Cene neketnina u Budvi u padu, stranci rasprodaju imovinu i napuštaju Crnu Goru

Nakon završetka ljetnje sezone na crnogorskom primorju ponovo raste interesovanje za kupovinu nekretnina, ali uslovi na tržištu više nisu isti kao prethodnih godina. Cijene uglavnom stagniraju ili bilježe pad, dok je ponuda stanova i kuća znatno veća od trenutne potražnje.

Istovremeno, crnogorsko primorje suočava se sa masovnijim odlivom stranih državljana koji su proteklih godina važili za najbrojnije kupce, a koji sada sve češće odlučuju da prodaju svoje nekretnine i napuste državu.

Jedan od ključnih razloga za promjene na tržištu jeste neizvjesnost u vezi sa uvođenjem viznog režima, što je direktno uticalo na odluku mnogih investitora i stanara da napuste opštinu Budva.

- Veliki je odliv državljana Turske i Rusije koji su prethodnih godina bili možda i najveći kupci u našoj opštini. Svi su negdje u nekoj zoni što ne znaju da li će zvanično biti uvedene vize. Oni se još nadaju da neće, ali prema našim saznanjima to je stoprocentno. Dosta njih je već "diglo sidro" iz Budve. Prema najavama koje imamo, oko 15% Turaka je već napustilo Crnu Goru, što se jasno odrazilo i na budvansku opštinu. Samim tim, nema interesovanja od strane Turaka za kupovinu, a sa druge strane pojavljuju se nekretnine koje oni sada nude na prodaju - objašnjava agent za nekretnine Tomislav Ranković.

Ova pojava rezultirala je znatnim viškom nekretnina u ponudi. Prema zakonskim pravilima ponude i potražnje, pad cijena bio je neminovan, a taj trend je najvidljiviji i najizraženiji u segmentu izdavanja stambenog prostora.

Cijene zakupa stanova, koje su tokom proteklih nekoliko godina dostizale rekordne iznose, sada bilježe osjetan pad.

- Konkretan primjer: prošle i pretprošle godine, kao i u posljednje tri-četiri godine, jednosobni stanovi u naselju Rozino i oko fakulteta bili su oko 700 do 750 EUR mjesečno — kada govorimo o novogradnji ili bolje opremljenim stanovima. Danas takve stanove možete naći za 500 do 550 EUR. Tu je evidentan pad i to je ono što smo ranije najavljivali - navodi Ranković.

Iako na tržištu postoji potražnja za kućama u mirnijim zonama u okolini Budve, ponuda odgovarajućih objekata za porodični život izuzetno je skromna. Decenijski trend gradnje primarno usmjerene na turizam stvorio je specifičnu strukturu nekretnina.

- Okolo Budve se traže kuće, neka mirnija varijanta. Međutim, Budva je specifična. U proteklom periodu kuće koje su se gradile nisu pravljene za život, većinom su to objekti apartmanskog tipa. Ko god je mogao, dogradio je neki apartman. Kada neko danas hoće da kupi ozbiljnu kuću za život u Budvi, to je veoma mali procenat objekata koji imaju klasičan raspored - sa dnevnim boravkom i spavaćim sobama. Najveći dio priče na tržištu i dalje čine stanovi, jer placeva skoro da nema, a kuća namijenjenih klasičnom stanovanju na tržištu gotovo da i nema - ističe Ranković.

Više ponude, oprezniji kupci i pad cijena zakupa obilježavaju aktuelni početak jeseni na budvanskoj rivijeri. Da li je riječ samo o privremenom zatišju i prilagođavanju tržišta ili o dugoročnijoj promjeni trenda, pokazat će naredni mjeseci.