RUGIPP pokreće izradu studije prostornih planova za sve 64 opštine u RS, uveritra za masovnu procjenu nekretnina

Republička uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove Republike Srpske raspisala je otvoreni postupak za izradu studije i analize prostornih planova za sve 64 jedinice lokalne samouprave u Republici Srpskoj, a procijenjena vrijednost nabavke iznosi 145.299 KM bez PDV-a.

Prema objavljenoj tenderskoj dokumentaciji, rok za dostavljanje ponuda je 10. juni 2026. godine do 12 časova, dok je rok za izvršenje usluge četiri mjeseca od dana zaključenja ugovora.

Kriterijum za izbor najpovoljnijeg ponuđača je najniža cijena, a usluga će obuhvatiti teritoriju svih opština i gradova u Republici Srpskoj.

Cilj – uspostavljanje sistema masovne procjene nekretnina

Kako je navedeno u tehničkog dokumentaciji, studija predstavlja dio aktivnosti na uspostavljanju sistema masovne procjene vrijednosti nepokretnosti u Republici Srpskoj.

Masovna procjena nepokretnosti definisana je kao sistematski i standardizovan postupak utvrđivanja tržišne vrijednosti velikog broja nekretnina na određenom području, korištenjem statističkih i ekonometrijskih metoda, uz upotrebu relevantnih tržišnih podataka i karakteristika nepokretnosti.

Iz RUGIPP-a navode da uspostavljanje ovakvog sistema podrazumijeva razvoj pouzdane i ažurne baze podataka koja uključuje prostorne i atributske podatke, poput lokacije, namjene, infrastrukture, fizičkih i funkcionalnih karakteristika objekata, kao i njihovu integraciju sa katastarskim, geodetskim i tržišnim podacima.

Posebno je naglašeno da prostorno-planska dokumentacija predstavlja jedan od ključnih izvora podataka jer sadrži informacije o namjeni prostora, uslovima izgradnje, ograničenjima i razvojnim pravcima.

Analiza kvaliteta i digitalizacije planske dokumentacije

Predmet studije biće sistematična analiza postojeće prostorno-planske dokumentacije, njene strukture, kvaliteta, ažurnosti i mogućnosti primjene u budućem sistemu masovne procjene nepokretnosti.

U dokumentaciji se navodi da planski dokumenti u Republici Srpskoj trenutno postoje u različitim formatima i nivoima obrade – od savremenih digitalnih i georeferenciranih grafičkih priloga do analognih ili parcijalno digitalizovanih formata.

Problem predstavlja i činjenica da dio planskih akata nije strukturiran na način koji omogućava njihovo direktno uključivanje u baze podataka i modele masovne procjene, zbog čega su potrebne dodatne analize, klasifikacija i standardizacija podataka.

Studija bi trebalo da omogući identifikaciju raspoloživih planskih dokumenata, pregled njihove teritorijalne pokrivenosti, analizu sadržaja relevantnog za procjenu vrijednosti nekretnina, kao i procjenu mogućnosti njihove integracije u jedinstveni informacioni i vrijednosni okvir.

RUGIP Banja Luka

RUGIPP

prostorni planovi

masovna procjena nepokretnosti

baza podataka

prostorno planska dokumentacija