Šta vam milion dolara kupuje u nekretninama širom sveta

Milion dolara više nije ono što je nekada bio - posebno kada je reč o luksuznim nekretninama.

Prema novom Knight Frank Wealth Report-u, milion dolara kupuje samo 16 kvadratnih metara (oko 172 kvadratne stope) u Monaku, najskupljem luksuznom tržištu na svetu kada se meri cena po kvadratnom metru. To je pad u odnosu na 17 kvadratnih metara (182 kvadratne stope) iz 2020. godine.

U Hongkongu, koji je na drugom mestu, milion dolara kupuje 22,5 kvadratnih metara, odnosno oko 242 kvadratne stope. Njujork deluje znatno pristupačnije u poređenju sa Londonom, Singapurom i Ženevom - za milion dolara dobija se 33,9 kvadratnih metara, odnosno 365 kvadratnih stopa.

Luksuzne nekretnine na većini velikih tržišta širom sveta i dalje postaju sve skuplje, jer bogati postaju još bogatiji i sve mobilniji, piše CNCB. Prošle godine, cene vrhunskih nekretnina na 100 tržišta koje prati Knight Frank porasle su za 3,2%, nadmašivši rast standardnog globalnog tržišta stanovanja od 2,9%.

Bliski istok je predvodio globalni rast luksuza prošle godine, sa rastom cena u Dubaiju u Ujedinjenim Arapskim Emiratima od 25% u 2025. i skoro 200% u poslednjih pet godina, navodi se u izveštaju. Tokio je bio najveće iznenađenje u 2025, sa rastom cena od 58%. Manila, Seul i Prag su takođe zabeležili snažan rast.

Za budući rast, Knight Frank navodi Mumbaj, Brizbejn, Majami i Hongkong kao buduća "vruća" tržišta luksuznih nekretnina. U izveštaju se ističe da su ultrabogati pokretniji nego ikada, kupuju domove širom sveta i češće menjaju gradove.

- Rast poreza i sve veći regulatorni pritisci ubrzavaju globalnu mobilnost kapitala. Kao rezultat toga, etablirani centri poput Londona prelaze na model "dolazim-odlazim": mesta u kojima se boravi zbog posla, kulture i povezanosti, a ne nužno kao stalna rezidencija - navodi se u izveštaju.

Liam Bejli, globalni šef istraživanja u Knight Frank-u, rekao je da tržišta luksuznih nekretnina sa najboljim izgledima imaju ograničenu ponudu, uz snažan lifestyle i poresku privlačnost. Majami, Milano i Dubai, na primer, imaju povoljne poreske uslove. Njujork i London privlače bogate zbog načina života i koncentracije biznisa, ali postaju manje atraktivni zbog poreza.

- Svako tržište koje želi da privuče UHNW (Ultra High Net Worth) kapital u narednoj deceniji mora biti pozicionirano na atraktivnoj tački poreske krive. Kapital se već pomera iz sredina sa visokim "frikcijama" ka jurisdikcijama koje aktivno privlače bogatstvo - rekao je Bejli.