(AG Nekretnine) Jedno uputstvo za investiranje u nekretnine Srbije

AMBERLAMB je agencija koja obezbeđuje investitorima/kupcima nekretnina širom sveta uvid u dragocene podatke o zemlji potencijalnog ulaganja. Isti sebe smatraju publicistima i kažu da su njihovi autori profesionalci u oblasti investiranja u nekretnine, a i da su sami učestvovali u prodaji velikog broja nekretnina u inostranstvu, i to pre svega kupcima iz V. Britanije i Irske. AMBERLAMB vrši reklamu, preko svog web sajta, knjiga i publikacija na temu kupovina nekretnina u inostranstvu (obraćanje potencijalnim kupcima iz V. Britanije), a sve se odvija preko giganta i njihovog partnera poznatog i velikog Amazon.co.uk. Za sebe kažu da su u prednosti u odnosu na ostale agencije koje se bave sličnim poslom tako što su vezani za Internet te da su njihove informacije mnogo ažurnije, pristupačnije i brže u odnosu na one iz štampanih medija.

Postoje firme za investiranja u nekretnine koje podstiču i ohrabruju, ali isto tako otvoreno ili prikriveno ali dovoljno sugestivno, preporučuju budućim ulagačima-kupcima da ne ulaze u kupovine i ulaganja. To su firme koje sve više opredeljuju potencijalnu međunarodnu klijentelu za odabir gde i kada će investirati u nekretnine i gde neće to isto uraditi.

Te firme koje sebe donekle nazivaju „analitičarima prilika“, što tržišnih, finansijskih i zakonodavnih ali isto tako i političkih procena, koriste sve resurse u cilju skupljanja i analize pa onda i posedovanja određenih podataka. Ponekad su te procene bez dubokih analiza, ali i bez nekog velikog izbora izvorišta, jer za to nemaju kvalitetnog vremena a ni sredstava. Dakle tu potencijalni klijent može kao u nekoj reklami pročitati nešto što ne liči na klasičnu reklamu, ali isto tako i da ne nađe pravu analizu stanja, već nešto između, što može potencijalnog ulagača i da ubedi u mišljenje da li vredi ulagati ili ne.

Mi vam u nastavku, u skraćenoj verziji (digest version), ali bez uklanjanja sustinskih delova teksta, dočaravamo kako se preko interneta prezentuju određena tržišta nekretnina koja mogu da opredele potencijalne ulagače-kupce, da barem obiđu zainteresovanu zemlju.

U svakom slučaju, tu ćete dobiti više korisnih informacija nego što možete dobiti od ambasade (ekonomskog odeljenja) zemlje iz koje potiču potencijalni investitori ali i objektivnije informacije u odnosu na potencijalne agencije/advokate za nekretnine u zemljama, koje su potencijalno za investiranje.

Naravno u ovom slučaju dajemo prikaz Srbije, pa procenite sami kako to izgleda recimo jednom ulagaču (penzioneru, familiji ili biznismenu) iz recimo: Velike Britanije, Nemačke, Švajcarske ili Nordijskih zemalja…

Potencijalno investiranje u Srbiji

Srbija ima znatan investicioni potencijal za investitora koji želi da investira u nekretnine, ali na duži rok. Oni koji mogu da čekaju da se kupovna moć lokalnog stanovništva i situacija sa hipotekarnim zaduživanjem poboljša će svakako moći da uberu pristojnu dobit sa ovog tržišta, koje je definitivno u usponu! Po rečima pisca članka o Srbiji koji se nalazi na internet adresi www.amberlamb.com, isti smatra da pošto je Beograd, kao prestonica pretrpeo veliku štetu tokom poslednjeg bombardovanja, te da je dobio milione dolara pomoći, a to je prouzrokovalo s druge strane, po recima autora: „stvaranju novog Beograda…“.

Ovde vidimo jasno da autor teksta nije bas najupućeniji u zbivanja u Beogradu, a i vremenski je potpuno pobrkao stvari. Uprkos tom lapsusu autor kaže da je u tom delu Beograda infrastruktura prvoklasna a potpuno novi stambeni i komercijalni kompleksi se grade po najvišim zapadnim standardima.

U nastavku, autor kaže da je trenutno u Beogradu ozbiljan nedostatak kvalitetnih stambenih prostora i dok će broj novih objekata koji se grade pomoći da se umanji ovaj problem, isti neće popuniti nedostatak stanova i to u najmanju ruku srednjeročno gledano. To praktično znači da oni koji budu kupili kvalitetne stambene jedinice u Beogradu, u ovom trenutku, mogu da računaju na kapitalnu dobit sa rastućim cenama iznajmljivanja istih.

Investitori u nekretnine koji žele da kupe u Beogradu, koncentrišu se na neverovatno popularne delove Beograda kao što su Senjak i Dedinje, ali isto tako i zbog diversifikacije i na delove grada u krajevima kao što su Vračar, Banovo Brdo, Voždovac, Zvezdara, Bežanijska Kosa i Zemun. Ovo su delovi grada koji bi mogli investitorima u nekretnine da obezbede dugoročnije gledano veće zarade, nego što bi to bilo u već pomenutim kvartovima Beograda, posebno u gore spomenutim, Senjaku i Dedinju.

Mogućnosti i prednosti

Investitori u nekretnine obično imaju za ciljnu grupu srpsko tržište nekretnina za davanje pod zakup, iako raste i interes srpske dijaspore prema Srbiji, uz istovremeni rast novih radnih mesta u Beogradu. Što se tiče tržišta pretprodaje, investitori mogu da preprodaju investitorima ili mogu da se upuste u lokalno tržište ponude i potražnje, s tim da je isto ograničeno, u ovom trenutku, nedostatkom pristojnih i pristupačnih hipotekarnih mehanizama, kao i da su relativno visoke kamatne stope.

Očekuje se dalji pad kamatnih stopa a isto tako i poreska politika u Srbiji treba da bude usaglašena sa postojećom u EU, što opet znači da će mogućnosti pozajmljivanja biti poboljšane i tako otvoriti tržište nekretnina domaćim kupcima, ali i stranim investitorima.

U tekstu se dalje navodi da Srbija, za razliku od mnogih zemalja Istočne Evrope i nastupajućih tržišta koja teže Evropskoj Uniji, nudi prednost onim strancima koji su kvalifikovani za kupovinu slobodnog poseda za prodaju u Srbiji, da stiču pravo da budu vlasnici zemlje na kojoj se nalazi imovina bez potrebe da osnuju lokalnu kompaniju ili fondaciju. Ovo stvara više transparentnosti na kupoprodajnom tržištu nekretnina Srbije ali to još uvek ne znači da je proces oslobođen okova postojeće birokratije i korupcije! Oni koji budu kupovali nekretnine u Srbiji bi trebali da to rade isključivo uz pomoć preporučenog i kvalifikovanog, nezavisnog, pravnog savetnika.

Van Beograda postoje takođe mogućnosti ulaganja u nekretnine u gradovima kao sto su najpre Novi Sad i Niš. Novi Sad je drugi grad po veličini u Srbiji i mnogi ga smatraju najlepšim i gradom sa najviše kulturnog sadržaja od svih gradova u Srbiji.

Niš je pak, važan komercijalni centar u centralnoj Srbiji. Tu postoji značajan broj mogućnosti za ulaganja u nekretnine komercijalnog sadržaja za budućeg međunarodnog investitora u ovom gradu na jugu Srbije.

izvor :