(AG Nekretnine) Interspeed Shopping mall Preševo -Savremeni retail koncept na trasi glavnih puteva

Projekti tržnih centara u Srbiji predstavljaju projekte koji su najmanje zastupljeni na tržištu nekretnina. Oni donose i uspostavljaju novu filozoviju poslovanja, profilišu i razvijaju novi potrošački mentalitet. To posebno važi za tržne centre koji se nalaze u graničnim područjima kao što je i Interspeed-ov shopping centar u Preševu. Obzirom da je ovaj tržni centar udaljen samo 400 m od graničnog prelaza, sigurno je da će njegovi sadržaji tokom cele godine a posebno u letnjim mesecima, biti idealno mesto za predah, okrepljenje i interesantan šoping za kolone putnika koji iz cele Evrope putuju u pravcu Grčke i Turske.

Na graničnom prelazu Preševo između Srbije i Makedonije, na autoputu E-75 koji spaja sever Evrope sa Solunom, izgrađen je savremeni tržni centar, Interspeed shopping centar, površine 20.000m2. Ovaj objekat, sa novosagrađenom benzinskom stanicom mađarske kompanije MOL, funkcionalno predstavlja potpuno novu ponudu trgovačkih i ugostiteljskih sadržaja kako za tranzitne putnike tako i za stanovnike južne Srbije, Kosova i severne Makedonije. Očekuje se da ovi sadržaji pospeše razvoj cele regije uvodeći nove standarde u poslovanju.

(MOL Benzinska stanica)

Konceptualno rešenje

Na pomenutoj lokaciji, na novoformiranoj katastarskoj parceli, po savremenim svetskim standardima izgrađen je kompleks koji se sastoji od benzinske stanice i tržnog centra. Pristup parceli omogućen je direktno sa autoputa E-75. Benzinska stanica locirana je na zapadnoj strani parcele, odmah uz autoput, a objekat tržnog centra je lociran u nastavku lokacije i zauzima istočnu stranu parcele. Zajednički parking zauzima celokupan slobodan prostor između benzinske stanice i tržnog centra kao i oko tržnog centra. Posetiocima je na raspolaganju 280 parkinga za putnička vozila i 14 parkinga mesta za autobuse. Oko objekta je izgrađena saobraćajnica koja omogućava prilaz ekonomskom i tehničkom delu objekta sa zadnje strane kao i požarni prilaz objektu.

Glavni pristup korisnika tržnog centra projektovan je sa čeone - zapadne strane objekta a pomoćni sa bočne - severne strane objekta. Na zadnjoj strani parcele u okviru zelenog pojasa nalaze se rezervoari za lož ulje, vodu i gas kao i trafo stanica sa dizel agregatom kontejnerskog tipa.

Funkcionalna organizacija objekta

Tržni centar je projektovan kao pravougaoni objekat spratnosti Po+P+2 homogenog volumena, spoljnih dimenzija 120,1x44,3m. Kota poda prizemlja je u nivou spoljnog trotoara. Spratna visina iznosi +5.0m za prizemlje i I sprat a 3,5m za II sprat. Visina venca drugog sprata 16,25m što je najviša tačka objekta.

Objekat je u funkcionalnom smislu podeljen na nekoliko posebnih celina i to: komercijalna celina sa lokalima za maloprodaju, javne komunikacije, kafe-i sa pripadajućim prostorima za sedenje (otvorene zone, delovi većih komunikacionih koridora), prostor sa restoranima brze hrane na drugom spratu i prostori za tehniku, upravljanje i servise sa prostorijama koje su postavljene u manje atraktivnim delovima objekta.

Glavni, ujedno i najveći deo sadržaja tržnog centra čine lokali sa pripadajućim komunikacijama a smešteni su na svim etažama. Kao posebni deo te zone je deo sa restoranima brze hrane koji se nalaze u severoistočnom delu objekta na II spratu, u okviru koga se nalazi i pripadajuća zajednička zona sedenja smeštena duž zastakljene fasade što omogućava panoramski pogled na granični prelaz i okolinu. Deo sa lokalima povezan je koridorom širokim 5m u okviru kojeg su formirane dve otvorene galerije koje idu od suturena do II sprata.

Jedna galerija se nalazi naspram glavnog ulaza u objekat a druga na levoj strani objekta kod zone kafea, sa pogledom na severoistočni deo lokacije. Ta dva galerijska prostora omogućavaju vizuelno povezivanje kao i prosvetljavanje objekta po vertikali s obzirom da se iznad galerija nalaze zastakljene krovne laterne. U okviru galerija izvedeni su panoramski lift, eskalatori i stepenice za komunikaciju među nivoima. Centar sadrži osamdesetak lokala različitih veličina, od 40m² do 1.500m².

Glavni delovi objekta su:

· Suturen, sadrži komercijalni deo sa lokalima, supermarketom i deo sa pratećim tehničkim prostorima;

· Prizemlje, sadrži komercijalni deo sa lokalima, glavni i bočni (severni) ulaz, ekonomske ulaze;

· prostor I sprata, sadrži komercijalni deo sa lokalima, kafeima, sanitarni blok, kancelarije uprave centra i tehničke prostorije;

· II sprat je povučen u odnosu na glavnu, zapadnu fasadu i zauzima polovinu ukupne širine objekta a sadrži: lokale brze hrane, centralni koridor sa sedenjem, dva odvojena restorana, nekoliko lokala manje površine, sanitarni čvor, kotlarnicu i tehničke prostorije.

Svi komercijalni prostori namenjeni su izdavanju a uređeni su tj. opremljeni na nivou tzv. „sive faze“, odnosno pregradnih zidova, bez završne obrade poda, bez spuštenog plafona i sa dovedenim instalacionim priključcima do ulaza u lokal.

Konstrukcija

Konstrukcija objekta izvedena je od prefabrikovanih armirano-betonskih elemenata – stubova i greda u osnovnom rasteru 10,91 x 11,04m. Fundiranje objekta je izvedeno na temeljima samcima. Temelji za stubove su rađeni na licu mesta sa prethodno postavljenim prefabrikovanim temeljnim čašicama. Međuspratna konstrukcija je izvedena kao armirano – betonska, kombinovana prefabrikovana ošupljena tavanica a tako formirana međuspratna konstrukcija je monolitizovana armirano betonskom pločom. Zid suturena je armirano betonski d=25cm liven na licu mesta a oslanja se na temelje samce. Konstrukcija II sprata je od čeličnih profila a sastoji se od čeličnih stubova i krovnih R nosača od čeličnih kutijastih profila, ukrućenih vertikalnim i horizontalnim spregovima takođe od čeličnih profila. Konstrukcija stepeništa i liftova za vertikalnu komunikaciju unutar objekta su armirano-betonska, livena na licu mesta, fundirana na temeljima ploča.

Instalacije

Tržni centar je opremljen svim potrebnim instalacijama za neometano funkcionisanje ovakvog objekta, počev od instalacija vodovoda i kanalizacije, elektroinstalacije jake i slabe struje, instalacije ventilacije, grejanja i klimatizacije. Objekat ima jedinstvenu kotlarnicu koja može da radi na mazut i na gas. U skladu sa propisima, objekat je snabdeven i sistemom za dojavu požara. Razvod instalacija izveden je do granice lokala odnosno prostora za zakup a zakupcima je ostavljeno da sami postavi razvod instalacija unutar svojih lokala. Za ostali deo objekta razvod instalacija je urađen u potpunosti.

Rekapitulacija površina

Neto površina objekta

Podrum 5.269,89 m2

Prizemlje 4.875,23 m2

I sprat 4.967,62 m2

II sprat 2.327,95 m2

Ukupno 17.440,69 m2

Bruto površina objekta

Podrum 5.498,09 m2

Prizemlje 5.309,80 m2

I sprat 5.438,00 m2

II sprat 3.082,87 m2

Ukupno 19.328,76 m2

Izvor :