Gdje u Beogradu je cijena kvadrata ispod 2.000 EUR

Na tržištu nekretnina trenutno je peirod stagnacije, a stručnjaci smatraju da do kraja godine neće doći ni do prevelikog pada cijene kvadrata, ali ni do rasta. Periferija Beograda uvijek je važila za jeftinije rješenje pri kupovini stanova, a iako su i tu cijene značajno skuplje nego prije nekoliko godina, obodi grada su danas praktično jedina mjesta gdje se mogu naći nekretnine ispod 2.000 EUR po kvadratu i to i u starogradnji i u novogradnji. Cijene kvadrata na obodima i na daljoj periferiji se tu nisu mnogo mijenjale ove godine, dok je prošle godine zabilježeno poskupljenje kvadrata u prosjeku 10%.

Najatraktivnije lokacije za kupovinu stanova na periferiji su Mirijevo, Surčin, udaljeniji dijelovi Voždovca i Krnjača. I tražnja za stanovima u Surčinu je poslije dobijanja kandidature za Ekspo 2027 i planova o izgradnji nacionalnog stadiona u nekim momentima eksplodorala jer se očekuje rast cijena kvadrata u tom dijelu Beograda, kaže za Euronews Srbija izvršni direktor agencije City Expert Miloš Mitić.

U Surčinu su cijene kvadrata od 1.500 do 1.700 EUR u novogradnji, dok su stanovi u starogradnji u ovom trenutku jeftiniji od 100 do 200 EUR. Kvadrat u udaljenijim dijelovima Surčina je za 200 evra jeftiniji od prosjeka. Prema riječima Mitića, u posljednje vrijeme rasprodat je relativno brzo veći broj stanova u Surčinu u okviru kvalitetnog projekta, a očekuje se još jedan u tom dijelu.

Osim Surčina, vrlo popularno je i Mirijevo, gdje ima dosta i novogradnje iako se to naselje već duže vrijeme gradi. Međutim, u tom dijelu i dalje ima prostora za gradnju novih zgrada.

U Mirijevu se cijena kvadrata u novogradnji kreće od 1.600 do 1.850 evra, u zavisnosti od materijala zgrade i dodatnih sadržaja u zgradama, dok je kvadrat jeftiniji oko 100 evra u starogradnji.

- Krnjača i Borča su takođe jako popularne opštine zbog jeftinog kvadrata. U Krnjači se kvadrat kreće od 1.500 do 1.600 evra u novogradnji koja je bliža Pančevačkom mostu, dok se u Borči, koja sada ima svu potrebnu infrastrukturu, kvadrat kreće od 1.500 do 1.600, nekada i 1.650 evra - rekao je Mitić.

On kaže da je kvadrat na lokacijama bliže gradu skuplji u zavisnosti od opštine do opštine, tako da se kreće od 2.200 EUR pa naviše.

- Ako pričamo o obodima grada, to su kreditni kupci, a njih je najviše pogodila trentuna ekonomska situacija zbog euribora i rasta kamatnih stopa tako da je tu najviše opala tražnja jer se oni uglavnom finansiraju iz stambenih kredita - rekao je Mitić.

Povodom istraživanja koje je nedavno objavljeno na portalu Nekretnine.rs da je u Beogradu najveći pad cijene kvadrata od 7,7 % zabiležen na opštini Palilula, a da je kvadrat na Novom Beogradu jeftiniji 2,27%, i na pitanje od čega zavisi da li će u nekom dijelu grada doći do pada cijene kvadrata, Procjenitelj za nekretnine Milić Đoković kaže za Euronews Srbija da je u opštini Palilula cijena kvadrata pala jer je uzeta u obzir upravo lijeva strana Palilule.

- To su Borča i Krnjača. U proljeće tamo nije baš prijatno, od raznih poplava, komaraca i pada potražnja za stanovima u tom dijelu. Zato statistika pokazuje da pada cijena na Palilili. Međutim, cijena starije gradnje na Paliluli je skočila 12 odsto. Cijena novogradnje je pala, cijena starogradnje je skočila - rekao je Đoković.

On je rekao i da se tržište nekretnina u Srbiji se stabilizuje, ali cijene nekretnina ne padaju.

Kolike su cijene kvadrata u drugim naseljima

U Višnjičkoj banji je cijena kvadrata oko 1.600 u novogradnji, dok je za dijelove tog naselja koji su bliže gradu potrebno izdvojiti od 1.800 i 1.900 EUR u nekim premijum standard zgradama.

U Železniku i daljim dijelovima Žarkova kvadrat se kreće između 1.700 i 1.800 EUR.

- Železnik je jeftiniji, cijena kvadrata se kreće na nivou Mirijeva. Ako je u Mirijevu u proseku 1.700 i 1.800 EUR, u Železniku je od 100 do 200 eva niža cijena kvadrata u zavisnosti od zgrade, materijala i dodatnih sadržaja - naveo je Mitić.

U Rakovici kvadrat u novogradnji može da se nađe od 1.800 do 1.900 EUR.

- Kvadrat u Batajnica je u ekspanziji poslednjih par godina i tamo cene idu čak i do 1.800 EUR, dok je prosjek malo manji od toga - rekao je Mitić.

Kvadrat stana u daljim dijelovima Voždovac je oko 1.900, a u Jajincima između 1.700 i 1.800 EUR plus PDV.

Mitić je rekao da je u ovoj godini zabilježen pad broja kupopodajnih ugovora od 20 do 25%.

- Ove godine su cijene manje više stagnaciji, rast je bio prošle godine i prije toga, tako da je u prosjeku kvadrat poskupio za 10% u prošloj godini u odnosu na period prije toga. U ovoj godini je stagnacija, postoje izuzeci gdje su određene zgrade skuplje i iznad prosjeka tržišnih vrijednosti, ali rekao bih da ove godine cijene kvadrata na obodu grada nisu rasle - navodi Mitić.

Na cijenu kvadrata utiče i može generalno da je podigne izgled zgrade, izbor materijala, fasada, neki dodatni sadržaj, a Mitić objašnjava da na cenu kvadrata utiče i to da li ima prodavnica oko zgrade i da li ima bazen.

- Neki popularni kondominijumi sadrže sve to, pa im to znatno uvećava cijenu. Zavisi i od poziciji na kojoj se nalazi. Možemo da gledamo na Mirijevo kao dio Zvezdare, a onda se sagledava Mirijevo na novu mikrolokacije, gdje se nalazi zgrada, da li ima vrtić, školu, prodavnicu, sve ono što je potrebno za neke dnevne aktivnosti. To dodatno diže vrednost same zgrade, sve su to neki faktori koji kada se pogledaju zbirno, utiču dosta na cijenu - rekao je Mitić i dodao da se na perifireji grade uglavnom zgrade do šest spratova.

Pojasnio je da sama lokacija ograničava cijenu kvadrata, a da u istoj zgradi ni svi stanovi nemaju istu cijenu.

- Mislim da će do kraja godine tržište da ostane u stagnaciji, neće doći ni do prevelikog pada, ali neće doći ni do rasta. S obzirom na to da je tražnja u padu neko vrijeme očekujem neku stagnaciju u cijenama, čak i neki blagi pad u toku ove godine i da sljedeće godine krene polako neki oporavak privrede pa samim tim će kao sekundardni efekat da se desi i rast tražnje za nekretninama, da kriva počne da se oporavlja od proljeća naredne godine i da euribor polako ulazi u fazu stagnacije - zaključio je Mitić.

City Expert

Mioš Mitić

stanovi u Beogradu

cijene kvadrata u Beogradu

kupovina stanova Beograd

cijena stanova

prosječna cijena stana