Istraživanje ASAP: šta utiče na cene arhitektonskih usluga u Srbiji

Asocijacija srpskih arhitektonskih praksi (ASAP) predstavila je rezultate istraživanja o cenama arhitektonskih usluga u 2025. godini, kao i prognoze kretanja tržišta i ključne izazove u sektoru projektovanja stambenih i poslovnih objekata u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu.

U istraživanju su učestvovale članice ASAP-a, odnosno arhitektonske firme iz svih krajeva Srbije. Za potrebe ankete odabrano je više karakterističnih tipova i veličina projekata kako bi se obezbedio relevantan i reprezentativan uvid u tržišne cene projektantskih usluga.

- Ovo istraživanje je deo kontinuiranih aktivnosti ASAP-a usmerenih na praćenje i unapređenje tržišta arhitektonskih usluga u Srbiji. Cilj je da našim članicama, kao i stručnoj javnosti, pružimo realan uvid u stanje na tržištu, uključujući raspon i prosečne cene usluga, kao i identifikaciju prostora za unapređenje poslovnog okruženja. Rezultati istraživanja, zajedno sa radom na standardizaciji usluga, definisanju referentnih cenovnih okvira i razvoju metodologije za obračun radnih sati, treba da dovedu do jasnije i bolje definisanih cena arhitektonskih usluga - istakao je Igor Marsenić, izvršni menadžer ASAP-a.


Ključni nalazi istraživanja

Rezultati istraživanja ukazuju na značajne regionalne razlike. Cene usluga projektovanja u Beogradu u proseku su dvostruko više nego u Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu. Istovremeno, raspon cena u glavnom gradu je izrazito širok i kreće se u odnosu 1:4 za projekte iste veličine.

Na primer, u Beogradu se objekat od 2.000 m² projektuje po ceni od 36.000 do čak 140.000 evra. Sa druge strane, u Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu cene su gotovo linearne, a odstupanja između minimalnih i maksimalnih vrednosti iznose oko 5%.

Učešće projektantskih usluga u ukupnim troškovima izgradnje u Beogradu iznosi između 2% i 3%, što je značajno ispod evropskog proseka. Poređenja radi, u Hrvatskoj i Sloveniji ovaj udeo iznosi između 5% i 9%, dok je u Nemačkoj između 8% i 12%. ASAP ukazuje da približavanje evropskim standardima u obračunu i vrednovanju arhitektonskih usluga povećava kvalitet projekata, donosi dodatnu vrednost investitorima i skraćuje vreme realizacije.

Istraživanje je pokazalo i značajno veće opterećenje projektantskih timova u Beogradu u odnosu na druge gradove, što se ogleda u gotovo duplo većem broju radnih sati potrebnih za realizaciju projekata. Kao ključni razlozi navode se kompleksnije administrativne procedure, viši nivo konkurencije i složeniji tržišni uslovi.

U strukturi cena značajan udeo imaju saradnici na projektu (statičari, MEP inženjeri, konsultanti i drugi), koji učestvuju sa 42% do 45% ukupne cene u većim gradovima, dok je u Novom Sadu taj procenat još viši – između 55% i 58%.


Trendovi i izazovi

Cene arhitektonskih usluga u 2025. godini porasle su za oko 9%, a sličan trend rasta očekuje se i u 2026. godini. Kao ključni uzroci navode se rast zarada, povećanje cena softverskih licenci (u proseku oko 15% godišnje) i opšti inflatorni pritisci.

Istovremeno, investitori sve češće zahtevaju tzv. "full-service" pristup, koji uključuje dodatne usluge poput stručnog nadzora, dizajna enterijera i izrade promotivnih materijala.

Najveći izazovi u saradnji sa investitorima odnose se na nedovoljno definisane projektne zadatke, nerealne rokove i nerazumevanje obima arhitektonskih usluga. Administrativne procedure ostaju jedan od najvećih sistemskih problema, uz česte primedbe na neefikasnost i neujednačenost postupanja nadležnih institucija.

Asocijacija srpskih arhitektonskih praksi Beograd

ASAP

Igor Marsenić

cene arhitektonskih usluga u 2025 godini