i dopunu Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u u BiH na objavu u Službeni glasnik BiH. Osmog dana od dana objave u Službenom glasniku BiH počeće primjena navedenog propisa. To znači da se u Upravi još ne zaprimaju zahtjevi za povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine – rečeno je za Nezavisne novine iz UIO BiH.

Oni koji s nestrpljenjem čekaju da se napokon skuće kažu da su zbunjeni, jer im je mnogo toga ostalo nejasno.

– Supruga i ja smo dobili građevinsku dozvolu i treba da pravimo montažnu kuću u Banjaluci, ali još ne znam da li ćemo moći realizovati povrat PDV-a nakon izgradnje, jer u Pravilniku nigdje nije definisana izgradnja kuće, već se samo stan spominje. Ukoliko bismo dobili povrat PDV-a, to je iznos koji bi nam pokrio skoro sav namještaj. U suprotnom, ne znam kako ćemo opremiti kuću, vjerovatno novim zaduživanjem, što je ogroman teret uz postojeći stambeni kredit – rekao je za Nezavisne novine Marko B.

Iz UIO BiH kažu da je neophodno pričekati početak primjene Pravilnika, a do tada će, uvjeravaju, biti sve jasnije.

– Moramo sačekati datum za početak primjene Pravilnika, a do tada će javnost biti upoznata sa svim detaljima o podnošenju zahtjeva, prilaganju potrebne dokumentacije i ostvarivanju prava na povrat – kažu iz UIO BiH.

Dok čekaju da im bude omogućeno da dobiju svoj novac, građanima nije preostalo ništa nego da počnu sa prikupljanjem dokumenata. Ne sedam, kako je u julu 2025. najavio predsjedavajući UO UIO BiH Srđan Amidžić, nego 13, kako je to rekao prošle sedmice.

Prošle sedmice, tačnije 22. juna, usvojena je izmjena i dopuna Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, koji se odnosi na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine. Zeleno svjetlo na taj dokument dao je Upravni odbor UIO BiH, nakon više sjednica na kojima nije bilo dogovora.

Amidžić je tada rekao da je ovaj pravilnik mogao biti usvojen i u novembru prošle godine.

– Svi ljudi koji žive u Republici Srpskoj i Federaciji BiH moći će na ovaj način lakše da dođu do rješavanja svog stambenog pitanja. Meni je krivo što je život građana u jednom momentu bio sveden na politiku, na političke odluke. Ovo nije bilo pitanje procedura, ovdje je bilo pitanje normalnog funkcionisanja. Vrlo često se nađete u situacijama da i ovakve stvari budu pitanje uslovljavanja nečim drugim – rekao je Amidžić.

Pravo na povrat PDV-a, uz ispunjene uslove i zahtjev, imaju punoljetne osobe sa stalnim prebivalištem u BiH prilikom kupovine prvog novoizgrađenog individualnog stambenog objekta i/ili ekonomski djeljive cjeline u sklopu novoizgrađenog kolektivnog stambenog objekta na teritoriji BiH, odnosno prvog stana čiji promet podliježe obavezi obračuna i plaćanja PDV-a.

To pravo kupac prvog stana može ostvariti za površinu do 40 kvadratnih metara, a ako se odluči da pravo koristi i za članove svog porodičnog domaćinstva, tada se površina može uvećati do 15 kvadrata po članu.

Zahtjev za povrat poreza podnosiće se nadležnoj organizacionoj jedinici UIO u regionalnom centru, prema sjedištu prodavca stana.