(AG Nekretnine) Interspeed Shopping mall Preševo - Das moderne Retail Konzept auf der Trasse der Hauptwege

Die Projekte der Einkaufszentren in Serbien stellen Projekte dar, die am wenigsten auf dem Immobilienmarkt vertreten sind. Sie bringen und stellen eine neue Philosophie der Geschäftstätigkeit wieder, profilieren und entwickeln die neue Verbrauchermentalität. Das gilt besonders für Einkaufszentren, die sich in den Grenzbereichen befinden, wie das Einkaufstzentrum von Interspeed in Preševo. In Rücksicht darauf, dass dieser Einkaufsmarkt nur 400 m vom Grenzübertritt entfernt ist, ist sicher, dass seine Inhalte im Laufe des ganzen Jahres und besonders in den Sommermonaten, idealer Platz für eine Pause, einen Snack und interessantes Shopping für Kolonnen von Passagieren, die aus dem ganzen Europa in Richtung Griechenland und Türkei reisen, ist.

Auf dem Grenzübertritt Preševo zwischen Serbien und Mazedonien, auf der Autobahn E-75, die den Norden Europas mit Thessaloniki verbindet, wurde ein modernes Einkaufszentrum, Interspeed Einkaufszentrum ausgebaut, einer Fläche von 20.000m2. Dieses Objekt mit der neu ausgebauten Tankstelle der ungarischen Tankstelle MOL, stellt funktional, ein völlig neues Angebot der Handels- und Gastwirtschasftsobjekte, wie für Passagiere im Transit sowie für die Bewohner von Südserbien, Kosovo und Nordmazedonien dar. Man erwartet, dass diese Inhalte die Entwicklung der ganzen Region begünstigen, indem sie neue Standards in der Geschäftstätigkeit einführen.

(MOL Tankstelle)

Auf dem erwähnten Standort, auf der neu formierten Katasterparzelle, nach modernen weltlichen Standards, wurde ein Komplex ausgebaut, der aus einer Tankstelle und einem Einkaufszentrum besteht. Der Zugang zur Parzelle wird direkt von der Autobahn E-75 ermöglicht. Die Tankstelle ist loziert auf der westlichen Seite der Parzelle, sofort bei der Autobahn, und nimmt die östliche Seite der Parzelle ein. Der gemeinsame Parkingraum nimmt den ganzen Raum zwischen der Tankstelle und des Einkaufsmarkts und um den Einkaufsmarkt ein. Den Besuchern sind 280 Parkingplätze für Personenwagen und 14 Parkingplätze für Busse verfügbar. Um das Objekt ist eine Verkehrsader ausgebaut, die den Zugang zum wirtschaftlichen und technischen Teil des Objekts von der hinteren Seite sowie den Brandschutz Zugang zum Objekt ermöglicht.

Der Hauptzugang der Benutzer des Einkaufszentrums ist projektiert von der Frontseite – westlichen Seite des Objekts und der Hilfszugang von der Seite – nördlichen Seite des Objekts. Auf der hinteren Seite der Parzelle, im Rahmen des grünen Gürtels, befinden sich Behälter für Heizöl, Wasser und Gas sowie die Trafostation mit dem Diesel Aggregat des Containertyps.

Das Einkaufszentrum ist projektiert als rechteckiges Objekt des Geschosses von Po+P+2 homogenen Volumens, der äusseren Dimensionen 120,1x44,3m. Das Niveau des Bodens des Erdgeschosses ist im Niveau des äusseren Trottoirs. Die Höhe des Geschosses beträgt +5.0m für das Erdgeschoss und I Stock und 3,5m für den II Stock. Die Höhe des Kranzes des zweiten Stocks 16,25m, was der höchste Punkt des Objekts ist.

Das Objekt ist, im funktionalen Sinne, auf einige getrennte Ganzheiten geteilt und zwar: die kommerzielle Ganzheit mit den Lokalen für den Einzelhandel, öffentliche Kommunikationen, Cafes mit dazugehörenden Räumen zum Sitzen (offene Zonen, Teile der grösseren Kommunikationskorridore), Raum für Fast Food Restaurants auf dem zweiten Stock und Räume für die Technik, Steuerung und Services mit Räumen, die in weniger attraktiven Teilen des Objekts aufgestellt sind.

Den Hauptteil, aber auch den grössten Teil des Inhalts des Einkaufszentrums bilden Lokale mit Kommunikationen und sie sind auf allen Etagen untergebracht. Als spezieller Teil dieser Zone mit Fast Food Restaurants, die sich im nordöstlichen Teil des Objekts auf dem II Stock befinden, im Rahmen welchen sich auf die dazugehörende gemeinsame Zone entlang der verglasten Fassade befindet, was einen Ausblick auf die Landschaft, auf den Grenzübetritt und die Umgebung ermöglicht. Der Teil mit Lokalen ist verbunden mit den Lokalen der Breite 5m, im Rahmen welchen zwei offene Galerien formiert sind, die vom Souterrain zum II Stock gehen.

Eine Gallerie befindet sich gegenüber dem Haupteingang ins Objekt und die andere auf der linken Seite des Objekts bei der Cafe Zone, mit dem Ausblick auf den nördöstlichen Teil des Standorts. Diese zwei Gallerieräume ermöglichen visuelle Verbindung sowie die Beleuchtung des Objekts der Vertikale nach, in Rücksicht darauf, dass sich über den Gallerien verglaste Dachlaternen befinden. Im Rahmen der Gallerien sind ein Panorama Aufzug, Eskalatoren und Treppen für Kommunikation zwischen den Niveaus ausgeführt. Das Zentrum enthält etwa achtzig Lokale verschiedener Grössen, von 40m² bis 1.500m².

Die Hauptteile des Objekts sind :

· Souterrain, enthält den kommerziellen Teil mit Lokalen, Supermarkt und einen Teil mit begleitenden technischen Räumen;

· Erdgeschoss, enthält den kommerziellen Teil mit Lokalen, den Haupt- und seitlichen (nördlichen) Eingang, wirtschaftliche Eingänge ;

· Der Raum des I Stocks, enthält den kommerziellen Teil mit Lokalen, Cafes, sanitären Block, Büros der Verwaltung des Zentrums und technische Räume ;

· Der II Stock ist eingezogen im Vergleich zu der westlichen Hauptfassade und nimmt die Hälfte der Gesamtbreite des Objekts ein und enthält : Fast Food Lokale, zentralen Korridor mit dem Sitzen, zwei getrennte Restaurants, einige Lokale kleinerer Fläche, sanitaren Knoten, einen Kesselraum und technische Räume.

Alle kommerziellen Räume sind zur Vermietung bestimmt und eingerichtet bzw. ausgerüstet sind sie auf dem Niveau der sog.“grauen Phase“, bzw. Trennwände, ohne Endverarbeitung des Bodens, ohne Hängedecke und mit zugeführten Installationsanschlüssen bis zum Eingang in den Lokal.

Die Konstruktion des Objekts ist ausgeführt aus präfabrizierten armierten Betonelementen – Säulen und Balken im Grundraster 10,91 x 11,04m. Die Fundierung des Objekts ist auf den Fundamenten ausgeführt. Die Fundamente für Säulen wurden vor Ort erstellt, mit davor aufgestellten, präfabrizierten tulpenförmigen Fundaments. Die Zwischenetagen Konstruktion ist ausgeführt als armierter und betonierter–, kombinierter, präfabrizierter, gehohlter Dachboden und so formiert ist die Zwischenetagen Konstruktion monolitisiert mit der armierten Betonplatte. Die Mauer des Souterrains ist armierter Beton d=25cm, gegossen vor Ort und stützt sich auf die Fundamente. Die Konstruktion des II Stocks ist aus Stahlprofilen und besteht aus Stahlsäulen und Dachträgern R aus stählernen kistenförmigen Profilen, erstarrt durch vertikales und horizontales Gespann auch aus Stahlprofilen. Die Konstruktion der Treppen und Aufzüge für die vertikale Kommunikation im Rahmen des Objekts sind aus armiertem Beton, gegossen vor Ort, fundiert auf den Fundamenten der Platten.

Das Einkaufszentrum ist ausgerüstet mit allen nötigen Installationen für ungestörte Funktionierung eines solchen Objekts, beginnend ab Wasserwerksinstallationen und Kanalisation, Elektroinstallation des Stark- und Schwachstroms, Installation der Ventilation, Heizung und Klimatisation. Das Objekt hat einen einzigartigen Kesselraum, der auf Masut und Gas betrieben werden kann. Gemäss den Vorschriften, ist das Objekt versorgt auch mit dem System für die Brandmeldung. Die Verteilung der Installation ist ausgeführt bis zur Grenze der Lokale bzw. des Raums zum Vermieten und den Mietern ist es freigelassen, dass sie alleine die Verteilung der Installationen im Rahmen ihrer Lokale aufstellen. Für den übrigen Teil des Objekts wurde die Verteilung der Installationen vollständig erstellt.

Nettofläche des Objekts

Keller 5.269,89 m2

Erdgeschoss 4.875,23 m2

I. Stock 4.967,62 m2

II. Stock 2.327,95 m2

Insgesamt 17.440,69 m2

Bruttofläche des Objekts

Keller 5.498,09 m2

Erdgeschoss 5.309,80 m2

I. Stock 5.438,00 m2

II. Stock 3.082,87 m2

Insgesamt 19.328,76 m2

Quelle: