Serbia Edition
Serbische Ausgabe
Izdanje BiH
Izdanje Crna Gora
Vesti
Može li nasleđena nekretnina da se proda? - Šta kaže zakon a šta praksa
Komentari
Ilustracija (Foto: Freepik/Drazen Zigic)
Kratak odgovor je da nekretnina ne može da se proda dok se ne završi ostavinski postupak i dok naslednici ne dobiju pravosnažno rešenje o nasleđivanju.
Advokat Brane Krunić objašnio je zašto je to tako, šta zakon dozvoljava i šta se dešava kada ima više naslednika. Naslednici ne mogu da prodaju nekretninu dok se ne donese pravosnažno rešenje o nasleđivanju.
Prodaja tek posle ostavinskog postupka
- U ostavinskom postupku utvrđuje se ko su naslednici i koliki deo im pripada. Tokom postupka može da se desi da se neko od naslednika odrekne nasleđa ili da svoj deo ustupi drugom nasledniku, zbog čega vlasništvo nije konačno dok se postupak ne završi.
Dok se ne dobije rešenje o nasleđivanju, nekretnina može da se koristi, ali se njome ne može pravno raspolagati. To znači da nije moguće prodati je, založiti ili na drugi način zaključiti pravni posao - objasnio je Krunić za portal 4zida.
Česta situacija je da nekretninu nasledi više osoba, ali da ne postoji saglasnost oko prodaje.
U tom slučaju prvo se proverava da li je moguća fizička deoba nekretnine.
- Ako postoji mogućnost da se nekretnina podeli, naslednici mogu da se razdvoje i da svako raspolaže svojim delom. Ako fizička deoba nije moguća, pokreće se sudski postupak radi prodaje nekretnine. Sud tada može da odluči da se nepokretnost proda, a novac se deli prema suvlasničkim udelima - ističe Krunić.
Dogovor naslednika najbolje rešenje
Advokat Brane Krunić naglašava da je uvek najbolje da naslednici pokušaju da se dogovore i da nekretninu prodaju po tržišnoj vrednosti.
- Ako dogovor ne postoji, sud može da naloži javnu prodaju, a tada se nekretnina često prodaje ispod realne cene.
Prva javna prodaja može biti oko 70% procenjene vrednosti, druga oko 50%, a postoji i mogućnost prodaje po još nižoj ceni. U takvim situacijama svi naslednici su na gubitku. Zbog toga je dogovor najčešće najbolje rešenje - pojasnio je Krunić.
Ilustracija (Foto: Pexels/Mikhail Nilov)
- Postupak može da traje duže ako naslednici žive u inostranstvu, jer je tada potrebno pribaviti punomoćja i overiti dokumenta, što može da produži ceo proces. Ako postoji dogovor, ostavinski postupak se obično završava brzo - naglašava on.
Rešenje o nasleđivanju daje pravo raspolaganja
Naslednici ne mogu da prodaju nekretninu dok ne dobiju pravosnažno rešenje o nasleđivanju, jer tek tada imaju pravo da njome raspolažu.
Ostavinski postupak može biti jednostavan, ali može da se zakomplikuje kada ima više naslednika ili kada ne postoji saglasnost.
Zato se preporučuje da se postupak vodi uz pomoć advokata, kako bi se izbegli problemi i dodatna odlaganja.
Često pitanje je i da li naslednici mogu da prodaju stan ako se još vodi na preminulo lice? Stručnjaci poručuju da ne može. Dok se ne utvrdi ko su naslednici i koliki deo im pripada, nekretninom ne može pravno da se raspolaže.
Komentari
Vaš komentar
Naš izbor
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, investicione projekte, grantove i pravnu regulativu.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.