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eKapija |
Montag,
04.08.2025.|
23:21
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Link kopierenWohnungspreisindex der Vermessungsbehörde der Republik Seriben zeigt Anstieg der Preise um 5,31 % im Vergleich zum Vorjahr
Der Wohnungspreisindex der Vermessungsbehörde für die Republik Serbien liegt im ersten Quartal 2025 bei 176,28, was einem Anstieg der Wohnungspreise um 5,31 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Dieser moderate Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr zeigt, dass der Immobilienmarkt stabil und ohne größere Schwankungen bleibt, teilte die Republikanische Geodätische Behörde mit.
Die Preise für Altbauwohnungen stiegen in Serbien um 5,17 %, während die Preise für Neubauwohnungen, d. h. von Investoren erworbene Wohnungen, mit 5,55 % im Vergleich zum Vorjahr ein höheres Wachstum verzeichneten.
Im ersten Quartal belief sich die Zahl der Wohnungstransaktionsverträge auf 11.293 (das sind 7,2 % mehr als im Vorjahreszeitraum) mit einem Gesamtwert von 1,028 Milliarden Euro (21,8 % mehr als im Vorjahr).
Nach Regionen betrachtet verzeichneten alle Regionen Serbiens im ersten Quartal dieses Jahres ein Wachstum der Anzahl der Verkäufe und Transaktionswerte auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorjahr. Das größte Wachstum bei den Wohnungsverkäufen verzeichnete die Region Süd- und Ostserbien mit einem Anstieg des Transaktionswerts um 87,8 % im ersten Quartal 2025 (41,4 %). In der Vojvodina stieg die Zahl der Wohnungsverkäufe um 10,9 %, und der Verkaufs- und Kaufwert lag um 34,5 % über dem Vorjahreszeitraum. Auch die Region Belgrad verzeichnete ein Wachstum mit einem Anstieg der Wohnungsverkäufe um 0,3 % und des Verkaufs- und Kaufwerts um 10,3 %. In der Region Šumadija und Westserbien war ein Rückgang der Wohnungsverkäufe um 0,4 % zu verzeichnen, während der Verkaufs- und Kaufwert um 22,9 % stieg.
Die Wohnungspreise stiegen im Vergleich zum ersten Quartal 2024 in der Region Vojvodina um 4,84 %, in Süd- und Ostserbien um 6,14 %, in Sumadija und Westserbien um 3,54 %. Der stärkste Preisanstieg wurde in der Region Belgrad mit 6,20 % verzeichnet.
Laut den verfügbaren Eurostat-Daten für das erste Quartal 2025 stiegen die Preise für Wohnimmobilien in der Europäischen Union im Vergleich zum Vorjahr um 5,72 %, wobei die Dynamik des europäischen Marktes unterschiedlich ist. Während in einem von insgesamt 27 Ländern ein Rückgang der Wohnimmobilienpreise verzeichnet wurde, nämlich in Finnland (-1,91 %), wurde in anderen Ländern wie Portugal (+16,29 %), Bulgarien (+15,08 %) und Kroatien (+13,08 %) ein bemerkenswert hohes zweistelliges Wachstum verzeichnet.
Der Index der Vermessungsbehörde der Republik Serbien wurde nach internationalen methodischen Richtlinien entwickelt und ermöglicht Bürgern und der Wirtschaft eine einfache, aktuelle und kostenlose Verfolgung der Trends auf dem Immobilienmarkt, so die Institution.
Wer seit 2019 eine Wohnung gekauft hat, kann mit dem Wohnungspreisindex leicht ermitteln, wie viel diese jetzt wert ist und ob ihr Preis gestiegen oder gefallen ist, so die Vermessungsbehörde.
Was Sie benötigen:
• Der Kaufpreis der Wohnung
• Der Index des Quartals und des Jahres, in dem die Wohnung gekauft wurde
• Der aktuellste Index aus dem Bericht der Vermessungsbehörde der Republik Serbien
Die Formel zur Berechnung des Wertes:
(Kaufpreis der Wohnung × Aktueller Index) ÷ Index des Kaufzeitraums = Heutiger Wert
Beispiel: Wenn jemand im ersten Quartal 2020 eine Wohnung in einem Neubau für 150.000 EUR gekauft hat, als der Index 109,33 betrug, während der aktuelle Index für das erste Quartal 2025 in Neubauten 168,04 beträgt, berechnet sich der heutige Wohnungswert wie folgt:
(150.000 × 168,04) ÷ 109,33 = 230.534,26 EUR. Das Ergebnis ist, dass der Wert dieser Wohnung um fast 53,7 % gestiegen ist.
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