RGZ indeks pokazuje rast cena stanova od 5,31% na godišnjem nivou

RGZ indeks cena stanova za Republiku Srbiju u prvom tromesečju 2025. godine iznosi 176,28 što predstavlja rast cena stanova od 5,31% u odnosu na isti period prošle godine. Ovaj umeren porast cena u odnosu na prošlu godinu ukazuju da tržište nekretnina ostaje stabilno i bez velikih fluktuacija, saopšteno je iz Republičkog geodetskog zavoda.

Cene stanova u starogradnji su, na nivou Srbije, porasle za 5,17% dok je novogradnja, odnosno, kupovina od investitora, imala veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,55%.

Tokom prvog kvartala broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.293 (odnosno, 7,2% više nego u istom periodu prošle godine), uz ukupnu vrednost od 1,028 mlrd EUR (21,8% više nego prošle godine).

Gledano po regionima u Srbiji, u prvom tromesečju ove godine svi regioni su zabeležili godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći rast prodaje stanova od 41,4% ostvario je region južne i istočne Srbije sa rastom vrednosti prometa od 87,8% u prvom kvartalu 2025. godine. U Vojvodini broj prodaja stanova porastao za 10,9%, a vrednost kupoprodaja je veća za 34,5% u odnosu na isti period prošle godine. Region grada Beograda takođe beleži rast, sa povećanjem prodaje stanova od 0,3% i vrednosti kupoprodaja za 10,3%. U regionu Šumadije i zapadne Srbije zabeleženo je smanjenje prodaje stanova od 0,4%, dok je vrednost kupoprodaja porasla za 22,9%.

Kada je reč o cenama stanova, u odnosu na prvi kvartal 2024. godine, cene su porasle u regionu Vojvodine za 4,84%, u regionu južne i istočne Srbije 6,14%, Šumadije i zapadne Srbije za 3,54%, a najsnažniji rast cena zabeležen je u regionu Beograda i iznosio je 6,20%.

Prema dostupnim podacima Eurostata za prvo tromesečje 2025, cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji su porasle za 5,72% međugodišnje, međutim postoji raznolikost u dinamici evropskog tržišta. Dok je u jednoj zemlji od ukupno 27 zemalja zabeleženo smanjenje cena stambenih nekretnina, i to u Finskoj (-1,91%), u drugim zemljama, kao što su Portugal (+16,29%), Bugarska (+15,08%) i Hrvatska (+13,08%) zabeležen je izrazito visok, dvocifren godišnji rast cena.

RGZ indeks je razvijen u skladu s međunarodnim metodološkim smernicama i obezebeđuje građanima i privredi da na jednostavan način, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti, navode iz ove institucije.

Ukoliko ste kupili stan od 2019. godine do danas, pomoću indeksa cena stanova možete lako proceniti koliko danas vredi vaš stan, da li mu se cena uvećala ili umanjila, poručuju iz RGZ.

Potrebno je:

• Cena po kojoj je kupljen stan

• Indeks iz kvartala i godine kada je stan kupljen

• Najnoviji indeks iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda

(Cena kupovine stan × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja vrednost

Na primer, akoj je neko u Q1 2020. kupio stan u novogradnji za 150.000 EUR, a indeks tada je bio 109.33, dok je trenutni indeks za Q1 2025. novogradnja 168.04, današnja vrednost stana se računa ovako:

(150.000 × 168.04) ÷ 109.33 = 230.534,26 EUR. Rezultat je da je tom stanu porasla vrednost približno za 53,7%.